В целях упорядочения порядка использования муниципального жилого фонда специализированного назначения, постановляю:
1. Дополнить раздел 5 приложения N 2 к постановлению главы города N 1193 от 03.12.2001г. подпунктом 5.2.5. следующего содержания:
"5.2.5. Если трудовые отношения между Нанимателем и соответствующим муниципальным учреждением здравоохранения прекращены по любым основаниям".
2. Начальнику МУУЗ (Кувыкин В.Н.) внести соответствующие изменения в заключенные договоры коммерческого найма жилых помещений в СЖД "Медик".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города Кузнецова В.Е.
Исполняющий обязанности
| Главы города | А.И. Москаленко |
1.1. Специализированный жилой дом (СЖД) "Медик" предназначен для проживания работников учреждения здравоохранения.
1.2. СЖД заселяется и функционирует в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (ст.12), а также настоящим положением.
1.3. СЖД служит следующим целям:
- удовлетворение потребностей в благоустроенном жилье специалистов - работников учреждений здравоохранения.
1.4. СЖД передается в оперативное управление МУУЗ и является частью муниципального жилищного фонда.
1.5. СЖД располагается по адресу: г.Златоуст ____________________.
2.1. СЖД имеет в своей структуре:
- общий жилой сектор - 13 квартир (одно-двухкомнатные);
- колясочная;
- подвальное помещение.
2.2. Жилищно-коммунальное обслуживание СЖД осуществляется соответствующей службой.
3.1. Жилье СЖД в "Медик" предоставляется МУУЗ работникам муниципальных учреждений здравоохранения по договорам коммерческого найма на срок до 5 лет, но не более, чем на период действия заключенного с ними трудового договора.
3.2. Правом предоставления жилья пользуются работники здравоохранения:
- приглашенные с других территорий;
- работники, имеющие трудовые договоры, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие в списках очередности, за которыми сохраняется право на улучшение жилищных условий в соответствии со списками очередности.
3.3. Предоставление жилья осуществляется в следующем порядке:
жилищно-бытовая комиссия МУУЗ и Горкома профсоюза работников здравоохранения:
1. Рассматривает заявления граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на работу по условиям трудовых договоров, в том числе приглашенных с других территорий.
2. Выносит решение о предоставлении жилья.
3.4. Решение о предоставлении жилья и заключении договора коммерческого найма утверждается распоряжением главы города.
3.5. При заселении жилья между работниками учреждения здравоохранения и муниципальным учреждением управление здравоохранения г.Златоуста в лице начальника заключается договор коммерческого найма жилого помещения.
Договор
коммерческого найма жилого помещения
г.Златоуст "__" ________200_г.
Муниципальное учреждение управления здравоохранения г.Златоуста от
_______________________ N ____, в лице начальника Кувыкина В.Н.,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
________________________, должность медицинского работника
_________________, удостоверение личности паспорт ______________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с постановлением главы города от "__"
________200__г. N ____ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в
срочное возмездное владение и пользование квартиру - далее жилое
помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенной по
адресу Челябинская область, город Златоуст, ______________, состоящая из
одной, двух комнат для пользования в целях проживания семьи из _________
человек.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на_срок
заключенного контракта ______________ с "_______" 2001г. по "_____"
______________ 2002г.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. После подписания договора предоставить указанное в п.1.1.
жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.
2.1.3. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования,
инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого
входит жилое помещение и обеспечивать Нанимателя необходимыми
жилищно-коммунальными услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Содержать предоставленное жилье в полной сохранности и
обеспечивать санитарно-технические нормы, установленные законом по
содержанию жилфонда и осуществлять текущий ремонт квартиры.
2.2.2. Согласовать с Наймодателем реконструкцию, производимую
Нанимателем в жилом помещении.
2.2.3. Наниматель не имеет права сдавать жилое помещение как в
целом, так и частично по договору поднайма.
2.2.4. В установленные настоящем договором сроки вносить плату за
жилое помещение.
2.2.5. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а
также принимать долевое участие в расходах на содержание дома, придомовой
территории.
2.2.6. При досрочном прекращении договора передать Наймодателю по
акту приема-передачи в течение месяца жилое помещение с улучшениями,
составляющими принадлежность жилого помещения, если изменения произведены
в нарушение п.2.2.2.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
3. Плата за жилое помещение
3.1.1. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и
прочие услуги, в размерах и сроки, установленные действующим
законодательством.
4. Ответственность сторон
4.1.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствующем законодательством порядке
Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в
установленном порядке.
4.1.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией
Нанимателем.
4.1.3. Ответственность за нарушение сроков оплаты - 0,1% за каждый
просроченный день.
4.1.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию
Наймодателя, а Наниматель и граждане за действия которых отвечает
Наниматель, подлежат выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в
нарушение п.1.1. настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действие которых он отвечает
умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также
систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п.2.2.4., 2.2.5.
в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по
договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
наем, лежат на Наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
6.2. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор
продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один
из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему
согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане,
постоянно проживающие в помещении становятся сонанимателями.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один у Наймодателя, один у специалиста по жилью
городской администрации.
Все экземпляры имеют одинаковую силу.
Наймодатель: Наниматель:
Начальник МУУЗ _____________ В.Н. Кувыкин ___________________ Ф.И.О.