Утративший силу
документ, подтверждающий полномочия представителя домовладельцев или лица, в пользу которого устанавливаются ограничения (обременения) прав (например, арендатора), на осуществление действий по государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности домовладельцев (статья 16 Закона), если заявление (заявления) о государственной регистрации представляется не домовладельцами или не лицом, в пользу которого устанавливаются ограничения (обременения) прав;
решение общего собрания членов ТСЖ о передаче объекта недвижимого имущества, являющегося общим имуществом, в пользование (пункт 3 статьи 34 Федерального закона) или решение общего собрания домовладельцев о передаче объекта недвижимого имущества, являющегося общим имуществом, в пользование (пункт 4 статьи 8, статья 22 Федерального закона), или соответствующее соглашение домовладельцев (пункт 4 статьи 8 Федерального закона, пункт 1 статьи 246 Кодекса);
документ, на основании которого возникают ограничения (обременения) права общей долевой собственности домовладельцев (статьи 16, 17 Закона);
кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона);
решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (пункт 1 статьи 9 Федерального закона), содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности, либо решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложением списка домовладельцев, удостоверенного председателем ЖСК, руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, или домовладельцами (при отсутствии названных организаций).
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на объект недвижимого имущества, являющийся общим имуществом в кондоминиуме, его ограничения (обременения) может быть подано:
либо всеми домовладельцами (представителями на основании надлежащим образом оформленных доверенностей);
либо представителем всех домовладельцев (если это право предоставлено ему домовладельцами на основании надлежащим образом оформленных доверенностей или решением общего собрания домовладельцев, или соглашением всех домовладельцев);
либо председателем правления ТСЖ, руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, а также представителем ТСЖ или названной организации, если иное не предусмотрено учредительными документами указанных организаций, решением общего собрания домовладельцев, соглашением домовладельцев.
В списке домовладельцев указываются сведения о каждом домовладельце, предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП, о принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых) и размерах долей в праве общей собственности каждого домовладельца. Если какое-либо помещение (жилое или нежилое) в кондоминиуме принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (пункт 1 статьи 6 Федерального закона), то в списке домовладельцев указываются сведения обо всех указанных лицах (собственниках). Если права какого-либо домовладельца на помещение (жилое или нежилое) возникли до введения в действие Закона и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, территориальный орган Службы должен принять меры, направленные на установление оснований принадлежности данным домовладельцам помещений в кондоминиуме на праве собственности, в том числе рекомендовать домовладельцам (иным лицам, выступающим в качестве заявителей) включать в список домовладельцев сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых у домовладельцев возникло право собственности на помещения.
Если паспорт домовладения был представлен на государственную регистрацию права общей долевой собственности и его копия находится в деле правоустанавливающих документов, повторное представление названного документа при государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме не является обязательным. Повторное представление паспорта домовладения требуется в случаях, когда после государственной регистрации права общей долевой собственности изменился состав кондоминиума (например, в состав кондоминиума был включен вновь созданный объект недвижимого имущества) или изменились иные сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав кондоминиума.
Исходя из пункта 4 статьи 16 Закона физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
В случаях если объектом недвижимого имущества, право общей долевой собственности на который подлежит государственной регистрации, является земельный участок, на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представляется решение (акт) органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче в собственность бесплатно нормативной части земельного участка или договор купли-продажи (договор аренды) сверхнормативной части земельного участка.
Исходя из пункта 2 статьи 17 Закона в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут быть истребованы дополнительные документы.
Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным Законом, в том числе пунктом 5 статьи 18 Закона.
12. Записи о праве общей долевой собственности вносятся в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав:
в графу "Документы-основания" помимо сведений о правоустанавливающем документе вносятся сведения о реквизитах решения общего собрания домовладельцев или соглашения домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме, содержащего сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности, либо решения общего собрания домовладельцев или соглашения домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложенным к нему списком домовладельцев, удостоверенным председателем ЖСК (руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома) или домовладельцами (при отсутствии названной организации), а также дата представления данного документа в территориальный орган Службы.
Если в последующем в территориальный орган Службы представляется новый список домовладельцев, в который включены сведения о домовладельцах, не указанные в ранее представленном списке (например, сведения о домовладельце могут измениться в связи с отчуждением последним помещения третьему лицу), в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VII Правилами ведения ЕГРП, вносятся соответствующие изменения. При этом в графу "Содержание изменений" листа записи об изменениях (приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП) вносятся слова "Изменен состав домовладельцев", а в графу "Документы-основания" - реквизиты документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, а также дата его представления в территориальный орган Службы.
13. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности выдается домовладельцам по их ходатайствам в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации, в случаях:
когда в Едином государственном реестре прав впервые регистрируется право общей долевой собственности домовладельцем на объекты недвижимого имущества, входящие в состав кондоминиума;
когда в объединенный раздел Единого государственного реестра прав вносятся записи о возникновении права общей долевой собственности на вновь созданный в составе кондоминиума (приобретенный домовладельцами) объект недвижимого имущества.
