Действующий
СТД СМК 003-2019 Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств
Наименование вариативного поля: «представитель Цедента» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора ЕИО Цедента | (наименование организации Цедента в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), |
| Вариант 2. | При подписании договора ЕИО Агента | (наименование организации Цедента) в лице директора (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
| Вариант 3 | При подписании договора представителем Агента | (наименование организации Цедента в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора), |
Наименование вариативного поля: «представитель Цессионария» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора Цессионарием(ями) лично | (Ф.И.О Цессионария(ев)), |
| Вариант 2. | При подписании договора представителем Цессионария(ев) | (Ф.И.О. Цессионария(ев)) в лице своего представителя (Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)), |
| Вариант 3 | Цессионарий не достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. родителя), действующая(ий) за своего малолетнего ребенка (Ф.И.О. ребенка), |
| Вариант 4 | Цессионарий достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. Цессионария), действующая(ий) с письменного согласия своего родителя (опекуна, попечителя) (Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя), |
, именуемый(е) в дальнейшем «Цессионарий(и)», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Цедент уступает Цессионарию(ям) часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № (номер договора участия в долевом строительстве) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора участия в долевом строительстве) (далее по тексту - Договор), зарегистрированному в (наименование регистрирующего органа) за № (номер регистрационной записи договора участия в долевом строительстве) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи договора участия в долевом строительстве),
Наименование вариативного поля: «дополнительные правоустанавливающие документы» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Наличие одного дополнительного соглашения | дополнительному соглашению № (номер Дополнительного соглашения 1) от («(число)» (месяц) 20(год) г. дополнительного соглашения 1)к Договору № (номер договора участия в долевом строительстве)участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора участия в долевом строительстве), зарегистрированному в (наименование регистрирующего органа) за № (номер регистрационной записи дополнительного соглашения 1) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи дополнительного соглашения 1), |
| Вариант 2. | Наличие двух дополнительных соглашений | дополнительному соглашению № (номер Дополнительного соглашения 1) от («(число)» (месяц) 20(год) г. дополнительного соглашения 1)к Договору № (номер договора участия в долевом строительстве) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора участия в долевом строительстве), зарегистрированному в (наименование регистрирующего органа) за № (номер регистрационной записи дополнительного соглашения 1) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи дополнительного соглашения 1), дополнительному соглашению № (номер Дополнительного соглашения 2) от («(число)» (месяц) 20(год) г. дополнительного соглашения 2 )к Договору № (номер договора участия в долевом строительстве)участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора участия в долевом строительстве), зарегистрированному в (наименование регистрирующего органа) за № (номер регистрационной записи дополнительного соглашения 2) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи дополнительного соглашения 2), |
| Вариант 3. | Дополнительные правоустанавливающие документы отсутствуют | Пункт не включается в договор. |
заключенному (ым) между застройщиком - (наименование организации "Застройщика") (далее - Застройщик) и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в (вид собственности) Объекта долевого строительства, представляющего собой ( комнатную, количество комнат)квартиру (далее – квартира) № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже в (наименование объекта капитального строительства),
Наименование вариативного поля: «Этажность согласно разрешению на строительство» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Количество этажей | количество этажей – (количество этажей - цифрами) |
| Вариант 2. | Этажный | (количество этажей - цифрами)-х этажный |
| Вариант 3. | Этажность | этажность – (количество этажей - цифрами) |
,расположенном по адресу: (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес) (согласно разрешению на строительство), общей площадью (площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий) – прописью с указанием количества целых и десятых) кв.м., а Цессионарий(и) обязуется(ются) принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Права по Договору передаются от Цедента Цессионарию(ям) на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию(ям) право требования на квартиру оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.
2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий(и) обязуется(ются) уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере (цена по договору цифрами в рублях и копейках (цена по договору прописью в рублях и копейках) )
Наименование вариативного поля: «НДС» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | есть | ( в том числе НДС 20%/120%, исчисленный в соответствии с п. 3 сч. 155 НК РФ), |
| Вариант 2. | нет | Пункт не включается |
Наименование вариативного поля: «способ оплаты» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Безналичная оплата | перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Цедента. |
| Вариант 2. | Безналичная оплата на р/с Цедента и наличная оплата в кассу Агента | перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо внесения наличных денежных средств в кассу (наименование организации) по адресу: (адрес организации: город, улица, дом) (действует на основании агентского договора № (номер агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г.) агентского договора)) для перечисления на расчетный счет Цедента. Датой исполнения обязательств при безналичной форме оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Цедента. |
Наименование вариативного поля: «Банк кредитор» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Сбербанк | 2.2. Уплата Цены Договора производится в следующем порядке: - денежные средства в размере (сумма собственных средств в рублях и коп. - цифрами и прописью) Цессионарий уплачивает за счет собственных средств в течение (количество дней на оплату собственных средств цифрами и прописью) с даты государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента: ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Цедента)ОГРН: (ОГРН организации Цедента)Р/с: (Р/с организации Цедента) наименование банкаБИК: (БИК организации Цедента)К/с: (К/с организации Цедента)- денежные средства в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) Цессионарий уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 (к/с 30101810700000000602 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, ОГРН 1027700132195, БИК 047501602, ИНН 7707083893), именуемый в дальнейшем «Банк» на основании Кредитного договора № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенного между Банком и Цессионарием в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске), в течение (количество дней на оплату кредитных средств цифрами и прописью) с даты государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств. 2.3. Передача Цессионарием кредитных средств Цеденту осуществляется в течении 2 (двух) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а также государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. При этом «Стороны» договорились, что до момента полной оплаты Объекта не будет находиться в залоге у Цедента. 2.4. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Объект, приобретаемый Цессионарием по настоящему Договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта в данном случае является Банк, залогодателем является Цессионарий. Права Банка по Кредитному договору и право залога на Объект, обременяемой ипотекой в силу закона. 2.5. Объект может быть отчужден Цессионарием путем уступки права требований, продажи, дарения или иным способом после полной оплаты его стоимости только с письменного согласия Банка. Внесение любых изменений и дополнений к настоящему договору возможно только при наличии письменного согласия Банка. 2.6. Все имущественные права (требования) по Договору участия в долевом строительстве с учетом всех приложений и дополнений, которые уже заключены и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве Цессионария требовать от Застройщика в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок строительства жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передачи в собственность Цессионария на основании передаточного акта Объекта, определенного в п. 1.1. настоящего Договора, в целях обеспечения исполнения Цессионария своих обязательств перед Банком по Кредитному № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске), в соответствии со ст.ст. 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента оформления права собственности Цессионария на Объект. |
