(Действующий) СТО МИ «Описание пакетов работ верхнего уровня»...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО МИ «Описание пакетов работ верхнего уровня»

Концепция документа:
Настоящий стандарт организации устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня.
Подчиненность документа:
Подчиненные документы:
Отсутствуют
Прочие нормативные ссылки:
СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту»
1. Общие положения
Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает основное содержание пакетов работ верхнего уровня и применяемые стандартные типовые договоры (СТД), заключаемые в рамках реализации ИСП, распределенные по пакетам работ верхнего уровня. 
Настоящий стандарт организации обязателен для исполнения следующими участниками системы стандартов бренда develop-man (таблица 1):
Таблица 1 Участники процесса
Участник процессаОтветственное лицо / Организационная единица
Участники команды ИСПГруппа лиц, заключивших с Инвестором Договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта.
В состав Участников команды ИСП входят:- Менеджер по управлению инвестированием в проектирование;
- Менеджер по управлению инвестированием в строительство;
- Менеджер по управлению инвестированием в подрядные работы;
- Менеджер по управлению инвестированием в поставку материалов и оборудования;
- Менеджер по управлению инвестированием в обеспечение машинами и механизмами;
- Менеджер по управлению инвестированием в работы ВиК;
- Менеджер по управлению инвестированием в электромонтажные работы
Управляющий ИСП Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП.
Координатор ИСПСпециалист офиса управления проектами, координирующий действия Менеджеров по реализации ИСП.
Агент ЗастройщикаОтветственное лицо со стороны Застройщика, имеющее Доверенность, дающую право подписания Договоров.
Специалист ЭУСпециалист экономического управления консалтинговой организации, выполняющий экономическую экспертизу данных проекта на момент закрытия Договора управления ИСП.
ЕИО организации – ИнвестораЕдиноличный исполнительный орган организации – Инвестора (Застройщика)
Высший орган управленияДля целей настоящего Регламента Высшим органом управления организации–Инвестора (Застройщика) могут быть:- Совет Директоров организации–Инвестора (Застройщика);
- Бенефициар - Лицо, получающие доход от своей собственности, которая находится в пользовании третьих лиц или в доверительном управлении;
- Представитель участника общества.
Методолог ОУПМетодолог отдела развития проектного управления офиса управления проектами.
При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.
При включении / исключении пакетов работ верхнего уровня в/из «Классификатор/а пакетов работ верхнего уровня», а также при создании нового СТД, заключаемого в рамках реализации ИСП, необходимые изменения вносятся в таблицу 2 настоящего СТО Методологом ОУП.
2. Описание пакетов работ верхнего уровня
Описание пакетов работ верхнего уровня предусматривает:
Приведение перечней работ, выполняемых в рамках каждого пакета работ верхнего уровня.
Отметку о включении пакета работ в базу для определения общего лимита бюджета при расчете вознаграждения Участников команды ИСП при планировании бюджета ИСП.
Отметку о применяемых формах стандартных типовых договоров (далее - СТД) при заключении Договоров для исполнения пакетов работ (согласно СТО УП «Регламент заключения Договоров по инвестиционно-строительному проекту»).
Описание пакетов работ верхнего уровня приведено в таблице 2:
Таблица 2 Описание пакетов работ верхнего уровня
№ п/пНаименование пакета работОписание пакета работВключение в расчет вознаграж-дения исполнителей при планировании бюджета ИСПНаименование группы ресурсовПрименяемые формы договоров
1Разработка концепцииФормирование потребностей Заказчика.Определение целей, основных задач, допущений и рисков проекта, ННЭИЦенообразование и ТЭП проекта.Планирование.Выбор управляющего ИСП.Утверждение концепции проекта.даРаботы / УслугиОригинальная форма Договора
2Сбор исходно-разрешительной документацииВыполнение мероприятий для получения распорядительно-разрешительных документов:- права на земельный участок;
- документы по планировке территории;
- документы, подтверждающие отсутствие или разрешающие снос зеленых насаждений;
- документ, подтверждающий отсутствие полезных ископаемых;
- документ о содержании вредных веществ в атмосфере;
- документ о климатической характеристике земельного участка;
- документ об отсутствии мест историко-культурного наследия;
- проект подъездных дорог (в случае необходимости).Выполнение сбора технических условий (ТУ):
- водоснабжение и водоотведение;
- электроснабжение;
- теплоснабжение;
- газификация;
- телефонизация и радиофикация (слаботочные сети);
- МЧС;
- ГИБДД УВД;
- техническая инспекция.Получение разрешения на строительство.
даУслугиСТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг
СТД ИСП-33 Контракт на оказание инженерных услуг
СТД 016-2014 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
СТД ИСП-34 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
Оригинальная форма Договора
3Разработка документации по планировке территорииОтбор подрядчиков для постановки на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет.Отбор подрядчиков для проведения инженерных изысканий. Инженерные изыскания.Разработка и утверждение документации по планировке территории и документов территориального планирования муниципальных образований:- план планировки территории;
- проект межевания территории;
- градостроительный план земельного участка;
- схема территориального планирования муниципальных районов;
- генеральный план городского округа;
- генеральный план поселения.
даРаботыСТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
СТД 016-2014 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
СТД ИСП-34 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
Оригинальная форма Договора
4Разработка эскизного проектаФормирование технического задания (далее – ТЗ) на разработку эскизного проекта.Отбор подрядной организации на разработку эскизного проекта.Отбор подрядной организации на проверку эскизного проекта.Проверка соответствия разработанного эскизного проекта выданному техническому заданию, техническим регламентам, сводам правил, государственным стандартам, строительным, санитарным и иным нормам и правилам.даРаботыСТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
5Разработка проектной, рабочей документацииРазработка технических требований для проектирования.Разработка проектной документации (ПД).Разработка сметной документации.Разработка рабочей документации (РД).Разработка ресурсной ведомости по материалам (ведомость подсчета материалов - ВПМ).Разработка ресурсной ведомости по трудозатратам, машинам и механизмам (ведомость подсчета трудозатрат - ВПТ).даРаботыСТД ИСП-29 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели)
СТД ИСП-30 Договор подряда на выполнение проектных работ
СТД ИСП-32 Договор подряда на разработку сметной документации
6Проведение экспертизы проектной документацииОтбор подрядной организации на проведение (не)государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.даУслугиСТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы
7Подготовка территории строительстваУстройство внешних временных подъездных путей.Расчистка территории:- снос строений;
- пересадка зеленых насаждений;
- срезка растительного слоя.Отвод поверхностных и грунтовых вод.Создание геодезической разбивочной основы.Дополнительные работы: мероприятия при подготовке территории строительства с мерзлыми грунтами.
даРаботыСТД ИСП-21 Договор подряда на выполнение инженерных изысканий
СТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
8Устройство и разборка временных зданий и сооруженийУстройство временных автомобильных дорог.Установка освещения строительной площадки.Перекладка существующих и прокладка временных сетей.Устройство временного видеонаблюдения.Устройство площадки для работы крана.Устройство крановых путей.Устройство моек автотранспорта.Устройство/демонтаж жилых поселков строителей и производственной базы строительно-монтажных организаций.Устройство/демонтаж мобильных инвентарных зданий и сооружений производственного, бытового и общественного назначения.Устройство/демонтаж складских площадок и площадок для перегрузки и укрупнительной сборки конструкций.Ограждение территории строительства.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
9Земляные работыВертикальная планировка площадок.Разработка котлованов и траншей.Устройство насыпей.Обратная засыпка и уплотнение грунта.Дополнительные работы: предварительное разрыхление грунта, водоотлив, водоотвод, водопонижение, защитные мероприятия.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и механизмыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
10Работы по устройству фундаментовУстройство оснований:- уплотнение грунтов (подчистка дна котлованов или траншей, уплотнение основания с дополнительные работами по увлажнению или осушению);
- устройство подушек (транспортирование и разгрузка материалов, разравнивание, увлажнение, уплотнение и выравнивание);
- закрепление грунтов (увеличение несущей способности грунтов: силикатизация, смолизация, термическое закрепление и цементация);
- дополнительные работы: предохранения от замораживания. Устройство свайного фундамента:- забивка свай (погружение и срезка);
- безударное погружение свай (подмыв, завинчивание или вдавливание);
- набивка в проектном положении (трамбованные, виброштампованные, литые, пневмотрамбованные, буронабивные сваи);
- дополнительные работы: мероприятия по устройству свайного фундамента в сезонно-мерзлых и вечномерзлых грунтах.Устройство ростверка для свайного фундамента/ ленточного фундамента/ столбчатых фундаментов/ плитных фундаментов:- устройство подготовки (постель из цементного раствора или графийная (песчаная) подготовка);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);
- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения).Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, гидроизоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
Работы и механизмыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
11Работы по устройству несущих конструкций ниже отм.0.000Заключение договоров с поставщиками материалов и оборудования.Устройство несущих конструкций до отм. +0,000:- кладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);
- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, заделка, анкеровка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций);
- пол по грунту (подготовка, конструкции пола кроме стяжки и пр.).Дополнительные работы: специальные мероприятия работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
12Работы по устройству несущих конструкций выше отм.0.000Устройство несущих конструкций выше отм. +0,000:- монтаж металлических конструкций (установка, выверка, сварка, болтовые соединения);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных ж/б конструкций (установка, выверка, сварка, анкеровка, заделка швов);
- монтаж монолитных ж/б конструкций (установка опалубки, армирование, монтаж закладных деталей, сварка, анкеровка, бетонирование конструкций).Дополнительные работы: специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, защитные мероприятия (герметизация, изоляция, антикоррозионные работы, обработка поверхностей, временное усиление).
