Действующий
в ходе составления инвесторских смет, не пользуемых при проведении подрядных торгов, - базисно-индексный метод;
в ходе определения стоимости строительства и формирования свободных (договорных) цен на подрядные работы - ресурсно-индексный метод.
5.4. Базисно-индексный метод, рекомендуемый при составлении инвесторских смет как на отдельные объекты, так и на комплексную застройку, предусматривает применение:
УПБС, которые позволяют определять стоимость строительства в текущих (прогнозных) ценах путем использования ежеквартальных (или ежемесячных) индексов цен по статьям затрат строительно-монтажных работ или интегрального (статистического) индекса цен в целом на объект (см. расчеты N 1, 3 соответственно в прил. 4, 6);
укрупненных показателей стоимости строительства на градостроительные комплексы (УПС ГСК), представленных в "Рекомендациях по определению укрупненных показателей стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на градостроительные комплексы для городов РСФСР" (Госкомархстрой РСФСР. - М., 1991) и позволяющих определять базисную стоимость строительства на комплексную застройку микрорайонов различной величины (в ценах и нормах на 01.01.91), с последующим применением отраслевых и подотраслевых индексов цен для перехода к стоимости строительства в текущих ценах (см. расчет N 2 в прил.5);
прейскурантов на отдельные здания и сооружения, а также прейскурантов на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ), разработанных в регионах в базисных ценах 1984 года. Использование этих нормативов при определении стоимости строительства в текущих ценах становится возможным при использовании региональных индексов цен.
5.5. Ресурсно-индексный метод позволяет определять стоимость строительства и сформировать свободные (договорные) цены на подрядные работы. Для данного метода следует разработать РТМ на строительно-монтажные работы в соответствии с разделами 2 и 3 данных Методических рекомендаций или использовать перечень разработанных ЦНИИЭУСом РТМ для городского и сельского жилищного строительства различных конструктивных систем, разной этажности, а также по объектам соцкультбыта (см. прил.10). Эти модели предусматривают возможность регулярного определения изменений средних цен по технологически однородным группам материальных ресурсов и других статей затрат, и в конечном итоге определения индексов цен по строительно-монтажным работам в регионе (см. прил.8 и 9).
подотраслевые индексы - по подотраслям "Народное образование", "Торговля и общественное питание", "Бытовое обслуживание", "Здравоохранение", "Культура", "Связь", "Финансы и кредиты", "Коммунальное хозяйство";
объектные индексы - по отдельным зданиям и сооружениям непроизводственной сферы народного хозяйства;
индексы по отдельным элементам затрат - по унифицированному перечню материалов, оплате труда, накладным расходам, сметной прибыли, другим калькуляционным статьям затрат.
5.7. По заданию инвестора (заказчика) определение стоимости строительства может производиться в составе ТЭО строительства - с составлением сводного расчета стоимости строительства с использованием УПС ГСК на комплексную застройку, а так же УПБС и других укрупненных показателей, применением индексов цен на текущий или прогнозируемый период (см. сводный расчет стоимости строительства N 2 в прил. 5 на застройку микрорайона с населением в 6 тыс. человек и расчеты N 1 и 3 в прил. 4 и 6).
** Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на градостроительные комплексы для городов РСФСР (Госкомархстрой РСФСР. - М., 1991).
