СТО М07/02-ИСвД-12-2012 «Реестр терминов develop-man»

1. Общие положения:

1.1. Настоящий стандарт организации «Реестр терминов develop-man» (далее – Реестр) устанавливает основные термины, применяемые в деловом документообороте при реализации инвестиционных проектов, в стандартах организации (далее – СТО) и стандартных типовых договорах (далее – СТД) Общества с ограниченной ответственностью «Инновационные системы в девелопменте», осуществляющего функции офиса управления проектами (далее – Офис управления проектами), а также определения этих понятий.

1.2. Термины, установленные Реестром, обязательны к применению Офисом управления проектами, лицами, имеющие договорные отношения с Офисом управления проектами, и лицами, заключившими договор с лицом, использующим СТО и (или) СТД Офиса управления проектами, если в таком договоре имеется ссылка на Реестр.

1.3. Если в другом действующем СТО или СТД Офиса управления проектами применены термины, отличные от терминов, которые установлены Реестром для тех же понятий, то их приведение в соответствие с Реестром необходимо осуществлять при очередном обновлении (пересмотре или изменении) этого действующего СТО или СТД.

1.4. В Реестре для каждого понятия установлен один стандартизованный термин и соответствующая аббревиатура, если имеется. Заключенная в круглые скобки часть термина может быть опущена при использовании термина. Наличие квадратных скобок в терминологической статье означает, что в нее включены два или более терминов, имеющих общее определение. Унифицированные термины набраны полужирным шрифтом.

1.5. При применении Реестра приведенные определения терминов изменять не допускается.

2. Термины и определения:

2.1. Базовый бюджет реализации инвестиционного проекта – документ, являющийся составной частью Базового плана реализации инвестиционного проекта, и содержащий плановую роспись доходов и расходов инвестиционного проекта на весь период его реализации.

2.2. Базовый план по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей – документ, являющийся составной частью Базового плана реализации инвестиционного проекта, и устанавливающий плановое количество и плановую стоимость нормо-часов, которые затратит каждый из Исполнителей при реализации инвестиционного проекта.

2.3. Базовый план реализации инвестиционного проекта – документ, являющийся приложением к договору управления инвестиционным проектом, содержащий целевые показатели инвестиционного проекта, и состоящий из Базового бюджета реализации инвестиционного проекта, Директивного графика реализации инвестиционного проекта, Базового плана по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей.

2.4. Бизнес-процесс – совокупность взаимосвязанных мероприятий и (или) задач, направленных на создание определенного продукта, работы или услуги для Инвестора.

2.5. Ведомость подсчета материалов – ВПМ – документ, являющийся частью ресурсной ведомости и содержащий перечень, количество и рекомендованную цену единичных ресурсов: затрат материалов и оборудования.

2.6. Ведомость подсчета трудозатрат – ВПТ – документ, являющийся частью ресурсной ведомости и содержащий перечень, количество и рекомендованную цену единичных ресурсов: временных затрат трудовых ресурсов и временных затрат ресурсов машин и механизмов

2.7. Владелец стандарта – юридическое лицо, целью деятельности которого является максимальное извлечение прибыли от использования стандартов при реализации инвестиционных проектов, поручившее Разработчику стандарта разработку проекта стандарта с целью получения исключительных прав на созданный стандарт.

2.8. Вспомогательные материалы – материалы, которые необходимы для обеспечения технологического процесса производства, не входят в вещественной форме в конечный Объект инвестиционной деятельности (строительный продукт) и учтены в стоимости выполнения подрядных работ.

2.9. Директивный график реализации инвестиционного проекта – документ, являющийся составной частью Базового плана реализации инвестиционного проекта, определяющий плановые сроки реализации пакетов работ инвестиционного проекта и представляющий собой вид расписания инвестиционно-строительного проекта.

2.10. Договор управления инвестиционным проектом – договор заключаемый Инвестором с командой инвестиционно-строительного проекта в целях управления реализацией одного инвестиционного проекта, направленного на создание одного объекта инвестиционного проекта.

2.11. Единичный ресурс – ЕР [CGC] – ресурс Информационной системы «Маркетинговые технологии», основанный на КПЕС.

2.12. Заказчик – наименование Инвестора в договорах, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта.