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
13Работы по устройству ограждающих конструкций и перегородокУстройство навесных или самонесущих ограждающих конструкций (ограждающие конструкции и перегородки):- ладка каменных конструкций (в т.ч. армирование кладки и монтаж закладных деталей);
- монтаж деревянных конструкций (плотничные и столярные работы);
- монтаж сборных облегченных перегородок (гипсокартонные листы по стальному или деревянному каркасу и пр.).
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
14Отделочные работыВыполнение стяжки пола.Покрытие пола.Подготовка стен и перегородок к чистовой отделке.Оштукатуривание.Плотничные и столярные работы.Малярные работы.Обойные работы.Установка межкомнатных дверей. Установка входных дверей.Облицовочные работы.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТО СТД 002-2011 Договор аренды средств малой механизации
Исключение: для видов работ «Устройство полусухой стяжки цементно-песчаной», «Монтаж и изготовление табличек с номерами квартир и этажей» и «Устройство натяжных потолков»СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
15Кровельные работыПокрытие кровли (настил).Устройство уклоноборазующего слоя (насыпной слой, стяжка).Изоляционные работы (пароизоляция, звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция).Установка водосточной системы.Дополнительные работы: обеспечение требований огнезащиты, специальные мероприятия при работах в условиях отрицательных температур или жаркого климата, временное усиление.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
16Монтаж оконных и балконных блоковПодготовка проема (выравнивание, очистка и обработка поверхности).Установка блока (устройство уплотнительного и пароизоляционного слоев, крепление, выверка и фиксация оконного/балконного блока).Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, временное усиление.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
17Работы по остеклению балконов, лоджий, витражейМонтаж несущих конструкций каркаса (установка закладных деталей, установка, выверка и крепление стоек и ригелей).Заполнение проемов каркаса листовым материалом.Заполнение оконных и дверных проемов каркаса. Заполнение швов (теплоизоляция и звукоизоляция швов).Установка слива, подоконной плиты, нащельников и устройство откосов.Дополнительные работы: теплоизоляция откосов, герметизация, временное усиление.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
18Фасадные работыУстройство навесной фасадной системы (разметка фасада, установка кронштейнов, монтаж каркаса, устройство теплоизоляции и ветрозащиты, монтаж облицовки, установка обрамлений, нащельников, отливов).Облицовочные работы (отделка натуральным/искусственным камнем, облицовка стальными профилированными листами, оштукатуривание, малярные работы, сайдинг и пр.).Устройство декоративных фасадных архитектурных элементов.Дополнительные работы: герметизация, временное усиление.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
19Работы по устройству по устройству металлических конструкций и дверейУстройство лестницы входной группы (лестница, пандус, ограждение).Монтаж каркаса входной группы.Заполнение проемов каркаса входной группы листовым материалом.Заполнение дверных и оконных проемов каркаса входной группы.Установка входных стальных дверей в специальные помещения.Устройство крыши входной группы (монтаж козырька, установка навеса).Дополнительные работы: утепление отмостки, временное усиление конструкций.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
20Сантехмонтажные работыОтопление ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Установка циркулярный насоса, группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранитеьлные клапаны);
- Тепловая изоляция.Отопление выше отм. +0,000:- Прокладка трубопровода горизонтальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Прокладка трубопровода вертикальная разводка (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Монтаж устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы);
- Монтаж отопительных приборов (кронштейны, выверка, установка приборов);
- Тепловая изоляция.Канализация ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Тепловая изоляция;Канализация выше отм. +0,000:- Прокладка стояка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Монтаж отводных труб от санитарных приборов;
- Монтаж санитарных приборов;
- Тепловая изоляция.ХГВС ниже отм. +0,000 (в техподполье или подвале):- Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка/насоса (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком);
- Тепловая изоляция.ХГВС выше отм. +0,000:- Прокладка трубопровода (разметка мест прокладки, прокладка, испытание);
- Нагревательные приборы (полотенцесушители);
- Установка запорно-регулирующей арматуры;
- Установка санитарных приборов и оборудования (разметка, установка креплений, присоединение к трубопроводам, монтаж арматуры);
- Установка водосчетчиков;
- Тепловая изоляция.Система пожаротушения:- Водяное пожаротушение (спринкельные и дренчерные системы);
- Пенное пожаротушение;
- Порошковое пожаротушение;
- Газовое пожаротушение (инертный газ, углекислота, хладон).
