I. Общие положения

1. Положение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, определяет основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма установленным категориям граждан.

2. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются:

1) гражданам, состоящим на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях при администрации Копейского городского округа;

2) работникам организаций, расположенных на территории Копейского городского округа, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд, не имеющим в собственности жилых помещений на территории Копейского городского округа;

3) гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания в результате произошедшего пожара, не имеющим другого жилого помещения в собственности на территории Копейского городского округа, сроком на 1 год;

4) гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации природного характера - подтопления жилого помещения (жилого дома, части жилого дома, блока в доме блокированной застройки), без учета помещений технического и вспомогательного характера, не имеющим другого жилого помещения в собственности на территории Копейского городского округа, сроком на 1 год;

5) гражданам, в отношении которых вынесено решение суда о предоставлении благоустроенного жилого помещения, на период до получения ими жилого помещения по договору социального найма;

6) детям-сиротам, имеющим право на обеспечение жилыми помещениями согласно статье 17 Закона Челябинской области от 25 октября 2007 года N 212-ЗО, на период до получения ими жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

3. По договорам коммерческого найма предоставляются следующие виды жилых помещений:

1) освободившиеся неблагоустроенные и благоустроенные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц;

2) пустующие благоустроенные и неблагоустроенные жилые помещения, закрепленные за детьми-сиротами, не проживающими в них по различным причинам;

3) пустующие жилые помещения муниципального жилищного фонда, в которых зарегистрированы граждане, допустившие бесхозяйственное отношение к предоставленным им жилым помещениям;

4) освободившаяся комната в коммунальной неблагоустроенной квартире;

5) освободившаяся комната в коммунальной благоустроенной квартире, при условии невозможности предоставления, либо продажи ее проживающим в данной квартире гражданам;

6) жилые помещения маневренного фонда МО "Копейский городской округ", в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством.

II. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более двенадцати.

5. Основаниями предоставления свободного (освободившегося) жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

1) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством (для граждан, указанных в подпункте 1 пункта 2 настоящего Положения);

2) наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях (для граждан, указанных в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения);

3) непригодность для проживания жилого помещения в результате произошедшего пожара (для граждан, указанных в подпункте 3 пункта 2 настоящего Положения);

4) наличие заключения об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления) (для граждан, указанных в подпункте 4 пункта 2 настоящего Положения);

5) наличие вступившего в законную силу решения суда о предоставлении заявителю благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (для граждан, указанных в подпункте 5 пункта 2 настоящего Положения);

6) включение заявителя в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями (для граждан, указанных в подпункте 6 пункта 2 настоящего Положения).

6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель по своему выбору представляет в администрацию Копейского городского округа, либо в Территориальный отдел областного государственного автономного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области" в Копейском городском округе заявление (приложение 1 к Положению) на имя Главы Копейского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (приложение 2 к Положению) с приложением документов, указанных ниже.

В случае первичного заключения договора коммерческого найма гражданин предоставляет:

1) талон осмотра жилого помещения с согласием на вселение в предоставляемое жилое помещение;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении);

3) адресную справку о количестве граждан, зарегистрированных в занимаемом жилом помещении;

4) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности гражданина и (или) членов его семьи (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости);

5) справка организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости у гражданина и (или) членов его семьи на территории Челябинской области (для жилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года);

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, занимаемого гражданином и членами его семьи;

7) документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае отсутствия указанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости;

8) документы, подтверждающие признание в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания (при наличии);

9) согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных.

Граждане, указанные в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют:

1) копию трудовой книжки, заверенную руководителем либо кадровой службой организации;

2) копию трудового договора, заверенную руководителем либо кадровой службой организации.

Граждане, указанные в подпункте 3 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют справку о пожаре, выданную территориальным отделом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России);

Граждане, указанные в подпункте 4 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют заключение об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления).

В случае, если документы, указанные в подпунктах 4, 6 абзаца 2 настоящего пункта, а также заключение об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления), не были представлены гражданином по собственной инициативе, то они запрашиваются органом местного самоуправления в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

В случае повторного заключения договора коммерческого найма (продление договора) гражданин предоставляет:

1) копию последнего договора;

2) справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, либо копии последних оплаченных квитанций;

3) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении);

4) адресную справку о количестве граждан, зарегистрированных в занимаемом жилом помещении;

5) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности гражданина и (или) членов его семьи (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости);

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, занимаемого гражданином и членами его семьи;

7) документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае отсутствия указанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости;