Документ [ /32/5/56/ ]: СТД СМК 195-2010 Договор найма жилого помещения

СТД СМК 195-2010 Договор найма жилого помещения

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «20» августа 2009 г.
С изменениями № 1 от "30 " июля 2010 г.

г. Челябинск

[«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[наименование организации Наимодателя, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] "Наймодатель", с одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. нанимателя, серия номер паспорта, кем выдан, когда выдан]"Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю изолированное жилое помещение, определённое в Приложении № 1 к настоящему договору, за плату во владение и пользование для проживания в нём.

1.3. Наниматель обязуется возвратить Наймодателю жилое помещение и имущество в нем в том же техническом состоянии, в котором они находились на момент заключения настоящего договора, с учетом нормального износа.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Принять от Наймодателя по акту приема-передачи, составленному по форме, определенной в Приложении № 2 к настоящему договору, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2.1.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу по телефонам, указанным в Приложение №3

2.1.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение; соблюдать чистоту и порядок в подъезде; выносить мусор в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, радиаторов, а также замена оконной и дверной фурнитуры, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

2.1.7. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения жилого помещения, имущества в нём, произошедших в результате виновных (в виде умысла или неосторожности) действий (бездействия) Нанимателя;

2.1.9. Вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя либо иными способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации в соответствии с п. 4 настоящего договора;

2.1.10. При расторжении настоящего договора, окончания срока его действия освободить занимаемое помещение в установленный договором срок.

2.1.11. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.12. За 1 месяц до истечения срока действия договора, а также при его досрочном расторжении письменно уведомлять наймодателя о своем намерении освободить занимаемое жилое помещение

2.1.13. За месяц до истечения срока найма уведомить Наймодателя в письменной форме о намерении продлить срок договора.

2.1.14. Освободить занимаемые помещения в срок до 12-00 часов дня даты истечения срока действия договора или его досрочного расторжения. При выезде провести генеральную уборку и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.15. При проживании в многоквартирном доме соблюдать правила тишины и общественного покоя. В период с 22.00 часов ночи до 08.00 утра в нанимаемой жилом помещении допускается пользование любым громкоговорящим устройством при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов по лестничной клетке или жилого дома в целом.

2.1.17.При временном отсутствии Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

2.1.18. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Наниматель в момент заключения договора обязуется внести залог в размере стоимости найма за 1 месяц. В случае нарушения условий договора Наймодатель вправе из данной суммы удовлетворить свои требования к Нанимателю, а так же зачесть ее в счет оплаты стоимости за найм за последний месяц найма

2.2.1. Передать Нанимателю по акту приема-передачи, составленному по форме, определенной в Приложении № 2 к настоящему договору, в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение и имущество в нем в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2.2.2. Принять в установленные сроки жилое помещение и имущество в нем у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

2.2.3. Принимать участие в содержании в надлежащем состоянии и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

2.2.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

2.2.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Пост. Госстроя России от 27.09.2003г., №170;

2.2.8. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством;

3.1.4. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, и несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.2.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий - в любое время.

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

- за неисполнение обязательств согласно п. 2.1.14 договора в части передачи помещения из найма в неисправном тех. и ненадлежащем санитарном состоянии в форме возмещения убытков наймодателя. за утерю ключей от входной двери помещения в виде штрафа (1000 руб)

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Наниматель ежемесячно производит плату за наем помещения, определённого в Приложении № 1 к настоящему договору. В указанную стоимость входит компенсация коммунальных расходов, расходов по уборке мест общего пользования в здании, где находится нанимаемое помещение, вывоз и утилизация ТБО, а также другие платежи;

5.3. Порядок и форма оплаты: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя либо иными способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации;

5.4. Наймодатель вправе в течение действия настоящего договора в одностороннем порядке изменять размер платы за найм жилого помещения, предупредив об этом Нанимателя за месяц до изменения размера платы.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора: начало: [(время) часов «(число)» (месяц) 20(год) г. начала действия договора], окончание: [(время) часов «(число)» (месяц) 20(год) г.окончания действия договора]

6.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

6.3.2. Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

6.3.3 Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом здании;

6.4 Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. Стороны вправе в период действия настоящего договора вносить изменения в Приложения к настоящему договору путем подписания новых Приложений. При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с даты подписания сторонами Приложения в новой редакции.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Стороны обязуются хранить в тайне содержание Договора, а также любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору. Обязательства по секретности и неиспользованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известной не по вине Сторон (Стороны).