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
21Монтаж индивидуального теплового пункта, насоснойУстановка котла, устройств регулировки системы (расширительный бачки терморегуляторы, циркулярный насос), группы безопасности (манометры, запорные клапана, автоматические воздухоотводчик, предохранительные клапаны).Установка опор и кронштейнов.Монтаж трубопровода.Установка контрольно-измерительных приборов.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
22Работы по вентиляции и кондиционированиюВентиляция, кондиционирование, дымоудаление:- Монтаж оборудования (решетка наружная или инерционная, фильтр, вентиляторы, шумоглушитель, нагреватель, контрольно-измерительные приборы, клапаны).
- Монтаж воздуховодов.
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Исключение: для вида работ «Устройство вентиляционных воздуховодов»СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
23Электромонтажные работыМонтаж системы питания (резервные источники питания).Монтаж системы распределения (электрощитовая, распределительные этажные щитки, распределительные квартирные щитки, сеть от электрощитовой до распределительных квартирных щитков). Монтаж систем потребления (сеть от распределительных квартирных щитков до розеток, розетки).Монтаж осветительных приборов.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
24Монтаж лифтового оборудованияКонтроль геометрии шахты и установка отвесов для монтажа оборудования.Установка направляющих.Устройство дверей шахты.Монтаж кабины.Установка противовеса.Монтаж лебедки.Установка ограничителя скорости и натяжного устройства.Устройство буферов.Монтаж тяговых канатов.Установка каната ограничителя скорости.Устройство компенсирующих цепей.Монтаж устройства управления лифтом, вводного устройства.Установка шнуров, датчиков, периферийной и иной аппаратуры.Монтаж кабелей, жгутов, проводки.Пусконаладочные работы и диспетчеризация.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
25Монтаж телекоммуникационных систем и систем безопасностиМонтаж пожарных извещателей (автоматические тепловые, дымовые, световые и ручные).Установка приемно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств и оповещателей.Монтаж электроснабжения технических средств сигнализации. Пусконаладочные работы.Устройство радиофикации.Прокладка локальных компьютерных сетей.Обеспечение доступа к интернету.Обеспечение доступа к телевиденью.Устройство систем видеонаблюдения.Установка входных дверей подъездов с замком и домофонной панелью.Прокладка сетей домофонов до квартир.Установка домофонов на калитки огороженной придомовой территории.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
26Работы по устройству наружных сетей водоснабженияУстройство наружной сети водоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).Устройство магистральных сетей водоснабжения.Устройство повысительных насосных станций.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
27Работы по устройству наружных сетей канализации и дренажаУстройство наружной сети канализации от магистрали до точки ввода в здание: (укладка трубопровода, изоляция, испытание).Устройство магистральных сетей водоотведения.Устройство канализационных насосных станций.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
28Работы по устройству наружных сетей теплоснабженияЗаключение договоров с поставщиками материалов и оборудования (укладка трубопровода, изоляция, испытание).Устройство магистральных сетей теплоснабжения.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
29Работы по устройству наружных сетей газоснабженияУстройство наружной сети газоснабжения от магистрали до точки ввода в здание (укладка трубопровода, изоляция, испытание).Устройство магистральных сетей газоснабжения.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
30Работы устройству наружных сетей электроснабженияУстройство наружной сети электроснабжения от магистрали до точки ввода в здание:- строительство трансформаторных подстанций;
- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);
- монтаж распределительных устройств;
- устройство наружного освещения.