*** Методика расчета средних сметных цен местных материальных ресурсов-представителей (ЦНИИЭУС. - М., 1991).
Таблица 1 Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработки УПБС, их технико-экономические показатели
┌────────────────────────────┬─────┬─────┬───────┬──────────┬───────────┐│ Наименование объекта- │Этаж-│Коли-│ Общая │ Сметная │Стоимость 1││ представителя │ность│чест-│ пло- │стоимость │ м2 общей ││ │ │ во │ щадь, │в базисных│ площади в ││ │ │сек- │ м2 │ ценах │ базисных ││ │ │ций, │-------│ (год), │ чеках**, ││ │ │ шт. │средняя│ тыс.руб. │ руб. ││ │ │ │площадь│ │ ││ │ │ │квартир│ │ │├────────────────────────────┴─────┴─────┴───────┴──────────┴───────────┤│ Городское строительство ││ │ │ │ │ │ ││Крупнопанельные жилые дома │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││1. 70-квартирный (типовой│5 │4 │3500* │650 │185,7 ││проект 90-05/1.2) │ │ │───────│ │ ││ │ │ │50 │ │ ││2. ....................... │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││3. ....................... │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Кирпичные жилые дома │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││4. 95-квартирный (типовой│5 │6 │5000 │1750 │350,0 ││проект 85-04-86) │ │ │───────│ │ ││ │ │ │52,8 │ │ ││ │ │ │ │ │ ││ Сельское строительство ││ │ │ │ │ │ ││Кирпичные жилые дома │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││24-квартирный │3 │2 │1560 │13260 │850,0 ││(индивидуальный проект│ │ │───────│ │ ││повторного применения) │ │ │ 65 │ │ ││ │ │ │ │ │ ││ Общественные здания ││ │ │ │ │ │ ││1. Детское дошкольное│2 │- │- │432,0 │4800 ││учреждение на 90 мест │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││2. Школа на 640 ученических│2 │- │- │1600,0 │2500 ││мест │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Согласовано: органами строительства и архитектуры заказчик: │├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤│* Числа приняты условно. ││** Для общественных зданий - стоимость одного места (руб.). │└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Таблица 2 Структура затрат строительных и монтажных работ в базисных ценах (на примере 5-этажного 70-квартирного жилого дома)
┌─────────────────────────────────┬─────────────┬───────────────────────┐│ Наименование затрат │ Всего │ В том числе ││ │ стоимость ├───────────┬───────────┤│ │строительно- │строитель- │ монтажных ││ │ монтажных │ ных работ │ работ ││ │ работ, │ │ ││ │ тыс.руб. │ │ │├─────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┼───────────┤│1. Подготовка территории│ 8,34 │ 8,34 │ - ││строительства │ │ │ ││ │ │ │ ││2. 70-квартирный жилой дом │ 493,32 │ 491,71 │ 1,61 ││ │ │ │ ││3. Наружные электрические сети │ 16,49 │ 10,76 │ 5,73 ││ │ │ │ ││4. Наружные слаботочные сети │ 7,62 │ 6,81 │ 0,81 ││ │ │ │ ││5. Наружные инженерные сети │ 58,10 │ 57,29 │ 0,81 ││ │ │ │ ││6. Внеплощадочные сети │ 18,75 │ 18,75 │ - ││ │ │ │ ││7. Благоустройство и озеленение│ 47,46 │ 47,46 │ - ││территории │ │ │ │├─────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┼───────────┤│Итого │ 650,06 │ 641,10 │ 8,96 ││ │ │ │ ││Доля, % │ 100 │ 98,62 │ 1,38 │└─────────────────────────────────┴─────────────┴───────────┴───────────┘
Таблица 3 Показатели прямых затрат, накладных расходов и прибыли (по 5-этажному 70-квартирному дому)
┌──────────────────────┬────────┬─────────────────────┬────────┬────────┐│ Наименование затрат │ Всего │ В том числе │Наклад- │Сметная ││ │ прямых ├──────────┬──────────┤ ные │прибыль ││ │ затрат │ основная │эксплуата-│расходы │ ││ │ │заработная│ция машин │ │ ││ │ │ плат │ │ │ │├──────────────────────┼────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┤│Глава 1 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││1. Подготовка│ 6229 │ 3240 │ 2088 │ 1490 │ 618 ││территории │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Глава 2 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││70-квартирный жилой│ │ │ │ │ ││дом │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││2. Подземная часть │ 56154 │ 3267 │ 1196 │ 13386 │ 5563 ││ │ │ │ │ │ ││3. Надземная часть │ 266264 │ 14010 │ 3964 │ 56819 │ 25367 ││ │ │ │ │ │ ││4. Подкрановые пути │ 2195 │ 172 │ 412 │ 525 │ 217 ││ │ │ │ │ │ ││5. Отопление │ 7640 │ 919 │ 41 │ 1314 │ 714 ││ │ │ │ │ │ ││6. Тепловой узел │ 816 │ 34 │ 2 │ 127 │ 74 ││ │ │ │ │ │ ││7. Вентиляция │ 1107 │ 188 │ 8 │ 181 │ 103 ││ │ │ │ │ │ ││8. Холодный водопровод│ 1444 │ 124 │ 3 │ 270 │ 136 ││ │ │ │ │ │ ││9. Горячее│ 2809 │ 150 │ 3 │ 297 │ 248 ││водоснабжение │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││10. Водостоки │ 476 │ 90 │ 11 │ 76 │ 46 ││ │ │ │ │ │ ││11. Канализация │ 1832 │ 232 │ 4 │ 291 │ 169 ││ │ │ │ │ │ ││12. Газоснабжение │ 4485 │ 484 │ 49 │ 714 │ 416 ││ │ │ │ │ │ ││13. Внутреннее│ 7570 │ 777 │ 39 │ 676 │ 659 ││электроснабжение │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││14. Внутренние│ 1369 │ 590 │ 170 │ 487 │ 150 ││слаботочные устройства│ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││15. Установка санкабин│ 30927 │ 524 │ 119 │ 2536 │ 2677 │├──────────────────────┼────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┤│Итого по главам 1 и 2 │ 385078 │ 21561 │ 6021 │ 71699 │ 36539 │├──────────────────────┼────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┤│Глава 4 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Наружные электрические│ 12906 │ 1493 │ 601 │ 2371 │ 1216 ││сети │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Глава 5 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Наружные слаботочные│ 6535 │ 539 │ 272 │ 518 │ 566 ││сети │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Глава 6 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Наружные инженерные│ 57873 │ 6988 │ 3896 │ 13291 │ 5669 ││сети │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Глава 7 │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Благоустройство и│ 35574 │ 4163 │ 2779 │ 8383 │ 3507 ││озеленение │ │ │ │ │ │├──────────────────────┼────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┤│Всего по объекту │ 504195 │ 37984 │ 15657 │ 97752 │ 48115 ││ │ │ │ │ │ ││ Стоимость материалов составляет: 504195-37984-15657=450554 руб. │└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Таблицa 4 Показатели расхода ресурсов и других статей затрат по строительно-монтажным работам объекта-представителя
┌─────────────────────────────┬─────────┬───────┬───────┬───────────────┐│ Наименование ресурсов │ Код │Единица│ Объем │ Стоимостная ││ │ │измере-│ресур- │ оценка в ││ │ │ ния │сов по │базисном уровне││ │ │ │ объе- │ цен (на ││ │ │ │ кту - │ 01.01.91) ││ │ │ │предс- ├───────┬───────┤│ │ │ │тавите-│ на │ на ││ │ │ │ лю │единицу│объем, ││ │ │ │ │объема,│ тыс. ││ │ │ │ │ руб. │ руб. │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│1. Материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││1.1. Материалы основной│ │ │ │ │ ││номенклатуры │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Железобетонные изделия │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Фундаменты │01.01.01 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Колонны, стойки, опоры, рамы │01.01.02 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Балки подкрановые │01.01.03 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Балки, прогоны, ригели │01.01.04 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Фермы │01.01.05 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Панели наружных стен для│01.01.06 │м2 │ │ │ ││промышленного строительства │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Панели внутренних стен,│01.01.07 │м2 │ │ │ ││перегородки │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты покрытий, перекрытий,│01.01.08 │м2 │ │ │ ││ребристые и плоские │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты перекрытий│01.01.09 │м2 │ │ │ ││многопустотные │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лестничные марши и площадки │01.01.10 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы напорные и безнапорные │01.01.11 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стойки опор ЛЭП, линий связи,│01.01.12 │м3 │ │ │ ││наружного освещения │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Шпалы для железных дорог │01.01.13 │шт. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Изделия специального│01.01.14 │м3 │ │ │ ││назначения для лотков,│ │ │ │ │ ││тоннелей, облицовок, камер │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Панели наружных стен для│01.01.15 │м2 │ │ │ ││жилищно-гражданского │ │ │ │ │ ││строительства │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Бетонные изделия │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Блоки из тяжелого бетона │01.02.01 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты бетонные для полов │01.02.02 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Камни бетонные бортовые │01.02.03 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Изделия из ячеистого бетона,│01.02.04 │м3 │ │ │ ││плиты из легкого бетона │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Другие бетонные изделия │01.02.05 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Бетоны, растворы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Бетон товарный │02.01.01 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Раствор товарный │02.01.02 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стеновые материалы (кроме│ │ │ │ │ ││бетона) │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Кирпич керамический │03.01.01 │тыс.шт.│ │ │ ││ │ │усл. │ │ │ ││ │ │кирп. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Кирпич силикатный и др. │03.01.02 │то же │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Камни стеновые │03.02.01 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Гипсовые и гипсобетонные│ │ │ │ │ ││изделия │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты гипсовые │03.03.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Панели гипсобетонные │03.03.02 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Нерудные материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Щебень │04.01.02 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Гравий │04.01.02 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Песок │04.01.03 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Камень бутовый │04.01.04 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Гравий керамзитовый │04.01.05 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стальные конструкции │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стальные конструкции по│05.01.01 │т │ │ │ ││чертежам "КМ" │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стальные несущие конструкции │05.01.02 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Конструкции многослойные,│05.01.03 │м2 │ │ │ ││облегченные ограждающие │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Переплеты оконные стальные │05.01.04 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Воздуховоды │05.01.05 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Сталь разная │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Сталь сортовая │05.02.01 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Сталь листовая │05.02.02 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Профилированный настил │05.02.03 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Арматура для монолитного│05.02.04 │т │ │ │ ││железобетона │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Рельсы железнодорожные │05.02.05 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Алюминиевые конструкции и│ │ │ │ │ ││изделия │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Окна, двери, витражи,│05.03.01 │т │ │ │ ││перегородки │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Потолки подвесные │05.04.02 │100 м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лесоматериалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лес круглый │06.01.01 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лес пиленый │06.01.02 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Деревянные конструкции и│ │ │ │ │ ││детали │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Блоки оконные промышленных│06.02.01 │м2 │ │ │ ││зданий │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Блоки оконные жилых и│06.02.02 │м2 │ │ │ ││общественных зданий │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Блоки дверные │06.02.03 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Доски чистых полов │06.02.04 │м3 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Паркет │06.02.05 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Шпалы для железных дорог │06.02.06 │шт. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты на древесной основе │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты древесно-волокнистые │06.03.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты древесно-стружечные │06.03.02 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты цементно-стружечные │06.03.03 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Теплоизоляционные материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты теплоизоляционные │07.01.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты минераловатные │07.01.02 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Вата минеральная │07.01.03 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плиты керамические │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плитки керамические│08.01.01 │м2 │ │ │ ││метлахские │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Плитки керамические│08.01.02 │м2 │ │ │ ││глазурованные облицовочные │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Листы асбестоцементные │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Листы обыкновенного профиля │09.01.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Листы усиленного профиля │09.01.02 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Рулонные и полимерные│ │ │ │ │ ││материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Рулонные кровельные материалы│10.01.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Линолеум и полимерные│10.01.02 │м2 │ │ │ ││плиточные материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стекло │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стекло оконное │11.01.01 │м2 │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стекло профильное│11.01.02 │м2 │ │ │ ││строительное │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Стекло листовое полированное│11.01.03 │м2 │ │ │ ││витринное │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Вяжущие материалы на│ │ │ │ │ ││минеральной основе │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Цемент │12.01.01 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Известь │12.01.02 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Гипс │12.01.03 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Битумные материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Битумы │12.02.01 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Мастики │12.02.02 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лакокрасочные материалы │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Краски │13.01.01 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Белила │13.01.02 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Олифа │13.01.03 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Лаки │13.01.04 │т │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы металлические │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы чугунные │14.01.01 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы стальные электросварные│14.01.02 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы стальные горячекатаные │14.01.03 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы стальные│14.01.04 │м │ │ │ ││водогазопроводные │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы неметаллические │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы керамические│14.02.01 │м │ │ │ ││канализационные │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы асбестоцементные │14.02.02 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Трубы разные │14.02.03 │м │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Сантехнические изделия │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Умывальники фаянсовые │14.03.01 │компл. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Унитазы фаянсовые │14.03.02 │компл. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Ванны чугунные эмалированные │14.03.03 │компл. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Мойки, раковины │14.03.04 │компл. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Радиаторы отопительные │14.03.05 │экм │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Вентиляторы │14.03.06 │компл. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Кабели, провода │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Кабели │15.01.01 │км │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Провода │15.01.02 │км │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Арматура осветительная │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Светильники с люминесцентными│15.02.01 │шт. │ │ │ ││лампами │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Светильники с лампами│15.02.02 │шт. │ │ │ ││накаливания │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Электроустановочные изделия и│ │ │ │ │ ││электроконструкции │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Электроустановочные изделия │15.03.01 │шт. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││Электроконструкции │15.03.02 │шт. │ │ │ │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│Всего по разделу 1.1 │ │тыс. │+ │ │ ││ │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││1.2. Прочие материалы, не│ │тыс. │+ │ │ ││охваченные основной│ │руб. │ │ │ ││номенклатурой │ │ │ │ │ │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│Всего по разделу 1│ │тыс. │+ │ │ ││(подразделы 1.1+1.2) │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││2. Основная заработная плата │ │тыс. │+ │ │ ││ │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││3. Стоимость эксплуатации│ │тыс. │+ │ │ ││машин │ │руб. │ │ │ │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│4. Итого прямые затраты│ │тыс. │+ │ │ ││(разд. 1+2+3) │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││5. Накладные расходы │ │тыс. │+ │ │ ││ │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││6. Итого сметные затраты│ │тыс. │+ │ │ ││(себестоимость) │ │руб. │ │ │ ││(разд. 4 + 5). │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││7. Прибыль │ │тыс. │+ │ │ ││ │ │руб. │ │ │ │├─────────────────────────────┼─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┤│8. Всего сметная стоимость│ │тыс. │+ │ │ ││СМР (разд. 6 + 7) │ │руб. │ │ │ ││ │ │ │ │ │ ││9. Стоимость 1 кв. м общей│ │руб. │+ │ │ ││площади или стоимость одного│ │ │ │ │ ││ученического места │ │ │ │ │ │└─────────────────────────────┴─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
Таблица 5 Структура затрат строительно-монтажных работ на объект и на 1 млн. руб. сметной стоимости (на примере 5-этажного 70-квартирного жилого дома)
┌───────────────────────────────────┬───────────┬────────────┬──────────┐│ Наименование затрат │ Единица │ Затраты на │На 1 млн. ││ │ измерения │ объект │ руб. ││ │ │------------│базисного ││ │ │ % │ уровня ││ │ │ │ сметной ││ │ │ │стоимости │├───────────────────────────────────┼───────────┼────────────┼──────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├───────────────────────────────────┼───────────┼────────────┼──────────┤│1. Структура затрат на СМР, всего │тыс.руб. │ 650,06 │ 1000,00 ││ ├───────────┼────────────┤ ││В том числе: │ % │ 100 │ ││ │ │ │ ││ │ │ │ ││ │ │ │ ││материалы │тыс.руб. │ 450,554 │ 693,10 ││ ├───────────┼────────────┤ ││ │ % │ 69,31 │ ││ │ │ │ ││ │ │ │ ││основная заработная плата │тыс.руб. │ 37,984 │ 58,40 ││ ├───────────┼────────────┤ ││ │ % │ 5,84 │ ││ │ │ │ ││ │ │ │ ││эксплуатация строительных машин │тыс.руб. │ 15,657 │ 24,10 ││ ├───────────┼────────────┤ ││ │ % │ 2,41 │ ││ │ │ │ ││ │ │ │ ││В том числе заработная плата │руб. │ 2,9 │ │├───────────────────────────────────┼───────────┼────────────┼──────────┤│Итого прямые затраты │руб. │ 504,195 │ 775,6 ││ │ │ │ ││Накладные расходы │руб. │ 97,752 │ 150,4 ││ │ │ ────────── │ ││ │ │ 15,04 │ ││ │ │ │ ││Итого сметные затраты│руб. │ 601,947 │ 926,0 ││(себестоимость) │ │ │ ││ │ │ │ ││Прибыль │руб. │ 48,115 │ 74,0 ││ │ │ │ ││2. Стоимость 1 м2 общей площади│руб. │ 185,73 │ 185,73 ││строительно-монтажных работ (УПБС) │ │ │ ││ │ │ │ ││3. Общая площадь │м2 │ 3500 │ 5384 ││ │ │ │ ││4. Трудоемкость (1 чел.-дн. - 6,82│чел.-дн. │ 16538 │ ││чел.-ч) │ │ │ │└───────────────────────────────────┴───────────┴────────────┴──────────┘
Пример 1 Расчет величины накладных расходов и сметной прибыли при определении стоимости строительства
Величина накладных расходов, рассчитывается исходя, из того, что: основная заработная плата соответствует ее величине в РТМ (см. прил.7) - 42,59 тыс. руб.; заработная плата механизаторов рассчитывается путем умножения стоимости эксплуатации машин на коэффициент, принятый в размере 0,3.
тыс. руб.;
тыс. руб.
тыс. руб.