СТО УП «Создание и формирование проекта «Общемикрорайонных затрат»

Разработан: Курочкин Е.А.

1. Общие положения

1.1. Настоящий стандарт организации устанавливает порядок формирования проектов «Общемикрорайонных затрат» по технологии develop-man.

1.2. Перечень рекомендуемых для применения пакетов работ представлен в таблице 1.

1.3. Перечень рекомендуемых пакетов работ используется планировщиком-бизнес-аналитиком в процессе разработки базового плана реализации ИСП к договору управления ИСП.

1.4. В качестве исключения, предполагается использование основных строительных пакетов работ, если данные работы относятся не к конкретному проекту, а к застраиваемой территории.

1.5. Настоящий СТО обязателен для исполнения всеми участниками системы стандартов бренда develop-man, в том числе планировщиком-бизнес-аналитиком со стороны офиса управления проектами.

1.6. При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.

2. Основные параметры при формировании проекта Общемикрорайонных трудозатрат

2.1. Создание данного проекта является обязательным при наличии 3 (трех) обособленных проектов на общей территории (участке застройки).

2.2. Инициатором создания проекта выступает либо ЕИО организации (назначенной на разработку территории), либо Офис управления проектами, и определяют исходные данные проекта и управляющего проектом.

2.3. Управляющий предоставляет все необходимые данные по проекту, офису управления, для формирования договора ИСП.

2.4. На основании данных полученных от управляющего ИСП, офис управления разрабатывает базовый план реализации инвестиционного проекта и выкладывает на согласование команде ИСП.

2.5. К расходам на общемикрорайонные затраты принято относить все расходы, которые несет организация при разработке данной территории, такие как устройство строительной площадки (ограждение территории, охрана территории, монтаж временных сооружений, сетей и дорог), оформление документации (разработка з/у, оформление прав на з/у и т.п. (вся документация, которая не была оформлена на стадии ленд-девелопмент)).

2.6. Команда ИСП состоит минимум из 1 участника (Управляющий ИСП) на первоначальном этапе, минимум 2 участников (Управляющий ИСП, менеджер ИСП) на последующих этапах реализации проекта.

Таблица 1 – Перечень рекомендуемых пакетов работ

№
Пакет работ
Примечание
1 Разработка концепции Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на формирование концепции по застройке территории
2 Сбор исходно-разрешительной документации Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на сбор документации по застраиваемой территории
3 Разработка документации по планировке территории Для разрабатываемой территории
4 Оформление прав на размежеванные участки Для разрабатываемой территории
5 Разработка проектной, рабочей документации Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на разработку проектной, рабочей документации, относящейся к территории застройки, в том числе стройгенплан
6 Подготовка территории строительства Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на вертикальную планировку застраиваемой территории
7 Устройство и разборка временных зданий и сооружений Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на все временные сооружения (ограждение застраиваемой территории, посты для охраны, мойки автотранспорта , биотуалеты и т.п.)
8 Работы по устройству наружных сетей Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на устройство временных трубопроводов (водоотведение, водоснабжение)
9 Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на монтаж/демонтаж временных дорог, монтаж/демонтаж площадок для складирования
10 Озеленение территории Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на озеленение застраиваемой территории (не относящейся к проектам)
11 Услуги по обеспечению строительной площадки Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы по видеонаблюдению, по временному электроснабжению, по периметральному освещению.
12 Охрана строительной площадки Для разрабатываемой территории
13 Услуги по купле и аренде земли Для разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на услуги по оценке застраиваемого участка и расходы на покупку или аренду земли, на которой расположена застраиваемая территория
14 Услуги рекламных агенств Для разрабатываемой территории, могут быть включены все расходы по проведению рекламной компании застраиваемой территории
15 Услуги по руководству строительными проектами Для разрабатываемой территории, могут быть включены услуги по сопровождению строительных пакетов работ и пакетов работ по проектированию