(Действующий) СТО УП «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
1.8. Вознаграждение Менеджера, его права, обязательства, порядок входа и выхода из проекта, а также его зона ответственности устанавливаются в заключаемом договоре управления инвестиционным проектом и настоящем Руководстве.
1.9. Вся передаваемая информация в процессе реализации инвестиционного проекта, должна соответствовать требованиям, установленным СТО УП «Требование к формату информации, передаваемой в процессе реализации ИСП».
1.10. Менеджер обязан обеспечить размещение в соответствующем разделе СЭД всех исходящих писем, полученной документации и другой информации, используемой в ходе реализации инвестиционного проекта.
1.11. При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.

2. Основные действия, выполняемые Менеджером

Действие 1: Вход менеджера в инвестиционный проект

1.1. Создание и анализ проекта договора инвестиционным проектом

1.1.1. Ответственным за подготовку договора управления инвестиционным проектом, загрузку директивного графика реализации инвестиционного проекта (далее – Графика реализации проекта), разработку базового бюджета реализации инвестиционного проекта (далее – Бюджета проекта) и назначения загрузки на Менеджера является планировщик-бизнес-аналитик со стороны офиса управления проектами.
1.1.2. В зависимости от объекта инвестирования с Менеджером заключается один из видов договора управления Проектом:
1.1.3. Подготовленный планировщиком-бизнес-аналитиком договор управления Проектом, отправляется Менеджеру на согласование и подписание в СЭД, в которой ведется его дальнейшее обсуждение и согласование.
1.1.4. При вводе Менеджера в уже существующую команду ИСП на него оформляется дополнительная карточка договора.
1.1.5. Перед согласованием договора Менеджеру необходимо ознакомиться с:
1) с текстом договора;
2) Графиком реализации проекта, в котором указаны перечень работ по проекту и сроки их выполнения (приложении № 6 Лист Б);
3) с плановой загрузкой по своей роли в ИСП, приведенной в Приложении № 6 − Лист В.
4) Бюджетом проекта, представленным в Приложении № 6 − Лист А договора управления ИСП и осуществить предварительную оценку достаточности средств, предусмотренных бюджетом, в разрезе пакетов работ по своей роли.
5) остальными приложениями к договору управления ИСП.
Аналогичным образом Менеджер анализирует условия заключаемого договора по форме СТО СТД 002-2013 Договор управления проектом инвестирования в развитие земельного участка по технологии develop-man.
1.1.6. Сроки выполнения работ по Графику реализации проекта должны быть:
- сопоставлены со сроками смежных работ по данному инвестиционному проекту;
На основе полученных данных Менеджер объективно оценивает реализуемость Проекта и выполнение пакетов работ (см. п. 1.3) в установленные сроки.

1.2. Подписание договора управления инвестиционным проектом

1.2.1. Основанием для назначения Менеджера на реализацию пакета работ по Проекту является наличие «Действующего» договора управления Проектом и проекта на сайте «Инвестиционные проекты».
1.2.2. Не утвержденным командой ИСП договору управления ПроектомСЭД) и Проекту (на сайте «Инвестиционные проекты») присваивается статус «Обсуждается» и «Планируемый» соответственно.
1.2.3. В случае возникновения замечаний (см. п. 1.1), Менеджеру необходимо их указать в карточке договора, оповестив при этом управляющего ИСП и руководителя управления по работе с инвесторами из офиса управления проектами (см. список контактных лиц).
1.2.4. После устранения замечаний (или при их отсутствии) по договору управления Проектом Менеджеру необходимо его согласовать и подписать ЭЦП, после чего договор (в СЭД) и Проект (на сайте «Инвестиционные проекты») переводятся в статус «Действующий».

1.3. Получение доверенности и доступа к созданию спецификаций

1.3.1. Для получения полных прав по своей роли в рамках реализации Проекта Менеджеру необходимо оформить доверенность согласно СТО МИ «Оформление доверенности на участника команды ИСП».
1.3.2. Для получения доступа к созданию спецификаций к заключаемым договорам по Проекту, Менеджеру необходимо обратиться к соответствующему специалисту информационной и технической поддержки инвесторов (см. список контактных лиц), предоставив ему перечень Проектов и пакетов работ, за которые он является ответственным.

Действие 2: Управление инвестированием в развитие земельного участка

2.1. Менеджер получает исходно-разрешительную документацию согласно срокам, установленным в Графике реализации проекта.
2.2. Менеджер контролирует получение документации по планировке территории, для чего ему необходимо:
- направить официальное письмо Главе района (в котором находится земельный участок) с просьбой выдать распоряжение о разработке документации по планировке территории, после чего отслеживать выдачу данного распоряжения.
- направить официальное письмо в Управление Архитектуры и Строительства района (в котором находится земельный участок) с просьбой выдать задание о разработке документации по планировке территории, после чего отслеживать выдачу данного распоряжения.
2.3. Менеджер инициирует проведение инженерных (инженерно-геологических, инженерно-геодезических) изысканий (в соответствии с требованиями ст. 47 Градостроительного кодекса РФ) согласно предусмотренным срока Графиком реализации проекта срокам, для чего ему необходимо:
1) произвести подготовку к заключению соответствующих договоров согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту»;
2) в соответствие с предусмотренной логикой работ в Графике реализации проекта, заключить договоры по формам СТО СТД 034-2012 Договор на оказание инженерно-геодезических услуг (например, на осуществление топографо-геодезической съемки или георадиолокационное обследование) и СТО СТД 035-2012 Договор на оказание инженерно-геологических услуг (например, на проведение инженерно-геологической съемки).
2.4. Менеджер согласно Графику реализации проекта выполняет сбор следующих технических условий (далее – ТУ):
- ТУ в ГУ МЧС;
- ТУ на присоединение к тепловым сетям;
- ТУ в ГИБДД;
- ТУ на наружное освещение;
- ТУ на постоянное/временное электроснабжение;
- ТУ на вынос сетей;