8.10. Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются им безвозмездно в соответствии с п.3.18. настоящего Положения.

8.11. Законченные ремонтом здания, ремонтируемые по контракту с инвестором, после утверждения префектом акта Госкомиссии о приемке их в эксплуатацию передаются в установленном порядке заказчику с компенсацией затрат инвестора в соответствии с п. 4.1.5. настоящего Положения.

Инвестор, после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.

8.12. При проектировании капитального ремонта жилых зданий с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) для использования их под нежилые цели в соответствии с распоряжением правительства Москвы следует руководствоваться настоящим Положением.

Средние нормативные сроки службы конструкций и инженерных систем жилых зданий

647 × 518 пикс.     Открыть в новом окне

642 × 656 пикс.     Открыть в новом окне

642 × 652 пикс.     Открыть в новом окне

647 × 603 пикс.     Открыть в новом окне

646 × 247 пикс.     Открыть в новом окне

Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 200 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий домов, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление автоматики подпитки рассширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки. Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу. Проведение работ по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций жилых домов. Замена электрических и газовых плит, газовых водонагревателей, отдельных узлов и деталей газового оборудования, в т.ч. радиаторов.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных предприятий.

6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий.

8. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации (определяется расчетом в соответствии с постановлением Госкомархитектуры РСФСР от 1.01.91. N 136).

10. Ремонт мест общего пользования зданий.

11. Установка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды.

Перечень работ текущего ремонта жилых зданий

А. Фундаменты и подвальные помещения

1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.

2.

Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.

8. Смена отмостки.

9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

Б. Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд,

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

В. Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.