(Действующий) Пояснительная записка. Правила землепользования и застройки (внесение...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

Пояснительная записка. Правила землепользования и застройки (внесение изменений) Полетаевское сельское поселение Том 2. С дополнениями по результатам публичных слушаний от 13.09.2018

Заказчик: Администрация Сосновского муниципального района
Директор института В.В. Кукарин
Начальник ОГП М.А. Кожевников
Главный инженер проекта А.М. Кожевников
Главный архитектор проекта Е.Ю. Собенина
Работа выполнена ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект»
Ответственные исполнители по разделам:
Специальность, Фамилия, И.О.
Разделы
Подпись
Инженеры:Кожевников А.М. Васильева А.М.Воробьева И.Н.Архитекторы:Собенина Е.Ю.
2-4
Архитектор:Собенина Е.Ю.
Графическое оформление проекта

СОСТАВ РАБОТЫ

А. Часть первая – Текстовая часть
Правила землепользования и застройки Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.
Б. Часть вторая – Карты:
Правила землепользования и застройки Полетаевского сельского поселения:
Карта градостроительного зонирования территории.
Карта границ зон с особыми условиями использования территории.

А. Часть первая – Текстовая часть

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила землепользования и застройки Полетаевского сельского поселения (далее
-Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иным законодательством Российской Федерации, законодательством Челябинской области, Уставом Полетаевского сельского поселения.
Правила разработаны на основе Схемы территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области, учтены проектные решения Схемы территориального планирования части территории Челябинской области, применительно к главному планировочному узлу г. Челябинска (территория Челябинской агломерации). Правила являются документом градостроительного зонирования Полетаевского сельского поселения (далее – поселение).
Цели настоящих правил землепользования и застройки
Правила регулируют градостроительную деятельность на территории поселения в виде градостроительного зонирования.
Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории, являются:
1) создание условий для устойчивого развития поселения;
2) создание условий для реализации планов и программ развития поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
3) контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений.
Основные понятия
Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
Устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);
Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Полномочия Администрации по вопросам градостроительного зонирования

К полномочиям Администрации по вопросам градостроительного зонирования относятся:
1) принятие решение о подготовке проекта Правил;
2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта