Действующий
7.2. Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы на все вопросы, касающиеся проведения ремонта, от работников жилищного и ремонтного предприятий.
7.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над проездами, проходами, наружными входными дверями; освещенностью мест производства работ, лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.
Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.
7.4. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, правилами приемки выполненных работ при ремонте и строительстве зданий, и другими нормативными документами.
7.5. Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, графиками и технологической последовательностью производства работ в сроки, установленные титульными списками. Как правило, должна предусматриваться посекционная сдача законченных работ.
7.6. Заказчик и орган, в управлении которого находится здание должны осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной технической документацией и техническими условиями.
В журнале производства работ следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и выполнение работ не в соответствии с технической документацией, требовать своевременного устранения недостатков.
7.7. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при необходимости - с представителем проектной организации.
Актирование скрытых работ производится с участием представителей проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя жилищного предприятия. Перечень актов на скрытые работы приведен в приложении 14.
7.8. В случаях, когда в процессе производства работ обнаруживается необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами, составляется соответствующий акт, подписываемый четырьмя вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к проведению дополнительных работ.
При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает окончательную исполнительную смету, при условии передачи за 45 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность и фактическое выполнение дополнительных работ.
7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительная ведомость) или актах формы 2в. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно в натуре и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах формы 2в прораба, технадзора, представителя владельца здания.
7.10. В целях улучшения качества, снижения стоимости ремонтно-строительных работ и повышения ответственности проектной организации за качеством проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.
- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производства работ;
- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и уменьшения стоимости ремонта;
- прекращать работы в случае невыполнения требований по устранению дефектов или отступлений от проекта;
- сообщать заказчику и финансирующему банку о случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах для прекращения финансирования.
7.13. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ.
- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика, представителя эксплуатирующего предприятия об устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей, технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;
не включать недоброкачественно выполненные работы в акт формы N 2-в до соответствующего их исправления или переделки.
7.15. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика по графику, но не реже 1 раза в месяц.
7.16. Рассмотрение разногласий, возникающих на объекте между представителем технического или авторского надзора и подрядного предприятия, в 3-х дневный срок производится вышестоящей организацией с участием заинтересованных лиц.
7.17. Подрядчик имеет право в процессе производства работ выявлять возможность улучшения проектных решений, направленных на снижение стоимости работ и улучшение качества ремонта, с обязательным согласованием этих мероприятий с проектной организацией.
8.1. После окончания всех ремонтных работ по капитальному ремонту в жилом доме и устранения замечаний, выявленных рабочей комиссией, подрядное предприятие предъявляет к сдаче объект государственной комиссии в соответствии с BCH-42-85(р).
8.2. Государственная комиссия по приемке работ созывается председателем комиссии на основании справки заказчика об окончании всех работ и предварительной приемки их от подрядного предприятия рабочей комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации, подрядчика, эксплуатирующего предприятия и др. (приложение 15, 16, 17).
Допускается приемка зданий, ремонтируемых инвестором по контракту, без завершения отделочных работ. При этом ремонтно-строительные и монтажные работы должны быть полностью завершены, а в местах общего пользования (лестницы, вестибюли и др.) должны быть завершены также и отделочные работы.
8.3. Государственная комиссия по приемке законченных работ капитального ремонта дома созывается председателем комиссии (представитель административного органа) в составе: представителей службы заказчика, жилищного предприятия представителя административного органа, проектной организации, государственного пожарного надзора, СЭС, технического надзора, общественности и подрядных организаций в соответствии с ВСН-42-85(р).
8.4. На объекты выборочного капитального ремонта комиссия созывается заказчиком, Председателем комиссии является главный инженер службы заказчика.
8.5. Подрядчик предъявляет государственной комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, договор на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора - в 1-ом экземпляре; документы в соответствии с перечнем по приложению 12 - 3-х экз., справку об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией.
8.6. После приемки дома в эксплуатацию документы госкомиссии передаются заказчику, владельцу (управляющему) здания и подрядному предприятию (по одному экз. каждому).
8.7. Подрядчик сдает исполнительные чертежи на выполненные подземные коммуникации в Мосгоргеотрест в месячный срок после их окончания.
8.8. После приемки дома в эксплуатацию на основании исполнительной документации владелец (управляющий) здания вносит изменения в технический паспорт жилого дома, включая пересчет физического износа.
8.9. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первые годы их эксплуатации.
8.10. Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются им безвозмездно в соответствии с п.3.18. настоящего Положения.
8.11. Законченные ремонтом здания, ремонтируемые по контракту с инвестором, после утверждения префектом акта Госкомиссии о приемке их в эксплуатацию передаются в установленном порядке заказчику с компенсацией затрат инвестора в соответствии с п. 4.1.5. настоящего Положения.
Инвестор, после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.