Действующий
не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования, допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;
границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.
Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения (водозаборных скважин) определяются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (п. 2.2.1.1. и п. 2.2.2.2):
«Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора
- при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.
Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
К защищенным подземным водам относятся напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие в пределах всех поясов ЗСО сплошную водоупорную кровлю, исключающую возможность местного питания из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов.
а) грунтовые воды, т. е. подземные воды первого от поверхности земли безнапорного водоносного горизонта, получающего питание на площади его распространения;
б) напорные и безнапорные межпластовые воды, которые в естественных условиях или в результате эксплуатации водозабора получают питание на площади ЗСО из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов через гидрогеологические окна или проницаемые породы кровли, а также из водотоков и водоемов путем непосредственной гидравлической связи.
При определении границ второго и третьего поясов следует учитывать, что приток подземных вод из водоносного горизонта к водозабору происходит только из области питания водозабора, форма и размеры которой в плане зависят от:
• типа водозабора (отдельные скважины, группы скважин, линейный ряд скважин, горизонтальные дрены и др.);
Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора»
Противопожарные разрывы. Согласно п. 4.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» необходимо предусматривать противопожарные расстояния между застройкой и лесными насаждениями в лесничествах (лесопарках), которые должны обеспечивать нераспространение пожара.
Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.
До момента строительства систем централизованной системы водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков и, соответственно, подключения к этим системам всех объектов капитального строительства, на территории п. Западный действует решение Совета безопасности Челябинской области от 18.03.11 о запрещении отведения новых земельных участков под строительство в пределах 500-метровой зоны от уреза воды Шершневского водохранилища.
Указанные ограничения приведены на чертежах «План современного использования территории. Схема комплексной оценки территории» и «Генеральный план. Основной чертеж» М 1:5000 и занесены в электронную базу ГИС ИнГЕО.
Дифференцированное изучение территории является основой для ее комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются участки, пригодные для дальнейшего освоения; участки, на которых регламентируется их использование, либо требующие инженерно-технических мероприятий; участки, исключаемые из застройки или других видов функционального использования.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и спрогнозировать возможное улучшение условий при застройке и эксплуатации территории. Результатом комплексной оценки является Схема анализа возможности градостроительного освоения территории п. Западный (выполнена в составе чертежа «План современного использования территории. Схема комплексной оценки»).
При принятии градостроительных решений по освоению территории поселка следует руководствоваться материалами чертежа «План современного использования территории. Схема границ зон с особым режимом использования территории».
наименование | площадь, га | % к итогу | |
1 | Территории, не подлежащие застройке, всего: в том числе:в связи с регламентами использования территории:- охранные зоны ЛЭП;-противопожарные разрывы от лесных массивов;- защитные леса; | 144,2 12,0 73,2 59,0 | 11,9 1,0 6,0 4,9 |
2. | Территории условно благоприятные для застройки, всего: в том числе: в связи с регламентами использования территории: -СЗЗ предприятий и объектов коммунального хозяйства; - 500-метровая зона запрещения отведения новых земельных участков под строительство, согласно решению Совета безопасности Челябинской области; | 226,6 22,9 203,7 | 18,6 1,9 16,7 |
3. | Территории благоприятные для застройки, всего: в том числе: - застроенные | 845,3 112,6 | 69,5 9,3 |
Итого: | 1216,1 | 100,0 |
В настоящее время застройкой занято около 10 % территории поселка в границах существующей черты населенного пункта, остальная часть земель представляет собой естественный ландшафт. Проектные ограничения принципиально не влияют на перспективное освоение территорий поселка, за исключением заболоченных территорий, которые требуют инженерной подготовки – подсыпки, организации дренажа – перед началом строительства. П. Западный расположен на землях, характеризующихся относительно пологим рельефом, с общим уклоном в сторону Шершневского водохранилища. Масштабное жилищное строительство в п. Западный, предусмотренное настоящим Генеральным планом, возможно только после устройства капитальной набережной и прокладки магистрального канализационного коллектора вдоль береговой полосы Шершневского водохранилища, вышеуказанные мероприятия необходимы для предотвращения попадания неочищенных хозяйственно-бытовых и производственных стоков в акваторию водохранилища.