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТО СТД 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
31Работы по устройству наружных слаботочных сетейПрокладка наружной слаботочной сети от магистрали до точки ввода в здание:- установка линии электропередач (кабель, конструкции опор);
- монтаж распределительных устройств.
даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
32Работы по устройству технологического оборудованияМашины, аппараты, устройства для обеспечения производственного процесса.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
33Работы по устройству газового оборудованияСистема газоснабжения.Прокладка трубопровода от наружной сети до разводки/стояка (разметка мест прокладки, прокладка, соединение со стояком).Система газоснабжения выше отм. +0,000.Прокладка разводящей сети и стояков (разметка мест прокладки, прокладка, испытание).Монтаж подводок к газовым приборам.Установка запорной арматуры.Установка контрольно-измерительных приборов.Установка приборов.Установка предохранительных конструкций (взрывные клапаны, защитные козырьки).даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
34Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытийУстройство подстилающего слоя.Устройство основания.Устройство покрытия.Установка бортовых камней.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
35Установка малых формМонтаж элементов монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
36Озеленение территорииУстройство газона.Посадка деревьев и кустарников.Создание цветников.Посадка живых изгородей.Вертикальное озеленение.Каменистые сады.Озеленение крыш.даРаботыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
МатериалыСТД ИСП-40 Договор поставки материалов для ИСП
МеханизмыСТО СТД 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
Работы и материалыСТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
Работы и механизмыСТД ИСП-50 Договор строительного подряда (с использованием материалов и машин Заказчика)
СТО СТД 001-2013 Договор оказания услуг грузоподъемных механизмов с экипажем
СТД СМК 005-2013 Договор оказания услуг строительной техникой с экипажем
СТД СМК 037-2013 Договор оказания услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом
37Услуги по обеспечению строительной площадки Генерация на строительной площадке электроэнергии, сжатого воздуха, пара.Доставка на строительную площадку топлива, воды, сжатого воздуха, кислорода.Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия).Аренда биотуалета.Вывоз мусора.Обслуживание временного электроснабжения.даУслугиСТО СТД 138-2009 Договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт электрических сетей напряжением______кВ
СТД СМК 012-2015 Договор теплоснабжения для нежилых помещений
СТД СМК 142-2009 Договор оказания услуг по водоснабжению и водоотведению
38Охрана строительной площадкиОхрана территории строительства.даУслугиСТО СТД 003-2011 Договор оказания услуг по учету за движением и хранением ТМЦ
39Присоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабженияПрисоединение объекта к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации и электроснабжения, предоставление ТУ.нетРаботыОригинальная форма Договора
СТД ИСП-51 Договор строительного подряда (с использованием материалов Подрядчика)
40Расходы на инфраструктурные объектыПакет работ включает затраты на инфраструктурные проекты, которые реализуются в рамках отдельного ИСП. Реализация ИСП по инфраструктурным проектам необходима для реализации других ИСП. Пример: строительство котельной, строительство межквартальной дороги.нетРаботы / УслугиОригинальная форма Договора
41Общемикрорайнные расходыК данному пакету работ относятся работы и услуги, не относящиеся к объекту строительства напрямую, но принадлежащие к проекту в целом.нетРаботы / УслугиОригинальная форма Договора
42Услуги по купле и аренде землиОформление прав на земельный участок (покупка в собственность, аренда, бессрочное пользование).Услуги организаций, осуществляющих деятельность по сопровождению и оформлению сделок по купле или аренде земли.Платежи за аренду.Выкуп земельного участка.нетУслугиОригинальная форма Договора
43Кредиты и займыКредиты.Займы.Лизинг.Банковские гарантии.Услуги по предоставлению залогов.Депозит.Страхование.Штрафы.нетУслугиОригинальная форма Договора
СТД СМК 002-2017 Договор целевого займа
44Услуги по реализации объектаРиэлторские услуги.Реклама (самостоятельно, не через рекламные агентства).Презентации, конференции, выставки (самостоятельно, не через рекламные агентства).Маркетинговые исследования.нетУслугиОригинальная форма договора
СТД СМК 112-2009 Агентский договор
МеханизмыСТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу
45Услуги рекламных агентствОтбор подрядчиков на выполнение рекламных услуг.Выполнение подрядчиком рекламных услуг:- анализ и мониторинг рыночной ситуации;
- разработка стратегии и тактики рекламной кампании;
- разработка, изготовление и размещение рекламных продуктов;
- проведение рекламных акций, презентаций и выставок;
- разработка фирменного стиля и корпоративной идентификации;
- разработка и продвижение Интернет-ресурсов.
