Действующий
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне этих границ в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более.
Кроме того, запрещается размещение на расстоянии ближе 15 км от КТА мест выброса пищевых отходов, звероферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц.
Необходимо отметить, что размещение объектов высотой от поверхности земли 50 м и более, а также промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов, независимо от места их размещения подлежит согласованию со штабом военного округа и штабом объединения ВВС, на территории и в зоне ответственности которых предполагается строительство.
Нормативный (ориентировочный) размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.
Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории, выдвинутые в Генеральном плане поселка, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах границ населенного пункта.
Исходя из природных особенностей местности и сложившейся градостроительной ситуации, основными направлениями дальнейшего территориального развития пос. Северный являются:
➢ развитие жилых и общественных территорий для удовлетворения потребностей населения в жилищном строительстве, социальной и инженерно-транспортных инфраструктурах;
➢ территориальное обеспечение для развития малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);
➢ развитие природного комплекса и рекреационных объектов (лесопарков, парков, скверов, объектов спорта и отдыха);
➢ осуществление мероприятий по повышению уровня санитарного, экологического состояния поселка, по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Поселок Северный входит в состав Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Территория поселка представляет собою селитебный массив усадебной застройки.
Поселок расположен в 5 км от областного центра – г. Челябинска, в 4,5 км от центра сельского поселения – с. Кременкуль, в 7 км от выезда на автодорогу областного значения «Обход г. Челябинска», с левой стороны от автодороги «Западное шоссе» по пути следования из города. С западной стороны от поселка проходит магистральный газопровод «Бухара-Урал», с восточной стороны коридор линий электропередач высокого напряжения.
В соответствии со Схемой территориального планирования Сосновского муниципального района пос. Северный входит в архитектурно-планировочную структуру района, как новое градообразование пригородной зоны г. Челябинска.
В соответствии с заданием на проектирование, в рамках практического осуществления решений, принятых Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства (от 29 июня 2012г. № 38) в данном проекте рассматриваются земельные участки c кадастровыми номерами 74:19:1202001:112; 74:19:1203001:86; 74:19:1202004:6; 74:19:1203001:90, в качестве перспективных территорий под развитие населенного пункта, основной тип застройки жилого сектора – индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками для строительства жилья экономического класса.
- Населенный пункт сложился как селитебный массив усадебной застройки;
- С севера от населенного пункта проходит автодорога областного значения – «Западное шоссе»;
- Существующая застройка представляет собою нерегулярную сетку улиц с площадью квартала в среднем равном 2,5 га;
- Общественный центр представлен двумя объектами торговли, ФАПом;
- Основная производственная площадка (предприятие по производству запчастей к горному оборудованию) расположена в структуре жилых кварталов, санитарнозащитная зона не организована;
- Зеленых насаждений общего использования в населенном пункте нет, застройка ориентирована на заболоченную территорию с небольшим водным зеркалом;
- Естественное озеленение в виде значительных лесных массивов березового леса примыкает к поселку с восточной и южной стороны существующей селитьбы;
- Наличие территориального резерва развития населенного пункта в юго-западном, юго-восточном и южном направлениях на землях сельскохозяйственного назначения.
Данная территория обладает совокупностью различных факторов, предъявляемых современным человеком к месту постоянного проживания и отдыха, 10 минутная доступность областного центра, развитая система внешнего автомобильного транспорта, экологически благоприятная ситуация, наличие участков лесной растительности, дают возможность говорить о градостроительной ценности данной территории в структуре городской агломерации областного центра.
Развитие населенного пункта прорабатывалось в соответствии со схемой территориального планирования Сосновского муниципального района. Населенный пункт получает значительное развитие. Его площадь увеличивается до 612 га (с 66,4 га).
Организующей основой развития пространственной среды населенного пункта является взаимодействие природно-ландшафтной ситуации (климатические особенности территории, рельеф местности, структура зеленых насаждений, наличие водного объекта) и урбанизированного каркаса уже освоенных территорий (сложившаяся структура населенного пункта, система транспортных связей, характер использования прилегающих территорий). Площадка проектирования имеет спокойные условия рельефа, что дает возможность для решения плана в едином приеме. Лесные массивы, включаемые в структуру застройки, делят проектную территорию на два селитебных массива, выполняют как функцию рекреации, так и защитную, снижая отрицательное воздействие господствующих ветров, служат природной зеленой осью планировочного образования, позволяющей объединить разрозненные элементы плана в единое целое. Водный объект представлен заболоченной территорией с частично сформированным водным зеркалом. Проектом предлагается провести мероприятия по благоустройству данных территорий для создания полноценного водного объекта, которое будет местом отдыха для населения.
