Действующий
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта– при этом способе счет открывается только на Ваш дом, существует возможность использовать накопленные деньги на ремонт дома в любое время и в любом объеме на основании дополнительного решения собственников.
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта – при этом способе деньги зачисляются на общий счет регионального оператора (без деления по домам), сроки и порядок проведения капитального ремонта определяется Региональной программой (ремонт в 2030-43гг.).
! При согласии собственника со способом формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома необходимо проголосовать в графе «ЗА».
4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области (согласно постановлению Правительства Челябинской области №271-П от 30.05.2013г.) составляет: 2014 год - 6,0 руб./кв.м, 2015 год - 6,4 руб./кв.м, 2016 год - 6,7 руб./кв.м. Однако по решению собственников может быть установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше установленного данным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации путем проведения дополнительного голосования собственников.
5. Об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области на 2014 - 2043 гг. установлен перечень работ по капитальному ремонту, который является минимально необходимым и достаточным.
Перечень работ (услуг) должен быть определен не менее установленного Региональной программой перечня работ (услуг), однако по решению собственников, может быть утвержден больший перечень работ (услуг) путем проведения дополнительного голосования собственников.
Срок проведения капитального ремонта должен быть определен не позднее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта, однако по решению собственников, может быть установлен более ранний срок проведения капитального ремонта путем проведения дополнительного голосования собственников.
Владельцем специального счета могут быть выбраны: Региональный оператор или Управляющая организация.
С учетом того, что управление Вашим домом осуществляется посредством Управляющей организацией, владельцем специального счета предлагается назначить Управляющую организацию. При этом владелец специального счета, наравне с другими лицами, не имеют прямого доступа к денежным средствам, аккумулированным на специальном счете дома без наличия протокола общего собрания собственников с вопросом об утверждении порядка их расходования. То есть без решения общего собрания собственников деньги с расчетного счета не списываются.
! При согласии собственника с определением владельца специального счета – Управляющая организация необходимо проголосовать в графе «ЗА».
Собственники вправе самостоятельно выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, осуществляться деятельность по ведению данного специального счета.
При проведении общего собрания собственников рекомендуется выбирать крупные государственные банки в целях сохранности денежных средств в связи с имеющейся нестабильностью на финансовых рынках и отзывом лицензий у банков.
В данном случае рекомендована кредитная организация - государственный банк – ОАО Сбербанк России, гарантирующий сохранность Ваших денежных средств и позволяющий исключить нежелательные последствия, связанные с переводом денежных средств в другие банки в случае отзыва лицензии у таковых.
! При согласии собственника с определением кредитной организации для открытия специального счета ОАО Сбербанк России, необходимо проголосовать в графе «ЗА».
9. Об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписывать необходимые документы, касающиеся заключения договора и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Собственники должны выбрать лицо и наделить его правом от имени собственников осуществлять действия по начислению взносов на капитальный ремонт, передачу собственникам платежных документов (счет-квитанций), ведение учета поступления и расходования денежных сумм, аккумулированных на специальном счете, ведение работы с дебиторской задолженностью.
Данное такому лицу право (на основании принятия положительного решения по данному вопросу №9) не позволяет ему самостоятельно совершать операции по счету (снятие, перевод денежных средств на иные счета и проч.) – данные действия могут быть произведены только на основании решения общего собрания собственников, то есть только по согласованию с собственниками.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.