(Действующий) СТО СМК 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО СМК 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома

1. Назначение и область применения.

1.1. Данный Стандарт (далее — СТО) устанавливает требования к порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений (далее ОСС) в многоквартирных домах (далее — МКД), а также в административно-бытовых зданиях; отдельных торговых комплексах; паркингах, находящихся под управлением Управляющей организации (далее — УО).
1.2. Требования данного СТО распространяются в случаях, когда инициатором ОСС выступает или Собственник или УО.
1.3. Требования СТО обязательны для исполнения управляющему и специалистами:
 Управляющей организации;
 Управлением технической эксплуатации;
 Расчетно-информационного центра.

2. Нормативные ссылки

2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор";

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации";

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах";

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";

Закон Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области";

СТО 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;

СТО 82.19.13 Управление документацией. Общие положения;

СТО СМК 70.22.11 Стандартизация терминов и определений.

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины, определения и сокращения

1.7. Термины и определения:

3.1.1. Взносы на капитальный ремонт — обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. Владелец специального счета — владельцем специального счета согласно частям 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ могут быть: ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; осуществляющий управление МКД жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления; региональный оператор.
3.1.3. Возврат денежных средств — процесс, в рамках которого реализуется компенсаторный механизм возмещения денежных средств, затраченных управляющей организацией на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.4. Застройщик — организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3.1.5. Капитальный ремонт — оказание услуг и (или) выполнение работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
3.1.6. Капитальный ремонт выборочный — замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома.
3.1.7. Капитальный ремонт комплексный — замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.
3.1.8. Лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт — собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением, собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или в отношении которых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Челябинской области или муниципальному образованию.
3.1.9. Многоквартирный дом (МКД) — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. В состав многоквартирного дома могут входить одно или несколько нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.10. Мониторинг технического состояния система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, включающая сбор, систематизацию, анализ и оценку сведений о техническом состоянии многоквартирных домов. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Челябинской области.
3.1.11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеОрган управления многоквартирным домом.
3.1.12. Очно-заочное голосование Форма проведения Общего собрания, при которой предусматривается возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.13. Очное голосование — Форма проведения Общего собрания, при которой совместно присутствуют Собственники помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на согласование.
3.1.14. Региональный оператор специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда, учредителем которой является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.15. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с ЖК РФ (далее - жилищный кооператив), товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах.
3.1.16. Собственник — физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), обладающее (ий) правом собственности в отношении жилого (нежилого) помещения, выступающее (ий) в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.17. Совет многоквартирного дома Орган, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме, избираемый на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, количество членов которого устанавливается, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, на общем собрании собственников помещений, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
3.1.18. Специалист ЮО РИЦ — специалист юридического отдела, который несет ответственность за полный цикл проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: подготовка, проведение, сопровождение, оформление документов при завершении, своевременное уведомление всех заинтересованных лиц.
3.1.19. Специальный счет счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.20. Управляющая организация коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии.
3.1.21. Фонд капитального ремонта аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1.8. Сокращения:

ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
ЖК РФ — Жилищный Кодекс Российской Федерации;
ИС — информационная система;
ИО — информационный отдел;
КР — капитальный ремонт;
МКД — многоквартирный дом;
ОСС — общее собрание собственников помещений;
ОУП — офис управления проектами;
ПО — подрядная организация;
РО — региональный оператор;
РИЦ — Расчётно-информационный центр;
РФ — Российская федерация;
СТО — стандарт организации;
УО — Управляющая организация.
УТЭ — Управление технической эксплуатацией;