| Вариант 2. | Банк ВТБ | 2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество), место нахождения: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д.29, ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391 (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1000) (далее по тексту «Банк»), согласно кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому Банком с Цессионарием в городе (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске).2.3. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием в следующем порядке: - денежные средства в размере (сумма собственных средств в рублях и коп. - цифрами и прописью) уплачиваются Цессионарием за счет собственных средств в течение (количество дней на оплату собственных средств цифрами и прописью) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора путем их перечисления на расчетный счет Цедента.- денежные средства в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачиваются Цессионарием за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), в течение (количество дней на оплату собственных средств цифрами и прописью) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление платежных документов, подтверждающих факт получения указанных средств «Цедентом». При этом «Стороны» договорились, что до момента полной оплаты Объекта не будет находиться в залоге у Цедента.2.4. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. договора, производится только в безналичной форме путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Цедента)ОГРН: (ОГРН организации Цедента)Р/с: (Р/с организации Цедента) наименование банкаБИК: (БИК организации Цедента)К/с: (К/с организации Цедента)2.5. Цена договора, указанная в п. 2.1. договора, и порядок оплаты, предусмотренный п. 2.3. договора является для Сторон существенным условием. |
3.1.1. уведомить Застройщика в трехдневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по Договору;
3.1.2. обязан передать Цессионарию(ям) в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:
- удостоверенную Цедентом копию Договора со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного Договора;
- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность квартиры.
| Наименование вариативного поля: «Банк кредитор» | ||
| Вариант 1. | Сбербанк | п 3.1.3 и п. 3.1.4. не включаются в договор. |
| Вариант 2. | Банк ВТБ | 3.1.3. уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий договор в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. 3.1.4. в случае расторжения настоящего договора по любой причине возвратить денежные средства Цессионарию (Заемщику Банка) (собственные и кредитные) путем перечисления их на текущий счет Цессионария (Заемщика Банка) (номер счета Цессионария) открытый в (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса), с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. |
3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;
| Наименование вариативного поля: «Банк кредитор» | ||
| Вариант 1. | Сбербанк | п 3.2.2 и п. 3.2.3. не включаются в договор. |
| Вариант 2. | Банк ВТБ | 3.2.2. С момента государственной регистрации Договора, права требования, принадлежащие Цессионарию по Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Цессионария на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Цессионарий заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору. 3.2.3. На основании ст. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Цессионария на Объект долевого строительства, завершенный строительством, объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка. При государственной регистрации права собственности Цессионария на Объект долевого строительства (квартиру) одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством квартиры является Банк, залогодателями – Цессионарий. Права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности. |
3.3. Стороны обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания настоящего договора.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.5. Цессионарий настоящим гарантирует, что на дату заключения Договора не является Владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «название фонда», участником ООО «УК «ПИФагор», а также не будет являться Владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «название фонда», участником ООО «УК «ПИФагор» до момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору. В случае нарушения настоящего пункта все неблагоприятные финансовые последствия возлагаются на Цессионария.
4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием(ями) за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора Застройщиком.
Наименование вариативного поля: «Банк кредитор» | ||
| Вариант 1. | Сбербанк | 4.3. В случае нарушения Цессионарием(ями) сроков оплаты по настоящему договору Цедент имеет право потребовать от Цессионария (ев) уплаты ему неустойки (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки. 4.4. В случае нарушения Цессионарием(ями) сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. 4.5. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям: - при условии оплаты Цессионарием суммы, указанной в п. 2.2. договора, за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Цессионарий поручает Цеденту в своих интересах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 15 банковских дней с даты расторжения настоящего договора фактически полученную Цедентом сумму кредитных средств на счет открытый Цедентом в отделение № 8597 ПАО Сбербанк по реквизитам, согласованным с Банком, в счет исполнения Цессионарием обязательств перед Банком; - денежные средства, фактически поступившие от Цессионария за счет собственных средств, указанные в п. 2.2. настоящего Договора, Цессионарий поручает Цеденту в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, перечислить на счет Цессионария. 4.6. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Цессионарий дает Цеденту поручение, а у Цедента возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы, указанной в п. 2.1. Договора в порядке, определенном п. 4.5 настоящего Договора в случае расторжения Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита. |
| Вариант 2. | Банк ВТБ | 4.3. В случае неполучения Цедентом денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные разделе 2 настоящего Договора, Цедент вправе по своему выбору требовать от Цессионария:- уплаты неустойки в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;- расторжения договора в установленном законом порядке, а также уплаты штрафа в размере 5 (пять) % от цены договора, указанной в п. 2.1. договора, или уплаты неустойки в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. |
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий(и) приобретает(ют) все права и обязанности Цедента, вытекающие из Договора в объеме, указанном в настоящем договоре.
При подписании настоящего договора Цессионарию(ям) переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 (пятнадцать) дней со дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.