2.13. Инвестиционно-строительный проект – ИСП – вид инвестиционного проекта, реализация которого направлена на создание объекта капитального строительства на принадлежащем Инвестору на праве собственности (аренды, субаренды или ином праве) земельном участке.

2.14. Инвестиционный проект [Проект] – планируемый ограниченный во времени уникальный набор процессов, направленный на достижение прироста СЧА, состоящих из скоординированных и управляемых задач с начальной и конечной датами, предпринятых для достижения цели в виде создания нового продукта, работы или услуги, которая требует получения результатов, соответствующих определенным заранее требованиям, по таким показателям, как объем работ, ресурсы (деньги, труд, материалы, энергия, пространство и др.), время, качество и риски.

2.15. Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, а также контроль за их целевым использованием (согласно ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

2.16. Информационная модель – хорошо скоординированная, согласованная и взаимосвязанная, поддающаяся расчетам и анализу, имеющая геометрическую привязку, пригодная к компьютерному использованию, допускающая необходимые обновления числовая информация о проектируемом или уже существующем объекте.

2.17. Информационная система – ИС – совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств.

2.18. Информационная система «Маркетинговые технологии» – ИС МТ – высокотехнологичный информационно-справочный сервис, в структуру которого входят Сайт «Единичные ресурсы», Сайт «Продукция», Сайт «Товары/Работы/Услуги», программное обеспечение «Личный кабинет».

2.19. Исполнитель [Поставщик, Подрядчик, Проектировщик] – наименование контрагента Инвестора в договорах, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта.

2.20. Исполнитель по автоматизации – юридическое или физическое лицо, заключившее договор с Владельцем стандарта, осуществляющее разработку приложений стандартов к программному продукту IBM Lotus Notes и при необходимости к программному продукту 1С и опубликование (размещение) стандартов в сети Интернет по адресу http://dokipedia.ru и http://develop-man.ru.

2.21. Исполнительная документация – текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения Пакетов работ 2-го уровня Подрядчиком.

2.22. Команда инвестиционного (инвестиционно-строительного) проекта – совокупность лиц, заключивших с Инвестором договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта, включающих, в том числе, управляющего инвестиционно-строительным проектом, менеджера по управлению инвестированием в проектирование, менеджера по управлению инвестированием в строительство, менеджера по управлению инвестированием в подрядные работы, менеджера по управлению инвестированием в поставку материалов и оборудования, менеджера по управлению инвестированием в обеспечение машинами и механизмами, менеджера по управлению инвестированием в работы ВиК, менеджера по управлению инвестированием в электромонтажные работы.

2.23. Комплекс стандартов – совокупность взаимосвязанных стандартов, объединенных общей целевой направленностью и/или устанавливающих согласованные требования к взаимосвязанным объектам стандартизации.

2.24. Лимит (на материалы, работы, механизмы) – предельное количество единичных ресурсов (трудовых ресурсов, ресурсов машин и механизмов, материалов и оборудования), необходимое для реализации инвестиционного проекта, и указанное в утвержденной ресурсной ведомости.

2.25. Менеджер по контролю и аналитике инвестирования – ответственное лицо Инвестора, назначенное для контроля документооборота по первичным учетным документам и (или) документооборота по договорам, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта.

2.26. Менеджер по управлению инвестированием – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в определенной сфере процесса создания объекта капитального строительства.

2.27. Менеджер по управлению инвестированием в обеспечение машинами и механизмами – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере обеспечения машинами и механизмами процесса по строительству объекта капитального строительства.

2.28. Менеджер по управлению инвестированием в подрядные работы – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере осуществления строительных работ.

2.29. Менеджер по управлению инвестированием в работы ВиК – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере устройства систем водоснабжения и водоотведения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

2.30. Менеджер по управлению инвестированием в строительство – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере осуществления строительства объекта капитального строительства.

2.31. Менеджер по управлению инвестированием в электромонтажные работы – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере осуществления электромонтажных работ.

2.32. Менеджер по управлению инвестированием в поставку материалов и оборудования – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере поставки материалов и оборудования, необходимых для строительства объекта капитального строительства.

2.33. Менеджер по управлению инвестированием в проектирование – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта с отведенной для него ролью по реализации инвестиционно-строительного проекта в сфере проектирования и согласования проектно-сметной документации.

