Действующий
В целом климатические условия благоприятны как для проживания людей, так идля строительства дорог и искусственных сооружений.
- расчетная температура наружного воздуха - 340С;
- нормативное значение веса снегового покрова 1 КПА / 100 кг/м2.
Рельеф участка в целом спокойный, с выраженным уклоном на юг. Абсолютные отметки колеблются от 271,97 до 249,53. Система высот- Балтийска9я, система координат - городская.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалыпространства имеют характер пологих ложбин, которые местами заболочены. Наиболее возвышенные участки сложены габбро, гранитами, а мелкосопочный рельеф приурочен к вулканогенно-осадочным породам.
Подземные воды приурочены практически ко всем стратиграфолитологическим комплексам пород осадочного, метаморфического и вулканогенного генезиса, начиная от палеозоя, кончая четвертичными отложениями.
Глубина залегания изменяется от 0,3 до 3,3 м. Воды безнапорные. Питание их происходит за счет атмосферных осадков.
Подземная вода, используемая в настоящее время в питьевых целях в населенных пунктах западных территорий г. Челябинска, Сосновского муниципального района и, в частности, Кременкульского сельского поселения, характеризуется повышенном содержании радионуклидов. По данным лабораторных исследований, выполненных аккредитованными лабораториями радиационного контроля Челябинского отделения филиала «Уральский территориальный округ» ФГУП «РосРАО» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», средние значения показателей в пробах питьевой воды превышают санитарный регламент: по суммарной альфа-активности в 85 раз, по содержанию радона-222 в 12-13 раз. Кроме того, в отдельных частных скважинах зафиксированы превышения по содержанию полония-210 тория-230, радия-228, урана-238. В связи с высокой природной радиоактивностью питьевой воды в 2002 г. постановлением Главного государственного санитарного врача Челябинской области было запрещено использование подземных источников для питьевого водоснабжения.
Подземные воды не могут полностью удовлетворить поселок водой хозпитьевого назначения, в связи с чем в дальнейшем водообеспечение планируется за счет водповерхностных источников.
Гидрографическая сеть района представлена р. Миасс с притоками (бассейн р. Тобол) и Шершневским водохранилищем.
Длина реки составляет 658 км. Площадь бассейна - 21 800 км2, средний расход воды около устья 15,4 м3/с. Исток Миасса находится в Башкирии, на восточном склоне хребта Нурали на высоте 700 м над уровнем моря. Миасс впадает в реку Исеть в 20 км к северу от поселка городского типа Каргаполье, падение высоты от истока до устья составляет 508 м.
Сток р. Миасс полностью зарегулирован Аргазинским и Шершневским водохранилищами, являющимися источниками водоснабжения г. Челябинск и Челябинского пром. узла.
Река Миасс, как и другие реки района, является не только источником водоснабжения, но и приемником сточных вод и повсеместно загрязнена. В районе Челябинска в воде регистрируется серьёзное превышение предельной допустимой концентрации азота аммонийного (до 30 ПДК), фосфатов (до 8 ПДК), железа (до 11 ПДК), нефтепродуктов (до 7 ПДК) и др. Экологическая обстановка на притоке Миасса реке Сак-Елга соответствует параметрам зоны экологического бедствия. В отчёте Министерства природных ресурсов и экологии за 2007 год река названа одной из наиболее загрязнённых в России за последние 15-20 лет.
Участок проектирования - территория п. Западный - расположена на левом берегу Шершневского водохранилища.
Шершнёвское водохранилище — искусственный водоём, созданный в 1963— 1969 годах на реке Миасс на территории города Челябинск и Сосновского района Челябинской области России между посёлками Полетаево и Шершни. Используется как основной источник водоснабжения города Челябинск, а также его городов- спутников: Копейска, Коркино, Еманжелинска.
Длина водохранилища 18 км; ширина: наибольшая - 4 км, средняя - 1,6 км; площадь водного зеркала 39 км2; объём воды 176 млн. м3; глубина: максимальная - 14 м, средняя - 4,5 м; площадь водосбора 5460 км2. Минерализация воды — до 400— 500 мг/л. Грунты дна — илы, пески, затопленные луговые и чернозёмные почвы. Береговая линия Шершневского водохранилища в целом имеет плавные очертания, имея равнинный микрорельеф берегов. Вдоль восточного берега слабо изрезана, с юга и запада характеризуются холмистой местностью с обрывистыми берегами с исчерченной береговой линией, имеются заводи.
Грунт вдоль берега на 2 м от уреза воды представляет собой суглинок практически на всем протяжении берега. В воде наблюдаются илистые наносы, местами — песок, камни. Место впадения реки Серазак отделено искусственной насыпью из валуна, гравия, гальки и песка.
Растительность прибрежной полосы представлена в основном различными видами ив, березой, кленом, ивой, тополем. Кустарники наиболее разнообразно и обильно представлены в районе восточного берега (местами плотно — шиповник, ива, бузина черная и акация — разбросано).
Инженерно-геологические условия рассматриваемой территории определяются геоморфологическими особенностями, литологическим составом пород, слагающих территорию, гидрогеологическими условиями и физико- геологическими процессами.
Территория поселка расположена на предгорной равнине восточного склона Урала, представляющей собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину.
В геологическом строении принимают участие осадочные метаморфические и интрузивные породы палеозоя, перекрытые с поверхности четвертичными элювиально- делювиальными осадками мощностью, редко превышающей 10 метров.
Элювиальные дресвяные суглинки способны в значительной степени снижать свои прочностные свойства под влиянием агентов физического выветривания и являются сильноразмокаемыми и размываемыми, в силу чего в бортах незакрепленных откосов подвержены оплыванию и обрушению.
Грунтовые воды залегают на глубине более 4,0 м от поверхности земли, однако в понижениях рельефа на отдельных участках отмечается высокое стояние уровня грунтовых вод (менее 2,0 м).
Основанием фундаментов сооружений будут служить элювиальноделювиальные суглинки, супеси, щебень, дресва и различные коренные породы - граниты, гранодиориты, известняки и др.
Указанные выше грунты основания обладают высокой несущей способностью, вполне достаточной для любого вида гражданского строительства.
Определение границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства выполнялось с учетом функционального назначения объекта, с учетом положений СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр), а та к же на основании Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района.
Так как юго-западная территория свободна от застройки, размещение определение зон планируемого размещения объектов основано на варианте планировочного развития территории, которое в свою очередь предусматривает размещение объектов с соблюдением требований инсоляции, пожарных отступов, охранных зон инженерных сетей и сооружений и других требований регламентов.
| Наименование зоны | Площадь, га сущ. | Площадь, га проект. |
| Зона размещения многоэтажной жилой застройки | 11,66 | 27,3 |
| Зона размещения индивидуальной жилой застройки | - | 2,09 |
| Зона размещения объекта дошкольного образования | - | 2,12 |
| Зона размещения объекта общеобразовательного образования | - | 4,36 |
| Зона размещения объектов общественной застройки | - | 3,25 |
| Зона размещения объектов социальной застройки | - | 0,51 |
| Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры | 0,12 | 1,82 |
| Зона размещения территорий общего пользования | - | 7,2 |
3. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов производственного назначения.
На территории проектирования планируются размещены коммерческие объекты, не относящиеся к объектам местного, регионального, федерального значения. Границы зон размещения данных объектов определены на основании действующих градостроительных регламентов, строительных, пожарных и других норм и правил действующих на территории РФ.