➢ дальнейшее развитие населенного пункта, как спутника г. Челябинска с формированием комфортного места постоянного проживания граждан;
➢ населенный пункт получает развитие на землях сельскохозяйственного назначения, прилегающим с юго-запада, юга и юго-востока к территории населенного пункта;
➢ территория населенного пункта делится на два планировочных района: Северозападный и Юго-восточный;
➢ развитие планировочной структуры вдоль линейных осей – автодорог областного значения – «Западное шоссе», проектной улицы Технологической, существующих лесных массивов;
➢ проектом предполагается развитие социальной инфраструктуры путем организации системы общественного центра поселка, состоящего из поселкового центра общественно-деловой застройки и микрорайонных центров в структуре кварталов жилой застройки;
➢ проектом предложены территории под организацию многофункционального центра отдыха и досуга. Месторасположение, массивы лесной растительности создают условия для развития многофункционального центра пригородной зоны, что, вопервых привлечет горожан в пригородную зону, обеспечит многоплановый отдых в благоприятных природных условиях вне застройки, а так же обеспечит рабочими местами население поселка;
➢ формирование системы зеленых насаждений, организация мест отдыха населения на берегу озера, в парковой зоне;
➢ размещение высокотехнологичных небольших производств требующих высокий уровень благоустройства территории и минимальной санитарно-защитной зоны;
➢ организация санитарно-защитных зон предприятий, находящихся в структуре застройки за счет территорий предприятий с обязательной полосой древеснокустарниковой растительности не менее 20 м со стороны жилых территорий.
Развитие планировочной структуры населенного пункта решается с целью оптимальной организации основных функциональных зон, включения природноландшафтных факторов в формировании архитектурной среды, выявление специфики населенного пункта, как элемента пригородной зоны областного центра
Основа архитектурно-планировочной композиции Генерального плана – идея организации поселения как целостного селитебного образования.
Градостроительный ансамбль населенного пункта формируется вдоль двух транспортных осей: «Западного шоссе» и проектной улицы Технологической. Застройка формируется вдоль сложившейся природной оси, которую формирую лесные массивы березового леса.
В связи с тем, что застройка населенного пункта малой этажности, главный композиционный акцент берет на себя застройка общественных центров.
Значительное расширение границ населенного пункта, большая протяженность застроенных территорий создают необходимость смещения поселкового центра на пересечение улиц Энтузиастов и Проектной 1. Проектом предлагается благоустроить массивы березового леса находящихся в структуре застройки и включить в структуру центра в качестве системы парков.
Уличная сетка сложившейся селитебной части подчинена очертанию заболоченного водного объекта. Проектом предлагается сформировать водоем и благоустроить береговую его часть с целью организации отдыха.
Особое композиционное значение в формирующемся ансамбле населенного пункта отводится кварталам новой застройки, комплексное освоение которых на основе современных норм и технологий, представлений о качественной архитектурной среде позволит привнести художественную выразительность в архитектурный облик населенного пункта, что повысит привлекательность данного места для проживания.
Природный комплекс – совокупность природных озелененных территорий и водных объектов, выполняющих природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции. Озелененные территории оказывают существенное влияние на важнейшие показатели качества окружающей среды. Это источник чистого воздуха, регулятор температурного и влажностного режима территории, естественная защита от сильных ветров и шума, регулятор уровня солнечной радиации, кроме того растения обладают громадным разнообразием форм, красок, фактуры. Многообразие декоративных свойств растений, сезонных изменений, отражает неограниченные возможности в формировании подлинно красивой, художественно выразительной окружающей человека среды.
В соответствии со схемой территориального планирования Сосновского муниципального района важным звеном градостроительной концепции развития района, как элемента городской агломерации является сохранение лесопаркового защитного пояса вокруг города Челябинска. Являясь резервуаром чистого воздуха, он обеспечивает улучшение городской среды, а так же выполняет важную архитектурно-художественную функцию, органически связывая городской и природный ландшафты. Для сохранения рекреационного потенциала территории особое внимание уделяется сохранению элементов природной среды на каждом уровне проектирования, создание непрерывной системы озелененных пространств, включение природных объектов в планировочную структуру населенного пункта, в качестве лесопарков, парков, скверов, бульваров, служащих основным стержнем застройки, вокруг которых она и формируется.
Комплексный подход, создание единой системы элементов природной среды (зеленых насаждений, озер, речушек, ручьев и др.), четкое понимание того, что зеленые насаждения общего использования в населенном пункте являются элементом общей системы зеленых насаждений пригородной зоны, позволит создать непрерывную систему озелененных пространств, что является фактором сохранения жизнеспособности всей экосистемы.