2.34. Методология develop-man – система принципов, методов, способов и средств организации планирования, управления, контроля и реализации инвестиционных проектов.

2.35. Модератор ИС МТ – пользователь, функциями которого являются контроль соблюдения стандартов Операторами ИС МТ и Продавцами ИС МТ, установление связей между справочниками ИС МТ, и который имеет доступ к редактированию элементов справочников ИС МТ: Единичные ресурсы; Продукция; ТРУ, кроме элементов, по которым уже выданы права доступа Продавцам ИС МТ.

2.36. Общая система налогообложения – ОСН – совокупность налогов и сборов, взимаемых в установленном законодательством порядке, предусматривающая уплату наибольшего количества налогов.

2.37. Объект (инвестиционного проекта, Заказчика, Инвестора) – объект капитального строительства с прилегающей к нему территорией, огороженной по установленным законом или договором правилам, или земельный участок, на создание которого направлены один инвестиционный проект и заключаемые от имени Инвестора в целях его реализации договоры.

2.38. Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

2.39. Оператор ИС МТ – пользователь, который имеет доступ к редактированию элементов справочников ИС МТ: Продукция, кроме параметра Единичный ресурс; ТРУ, кроме элементов, по которым уже выданы права доступа Продавцам ИС МТ.

2.40. Организация (управление) инвестирования(ем) – комплекс мероприятий, направленных на планирование и поиск финансовых инвестиционных ресурсов, необходимых для реализации инвестиционного проекта, а также их наиболее эффективное использование, в том числе поиск поставщиков товаров, работ, услуг, подготовку и сопровождение сделок от имени Инвестора, контроль за исполнением Исполнителями требований по стоимости, срокам и качеству поставляемых ресурсов, а также иные необходимые действия, направленные на достижение целей реализации инвестиционного проекта.

2.41. Основные материалы – материалы, которые входят в вещественной форме в конечный Объект инвестиционного проекта (строительный продукт).

2.42. Отчет о выполнении промежуточных работ – документ, представляемый Исполнителем по завершении промежуточных работ в соответствии с условиями заключенного с Заказчиком договора, необходимый для контроля сроков выполнения промежуточных работ и Пакета работ и осуществления оплаты по договору, и не являющийся по смыслу норм гражданского законодательства актом, на основании которого стороной принимаются этапы работ.

2.43. Офис управления проектами [Проектный офис] – заключившее с Инвестором договор юридическое лицо, которое определяет и развивает для Инвестора стандарты бизнес-процессов, связанные с управлением проектами, документирует, консультирует и пропагандирует лучшие практики проектного менеджмента для Инвестора с целью повысить эффективность планирования и качество выполнения проектов.

2.44. Пакет работ – полный перечень работ, объединенных в рамках бюджета инвестиционного проекта по признаку одного технологического цикла.

2.45. Пакет работ 2-го уровня – часть Пакета работ, объединенных в рамках бюджета инвестиционного проекта по признаку одной технологической операции с учетом специфики Объекта инвестиционного проекта.

2.46. Паспорт инвестиционного проекта – документ, содержащий основные показатели инвестиционного проекта.

2.47. Первичный учетный документ – ПУД – документ, составленный при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным – непосредственно после его окончания (согласно ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

2.48. Пользователи ИС МТ – участники ИС МТ с различными правами доступа.

2.49. Прирост стоимости чистых активов [прирост СЧА] – показатель увеличения стоимости чистых активов Инвестора в процессе реализации инвестиционного проекта, указанный в Паспорте инвестиционного проекта.

2.50. Продавец ИС МТ – пользователь, которым может стать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое после прохождения процедуры регистрации имеет право доступа разместить и управлять собственным прайс-листом на сайте ТРУ.

2.51. Продукт инвестирования – неделимая единица Объекта инвестиционного проекта, на которую заключается договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве или иной договор, предметом которого является переход права собственности на такую единицу.

2.52. Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) или в виде информационной модели и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей (согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

2.53. Промежуточные работы – часть Пакета работ по договору, выполняемая Исполнителем в сроки, установленные в графике выполнения работ по договору, по завершении которых Исполнитель предоставляет Заказчику отчет о выполнении промежуточных работ.