нетУслугиОригинальная форма договора
СТД СМК 286-2010 Договор оказания услуг (маркетинговое сопровождение, организация и проведение тендеров, каталогизация)
СТД СМК 112-2009 Агентский договор
46Услуги по руководству строительными проектамиОплата труда менеджеров ИСП и их сопутствующих накладных расходов.нетУслугиСТД СМК 002-2013 Договор управления проектом инвестирования в развитие земельного участка по технологии develop-man
СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом
47Научные, технические и консультативные услугиУслуги офиса управления.Предоставление лицензионного ПО.Услуги технического заказчика и строительного контроля.Услуги геодезического сопровождения.Консультации, связанные с деятельностью в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства (в т.ч. авторский надзор).Затраты агента по поставке ТМЦ.Маркетинговые исследования.даУслугиСТО СТД 001-2012 Договор на оказание услуг по охране труда
СТД ИСП-10 Договор на оказание услуг по охране труда
СТО СТД 022-2011 Контракт на оказание услуг по контролю качества работ при проектировании и строительстве объекта
СТД ИСП-20 Договор на выполнение функций технического заказчика
СТО СТД 006-2014 Договор оказания услуг строительной лаборатории
СТД ИСП-31 Договор № оказания услуг по экспертному сопровождению проекта
СТО СТД 035-2012 Договор на оказание инженерно-геологических услуг
СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг
СТД ИСП-33 Контракт на оказание инженерных услуг
СТД ИСП-1 Договор оказания услуг по сопровождению и консультированию при использовании информационных ресурсов
СТД ИСП-5 Лицензионный договор о предоставлении права использования Программного продукта для управления инвестиционным проектом
СТД СМК 043-2013 Лицензионный договор на предоставление индивидуальному предпринимателю прав использования программного обеспечения develop-man
СТД СМК 011-2015 Агентский договор по материально-техническому снабжению
СТД СМК 005-2015 Договор на оказание услуг по организации и проведению негосударственной экспертизы
СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту
СТД 016-2014 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
СТД ИСП-34 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
48Сдача объекта в эксплуатациюСбор и отправка пакета документов для «Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».Выбор управляющей компании.Приемка объекта Управляющей компанией.Устранение замечаний.В том числе, затраты на услуги Управляющей компанией (содержание).даУслугиОригинальная форма договора
МеханизмыСТД СМК 011-2013 Договор фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров и багажа по заказу
УслугиСТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту
СТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств
СТД СМК 145-2009 Договор оказания услуг по проверке схемы включения и опломбированию узлов учета тепловой энергии, обследованию узла учета тепловой энергии, экспертизе проектной документации
СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом» действующий
СТД 016-2014 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
СТД ИСП-34 Договор подряда на выполнение кадастровых работ
49Административные затраты застройщикаЗатраты строительной организации (общехозяйственная деятельность, оплата сотрудникам организации, аренда помещений, консалтинговые услуги), которые, в том числе, могут быть выставлены на проект путем заключения Договора межпроектного взаимодействия.нетУслугиОригинальная форма договора
СТО СТД 003-2013 Договор управления инвестиционным проектом
50Гарантийные обязательстваЗатраты застройщика по гарантийным обязательствам, после сдачи объекта в эксплуатацию.нетУслугиСТД СМК 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств
51Работы по благоустройству Данный пакет работ объединяет следующие пакеты работ:- №34. «Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытий»;
- № 35. «Установка малых форм»;
- № 36. «Озеленение территории».
См. пакеты работ № 34,35 и 36.
Служебная информация
НАИМЕНОВАНИЕ ПУНКТАСОДЕРЖАНИЕ
ЭкспертыПредседатель Совета Директоров ООО «Эфекс системс» Крикун А.А.
Управляющий ООО «Эфекс системс» Сомсиков Д.Г.
Бизнес-архитектор Хуснуллина Н.Г.
Руководитель управления по работе с застройщиками Алексеев П.А.
Ведущий координатор Растяпин А.А.
РазработалМетодолог отдела развития проектного управления Пашнина Н.Н.
Дата введения в действие (дата и номер Решения)ЭфС-5/61 от 08.07.2019 г.
Организация – разработчик документаООО «Эфекс системс»