(Действующий) СТО УП «Создание и формирование проекта «Общемикрорайонных затрат»...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО УП «Создание и формирование проекта «Общемикрорайонных затрат»

Разработан: Курочкин Е.А.

1. Общие положения

1.1. Настоящий стандарт организации устанавливает порядок формирования проектов «Общемикрорайонных затрат» по технологии develop-man.
1.2. Перечень рекомендуемых для применения пакетов работ представлен в таблице 1.
1.3. Перечень рекомендуемых пакетов работ используется планировщиком-бизнес-аналитиком в процессе разработки базового плана реализации ИСП к договору управления ИСП.
1.4. В качестве исключения, предполагается использование основных строительных пакетов работ, если данные работы относятся не к конкретному проекту, а к застраиваемой территории.
1.5. Настоящий СТО обязателен для исполнения всеми участниками системы стандартов бренда develop-man, в том числе планировщиком-бизнес-аналитиком со стороны офиса управления проектами.
1.6. При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.

2. Основные параметры при формировании проекта Общемикрорайонных трудозатрат

2.1. Создание данного проекта является обязательным при наличии 3 (трех) обособленных проектов на общей территории (участке застройки).
2.2. Инициатором создания проекта выступает либо ЕИО организации (назначенной на разработку территории), либо Офис управления проектами, и определяют исходные данные проекта и управляющего проектом.
2.3. Управляющий предоставляет все необходимые данные по проекту, офису управления, для формирования договора ИСП.
2.4. На основании данных полученных от управляющего ИСП, офис управления разрабатывает базовый план реализации инвестиционного проекта и выкладывает на согласование команде ИСП.
2.5. К расходам на общемикрорайонные затраты принято относить все расходы, которые несет организация при разработке данной территории, такие как устройство строительной площадки (ограждение территории, охрана территории, монтаж временных сооружений, сетей и дорог), оформление документации (разработка з/у, оформление прав на з/у и т.п. (вся документация, которая не была оформлена на стадии ленд-девелопмент)).
2.6. Команда ИСП состоит минимум из 1 участника (Управляющий ИСП) на первоначальном этапе, минимум 2 участников (Управляющий ИСП, менеджер ИСП) на последующих этапах реализации проекта.
Таблица 1 – Перечень рекомендуемых пакетов работ
Пакет работ
Примечание
1Разработка концепцииДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на формирование концепции по застройке территории
2Сбор исходно-разрешительной документацииДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на сбор документации по застраиваемой территории
3Разработка документации по планировке территорииДля разрабатываемой территории
4Оформление прав на размежеванные участкиДля разрабатываемой территории
5Разработка проектной, рабочей документацииДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на разработку проектной, рабочей документации, относящейся к территории застройки, в том числе стройгенплан
6Подготовка территории строительстваДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на вертикальную планировку застраиваемой территории
7Устройство и разборка временных зданий и сооруженийДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на все временные сооружения (ограждение застраиваемой территории, посты для охраны, мойки автотранспорта , биотуалеты и т.п.)
8Работы по устройству наружных сетейДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на устройство временных трубопроводов (водоотведение, водоснабжение)
9Работы по устройству проездов, дорог, тротуаров, площадок и покрытийДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на монтаж/демонтаж временных дорог, монтаж/демонтаж площадок для складирования
10Озеленение территорииДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на озеленение застраиваемой территории (не относящейся к проектам)
11Услуги по обеспечению строительной площадкиДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы по видеонаблюдению, по временному электроснабжению, по периметральному освещению.
12Охрана строительной площадкиДля разрабатываемой территории
13Услуги по купле и аренде землиДля разрабатываемой территории, могут быть включены расходы на услуги по оценке застраиваемого участка и расходы на покупку или аренду земли, на которой расположена застраиваемая территория
14Услуги рекламных агенствДля разрабатываемой территории, могут быть включены все расходы по проведению рекламной компании застраиваемой территории
15Услуги по руководству строительными проектамиДля разрабатываемой территории, могут быть включены услуги по сопровождению строительных пакетов работ и пакетов работ по проектированию