2.54. Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий (согласно п. 3.1.8 ГОСТ Р 21.1001-2009).

2.55. Рабочие контакты – телефонные номера, адреса электронной почты и иная контактная информация лиц, с которыми управляющие инвестиционно-строительным проектом или менеджеры по управлению инвестированием взаимодействовуют в целях реализации инвестиционного проекта.

2.56. Разработчик стандарта – юридическое или физическое лицо, выполняющее работы по разработке проекта стандарта по договору с Владельцем стандарта, обладающее соответствующей компетенцией, специальными знаниями и навыками в соответствующей области деятельности, необходимыми для разработки стандарта.

2.57. Расписание инвестиционно-строительного проекта – плановые даты выполнения запланированных Пакетов работ, Пакетов работ 2-го уровня, Промежуточных работ и наступления контрольных событий (вех) инвестиционно-строительного проекта.

2.58. Ресурсная ведомость – документ, содержащий перечень, количество и рекомендованную цену производственных ресурсов: временных затрат трудовых ресурсов, временных затрат ресурсов машин и механизмов и (или) затрат материалов и оборудования.

2.59. Ресурсы – совокупность трудовых, материальных, технических и финансовых средств, необходимых для реализации инвестиционно-строительного проекта.

2.60. Сайт «Единичные ресурсы» – классификатор ресурсов, основанный на КПЕС.

2.61. Сайт «Продукция» – справочник продукции, который основывается на каталогах Производителей.

2.62. Сайт «Товары/Работы/Услуги» – ТРУ – справочник товаров, работ, услуг, который основывается на прайсах Продавцов ИС МТ.

2.63. Сверхприрост стоимости чистых активов [Сверхприрост СЧА] – увеличение стоимости чистых активов сверх цели инвестиционного проекта, установленной в Паспорте инвестиционного проекта.

2.64. Система электронного документооборота – СЭД – автоматизированная организационно-техническая система, обеспечивающая процесс создания, управления доступом и распространения электронных документов в компьютерных сетях, а также обеспечивающая контроль над потоками документов в организации или между организациями.

2.65. Специалист по информационной поддержке проектов – представитель Офиса управления проектами, осуществляющий координацию направленных на реализацию инвестиционного проекта действий менеджеров по управлению инвестированием в рамках заключенного договора с Офисом управления проектами.

2.66. Специалист по контролю и анализу за инвестированием – ответственное лицо Офиса управления проектами, назначенное для контроля документооборота по договорам, заключаемых в целях реализации инвестиционного проекта.

2.67. Стандарт – (нормативный) документ, (который) разработан на основе консенсуса, (принят) признанным (на соответствующем уровне) органом и (устанавливает) для всеобщего и многократного использования правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов, и который направлен на достижение оптимальной степени упорядочения в определенной области.

2.68. Стандарт организации – СТО – стандарт, утвержденный и применяемый организацией для целей стандартизации, а также для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг, а также для распространения и использования полученных в различных областях знаний результатов исследований (испытаний), измерений и разработок.

2.69. Стандартный типовой договор – СТД – стандарт, разработанный применительно к определенным видам сделок организации Владельца стандарта, содержащий унифицированные, наиболее часто встречающиеся условия, согласованный и утвержденный в установленном порядке и используемый при подготовке договоров, применительно к конкретным обстоятельствам без внесения каких-либо изменений в утвержденную форму.

2.70. Старший модератор ИС МТ – пользователь, функциями которого являются перераспределение работы между модераторами, контроль выполнения стандартов Модераторами ИС МТ, Операторами ИС МТ и Модераторами ИС МТ, установление связей между справочниками ИС МТ, и который имеет доступ к редактированию элементов справочников ИС МТ: Единичные ресурсы; Продукция; ТРУ, кроме элементов, по которым уже выданы права доступа Продавцам ИС МТ.

2.71. Статистическая классификация продукции по видам деятельности в Европейском экономическом сообществе – КПЕС – классификация продукции, основанная на общих характеристиках продукции и на иерархической шестиуровневой структуре с присвоением каждой продукции шестизначного цифрового кода.

2.72. Стоимость чистых активов – СЧА – стоимость активов (имущества) Инвестора, направленных на реализацию инвестиционного проекта.

