Действующий
3.1.7. Капитальный ремонт комплексный — замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.
3.1.8. Лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт — собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением, собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или в отношении которых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Челябинской области или муниципальному образованию.
3.1.9. Многоквартирный дом (МКД) — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. В состав многоквартирного дома могут входить одно или несколько нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.10. Мониторинг технического состояния — система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, включающая сбор, систематизацию, анализ и оценку сведений о техническом состоянии многоквартирных домов. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Челябинской области.
3.1.11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — Орган управления многоквартирным домом.
3.1.12. Очно-заочное голосование — Форма проведения Общего собрания, при которой предусматривается возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.13. Очное голосование — Форма проведения Общего собрания, при которой совместно присутствуют Собственники помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на согласование.
3.1.14. Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда, учредителем которой является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.15. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с ЖК РФ (далее - жилищный кооператив), товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах.
3.1.16. Собственник — физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), обладающее (ий) правом собственности в отношении жилого (нежилого) помещения, выступающее (ий) в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.17. Совет многоквартирного дома — Орган, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме, избираемый на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, количество членов которого устанавливается, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, на общем собрании собственников помещений, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
3.1.18. Специалист ЮО РИЦ — специалист юридического отдела, который несет ответственность за полный цикл проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: подготовка, проведение, сопровождение, оформление документов при завершении, своевременное уведомление всех заинтересованных лиц.
3.1.19. Специальный счет — счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.20. Управляющая организация — коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии.
3.1.21. Фонд капитального ремонта — аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
4.1. Управляющий управляющей организации (далее — УО) несет ответственность за инициацию проведения ОСС и предоставление необходимой информации для подготовки ОСС.
4.2. Руководитель группы по сопровождению ОСС несет ответственность за ежегодное и ежеквартальное планирование ОСС, согласование документов ОСС по объектно.
4.2.1. Если Руководитель группы по сопровождению ОСС является ответственным за подготовку и проведение ОСС на объекте, а также в случаи его отсутствия по уважительной причине, то Начальник Юридического отдела несет ответственность за планирование ОСС и согласование документов ОСС по объектно.
4.4. Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС, Специалист ЮО РИЦ несут ответственность за соблюдение сроков подготовки/согласования документов, установленных настоящим СТО.
4.5. Контроль за выполнением установленного порядка в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС.
5.1. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
5.3. Решение Общего собрания, принятое в установленном настоящим СТО порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в МКД, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
5.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников.
5.5. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в ОСС, за исключением, случаев предусмотренных ЖК РФ
5.5.1. Необходимый процент голосов для принятия положительного решения по определенной повестки дня приведен в таблице 1 «Перечень основных повесток дня и необходимый процент голосов для принятия положительного решения», а также указан в ч.1. ст. 46 ЖК РФ.