7.2. В случае, если разглашение одной из Сторон содержания Договора либо иной конфиденциальной информации, обусловленной Договором, нанесло ущерб другой Стороне, нарушившая Сторона обязана принять все меры для компенсации пострадавшей Стороне указанного ущерба.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, соответствующей переписки, претензионным путем. Срок рассмотрения претензий – 10 дней с момента ее получения;

8.2. Споры, по которым Стороны не достигли договоренности, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наимодатель:	Наниматель:
для юр. лица: [в лице наименование организации, действующего(ей) на основании) для физ. лица: [в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего(ей) на основании]	Для Юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] Для физ. лица: [Ф.И.О. нанимателя]
Юридический адрес: [Юридический адрес наимодателя]	Адрес: [Адрес нанимателя по прописке, по фактическому проживанию]
Телефон: [Телефон наимодателя]	Паспорт: [Паспорт нанимателя]
ИНН/КПП: [ИНН/КПП наимодателя]	Код подразделения: [из паспорта]
ОГРН: [ОГРН наимодателя]	Место рождения: [Место рождение нанимателя]
Р/с: [Р/с наимодателя]	Телефон: [телефон нанимателя]
БИК: [БИК наимодателя]	______________/[Ф.И.О. нанимателя] /
К/с: [К/с наимодателя]
__________________/[Ф.И.О. наимодателя] /

______________/[Ф.И.О., Паспорт, лица, постоянно проживающего с Нанимателем ] /

Приложение № 1. Спецификация

Код проекта	Код КПЕС	Наименование	Ед. изм.	Цена	Кол-во	Сумма

Наимодатель:	Наниматель:
для Юр. лица: [в лице наименование организации, действующего(ей) на основании) для физ. лица: [в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего(ей) на основании]	Для Юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] Для физ. лица: [Ф.И.О. нанимателя]
Юридический адрес: [Юридический адрес наимодателя]	Адрес: [Адрес нанимателя по прописке, по фактическому проживанию]
Телефон: [Телефон наимодателя]	Паспорт: [Паспорт нанимателя]
ИНН/КПП: [ИНН/КПП наимодателя]	Код подразделения: [из паспорта]
ОГРН: [ОГРН наимодателя]	Место рождения: [Место рождение нанимателя]
Р/с: [Р/с наимодателя]	Телефон: [телефон нанимателя]
БИК: [БИК наимодателя]	______________/[Ф.И.О. нанимателя] /
К/с: [К/с наимодателя]
__________________/[Ф.И.О. наимодателя] /

Приложение № 2. Форма акта приема-передачи

Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Наймодателя – _________________________________, и Наниматель____________________________________________, составили настоящий акт в том, что:

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения № ___ от «____» _____________ г. _____________ передал, а __________________ принял изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания – __________комнатную квартиру, общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: г. Челябинск, ____________________________, дом N ____, квартира N ____.

2. На момент передачи помещение находится в нормальном техническом и санитарном состоянии, отвечающем требованиям Арендатора.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения № ___ от «____» _____г.

Наймодатель:

______________________________________

Юр. адрес: _____________________________

______________________________________

Тел. ____________________________________

ИНН ______________, КПП ______________

р/с ___________________________________

в ____________________________________

______________________________________

к/с ___________________________________

БИК _________________________________

__________________ / /

М.П.

Наниматель:
________________________________________________________________, ____ __________г.р.

паспорт: ________ № _______________________

выдан ____________________________________

_________________________________________

код подразделения _________________________

место рождения __________________________

Адрес: ___________________________________

_________________________________________

Тел. _____________________________________

__________________________ / /

Приложение № 3. Контактная информация

2. Обслуживающая эксплуатационная компания/аварийная служба: - 281-01-42, адрес: Академика Королева, 26 (офис Управляющих компаний)