2.73. Технические условия – ТУ – документ, устанавливающий технические требования на подключение Объекта Заказчика к инженерным сетям и коммуникациям (таким как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и др.).

2.74. Технология develop-man – выраженный в объективной форме результат научно-технической деятельности, который включает изобретения, полезные модели, промышленные образцы, программы для ЭВМ, базы данных или другие результаты интеллектуальной деятельности, подлежащие правовой охране в соответствии с законодательством РФ, и служит технологической основой деятельности по управлению инвестиционными проектами (согласно п. 1 ст. 1542 ГК РФ).

2.75. Товарно-материальные ценности – ТМЦ – имущество, которое находится на Объекте Заказчика, в том числе ограждение, въездные ворота, оборудование освещения, аппаратура учета и контроля, система видеонаблюдения, система сигнализационных устройств, телефоны, противопожарный инвентарь, строительные материалы и иное имущество.

2.76. Транспортно-заготовительные расходы – затраты организации, непосредственно связанные с процессом заготовления и доставки материалов в организацию, включающие расходы по погрузке материалов в транспортные средства и их транспортировке, расходы по содержанию заготовительно-складского аппарата организации (согласно п. 70 Приказа Минфина РФ № 119н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов»).

2.77. Уполномоченный представитель – физическое лицо, имеющее доверенность от уполномочивающего его юридического лица (индивидуального предпринимателя) для решения определенного круга вопросов, обозначенных в доверенности.

2.78. Управление проектами – область деятельности, в ходе которой определяются и достигаются четкие цели проекта при балансировании между объемом работ, ресурсами (такими как деньги, труд, материалы, энергия, пространство и др.), временем, качеством и рисками.

2.79. Управляющий инвестиционно-строительным проектом – лицо, входящее в команду инвестиционно-строительного проекта, осуществляющее руководство по управлению инвестиционно-строительным проектом и контролирующее деятельность менеджеров по управлению инвестированием при реализации инвестиционно-строительного проекта.

2.80. Участники стандартизации – юридические или физические лица, участвующие в процессе согласования стандартов и изменений к ним, и использующие утвержденные стандарты в своей деятельности, связанной с реализацией инвестиционных проектов, в том числе при заключении договоров на поставку (выполнение, оказание) товаров (работ, услуг).

2.81. Хранение – оказываемые по договору фактические услуги, по которым Исполнитель обязуется хранить переданное ему на Объекте Заказчика имущество и возвратить такое имущество Заказчику (его представителю) в сохранности (согласно ст. 886 Гражданского кодекса РФ).

2.82. Эксперт по налогам – юридическое или физическое лицо, заключившее договор с Владельцем стандарта, рассматривающее проекты стандартов на предмет соответствия налоговому законодательству, в том числе проверку форм первичных учетных документов, и осуществляющее оценку возникающих рисков и представление способов их минимизации.

2.83. Эксперт по праву – юридическое или физическое лицо, заключившее договор с Владельцем стандарта и рассматривающее проекты стандартов на соответствие требованиям действующего законодательства РФ и законным интересам Владельца стандарта, о которых было сообщено такому эксперту.

2.84. Экспертиза – исследование, проводимое лицом, сведущим в науке, технике, искусстве или ремесле, привлечённым по поручению заинтересованных лиц, в целях ответа на вопросы, требующие специальных познаний.

2.85. Экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий – проводимая государственными органами, подведомственными им государственными учреждениями или соответствующими требованиям законодательства юридическими лицами экспертиза, предметом которой являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (согласно п. 4, 4.3, 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

2.86. Электронная подпись [электронная цифровая подпись] – ЭП [ЭЦП] – информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (согласно ст. 2 ФЗ от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

2.87. Электронный документ – документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах.

2.88. Электронный документооборот – автоматизированные документационные процессы между участниками документооборота, связанные с различными видами обработки электронных документов и выполняемые посредством систем электронного документооборота.

2.89. Эскизный проект – совокупность конструкторских документов, которые должны содержать принципиальные конструктивные решения, дающие общее представление о конфигурации сооружаемого объекта, его внешнем виде, местоположении на земельном участке, масштабе, устройстве, предполагаемом сроке службы, функциональных возможностях и об общем методе строительства.