Свидетельство о государственной регистрации права выдается по ходатайству домовладельцев, чьи права на занимаемые ими в кондоминиуме помещения (жилые или нежилые) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Совершение домовладельцем сделки об отчуждении помещения (жилого или нежилого) не является основанием для выдачи новому домовладельцу (приобретателю жилого или нежилого помещения, например, покупателю) отдельного свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме (см. пункт 2 статьи 23 Закона).
В графе "Субъект (субъекты) права" свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом и принадлежащие всем домовладельцам на праве общей долевой собственности, указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о домовладельце, которому оно выдается. В случаях, когда помещение (жилое или нежилое) принадлежит на праве общей собственности (совместной или долевой) нескольким лицам, сведения обо всех указанных лицах вносятся в графу "Субъект (субъекты) права". Сведения об остальных участниках общей долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации. На оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права вносятся сведения только о тех домовладельцах, чьи права на помещения (жилые или нежилые) в кондоминиуме зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
В графе "Объект права" свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом и принадлежащие всем домовладельцам на праве общей долевой собственности, указываются предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежащих домовладельцам на праве общей долевой собственности, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав.
В свидетельстве о государственной регистрации права, выдаваемом домовладельцу после проведения государственной регистрации права (перехода права) на жилое или нежилое помещение в кондоминиуме, в том числе участникам общей собственности (долевой или совместной) на этот объект недвижимости, дополнительно указываются следующие сведения:
в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "(доля в праве в общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере ...)" (далее указывается размер доли в праве общей собственности, принадлежащей данному домовладельцу).
14. При государственной регистрации ограничения (обременения) права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в соответствующих графах подраздела III Единого государственного реестра прав, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП должны указываться сведения о лицах, в чью пользу запись об ограничении (обременении) прав вносится в данный подраздел, или о лицах, об ограничении (обременении) прав которых вносится запись в данный подраздел, указывается слово "Домовладельцы".
Если в объедененном разделе Единого государственного реестра прав зарегистрированы права на два и более объекта недвижимого имущества, принадлежащие домовладельцам на праве общей долевой собственности, в графы подраздела III Единого государственного реестра прав, в которых в соответствии с Правилами ведения ЕГРП указываются сведения о предмете сделки (например, в графе "Описание предмета аренды" подраздела III-1), о содержании ограничения (обременения) права (например, в графе "Содержание запрета" подраздела III-5), заносятся данные о соответствующем объекте недвижимого имущества.
15. Поступившие на государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме документы помещаются в объединенное дело правоустанавливающих документов.
Объединенное дело правоустанавливающих документов идентифицируется номерами (кадастровыми номерами, а при их отсутствии - условными номерами), указанными в листах подразделов I объединенного раздела Единого государственного реестра прав.
16. При ликвидации одного из объектов недвижимого имущества, право общей долевой собственности домовладельцев на который было зарегистрировано в объединенном разделе Единого государственного реестра прав, весь раздел не закрывается. В указанном случае в соответствующие листы данного раздела Единого государственного реестра прав вносятся записи о ликвидации объекта недвижимого имущества, о прекращении права общей долевой собственности на него без перехода к новому правообладателю, а также о прекращении полностью ограничения (обременения) права общей долевой собственности, проставляются штампы о ликвидации объекта, погашении регистрационной записи в порядке, установленном пунктами 36, 64, 65, 66 Правил ведения ЕГРП.
III. Выдача информации о правах на помещения, принадлежащие домовладельцам, и объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в кондоминиуме
17. Информация о правах на принадлежащие домовладельцам помещения (жилые и нежилые), объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в кондоминиуме, выдается в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации.
18. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - выписка из Единого государственного реестра прав) (раздел III Инструкции о порядке заполнения и выдачи информации, приложение N 1 к ней) при запросе информации о правах на объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности домовладельцев и являющийся общим имуществом в кондоминиуме, указываются слова:
Графа "наименование объекта" дополняется словами "в кондоминиуме" (например, "земельный участок в кондоминиуме").
В выписке из Единого государственного реестра прав при запросе информации о правах на объект недвижимого имущества, принадлежащий домовладельцу (например, на квартиру),
графа "Вид права" дополняется словами "(доля в праве в общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме в размере ...)" (далее указывается размер доли в праве общей собственности, принадлежащей данному домовладельцу).
19. В справке о содержании правоустанавливающих документов (далее - справка) (раздел IV Инструкции о порядке заполнения и выдачи информации, приложение N 2 к ней) при запросе информации о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности домовладельцев и являющийся общим имуществом в кондоминиуме:
графа "Объект недвижимого имущества (наименование и назначение)" после указания наименования объекта недвижимого имущества дополняется словами "в кондоминиуме";