Действующий
СТО СМК Форма документа «Памятка собственнику жилого/нежилого помещения по эксплуатации и производству отделочных работ»
В настоящей Памятке представлена информация (i) по производству отделочных работ в помещениях, приобретенных Вами во вновь построенных МКД, а также рекомендации (!) по эксплуатации этих помещений для поддержания в них нормативных параметров температурно-влажностного режима и комфортного микроклимата.
До начала проведения отделочных мероприятий необходимо ознакомиться с проектной ведомостью внутренней отделки помещений (информация есть в паспортах на жилые/нежилые помещения либо запросить ее в УК), довести температурно-влажностные показатели в помещении до нормативных параметров, т. е. убедиться в достаточности работы систем отопления (при производстве работ в холодные периоды года) и вентиляции. В помещении должно быть сухо и тепло, отсутствовать конденсат на стеклах окон и поверхностях ограждающих конструкций.
При начале производства отделочных работ необходимо убедиться в отсутствии остаточной влажности строительных конструкций (стен, потолков, полов и колонн). Особое внимание уделить углам в местах сопряжения плит перекрытий, колонн и наружных ограждающих стен – возможные пустоты в швах кирпичной кладки, а также между колонной и стеной, либо стеной и плитой перекрытия, которые необходимо заделать плотной (желательно саморасширяющейся) растворной смесью или пеной.
Поверхности колонн, проходящих по углам помещений, рекомендуется утеплять эффективным жестким материалом типа «Пеноплэкс», толщиной не менее 20 мм, либо мягким, но с плотным заполнением, на минераловатной основе, типа URSA, толщиной не менее 50 мм. Категорически не рекомендуется выполнять обшивку проходящих в помещении колонн листами ГВЛ/ГКЛ по металлокаркасу без наличия утеплителя внутри, т. к. данное решение приводит к отсутствию поступления теплого воздуха к поверхностям ограждающих конструкций, а как следствие наступает низкая температура и выпадение конденсата в этих местах. Аналогичные мероприятия не рекомендуется выполнять с поверхностями внешних, ограждающих стен.
В момент производства «мокрых» процессов отделочных работ (оштукатуривания, шпатлевания стен, потолков, покраски либо наклейки обоев) необходимо достаточное проветривание помещения, достигающееся при наличии поступления наружного воздуха, т. к. приточная вентиляция запроектированная в доме работает только при замещении объема отработанного теплого воздуха более прохладным, с улицы. В такие моменты может возникнуть недостаток положительной температуры в помещении, для чего нужно установить, помимо предусмотренных проектом радиаторов или конвекторов, дополнительные, внешние источники тепла – тепловые пушки либо обогреватели.
После окончания отделочных работ, необходимо довести температурно-влажностные показатели в помещении до нормативных параметров, т. е. влажность поверхностей строительных конструкций должна составлять 5%, температура воздуха должна составлять допустимые нормы от +18 до +26 в зависимости от места в помещении, допустимая влажность – 60%.
- Не допускается без согласования с УК производить мероприятия, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы (стояки канализации ХВС, ГВС, системы отопления и вентиляции) и архитектурный облик здания.
До проведения работ по перепланировке либо переустройству жилиго/нежилого помещения, необходимо внимательно ознакомиться с проектной документацией на данное помещение. Собственникам помещений, находящихся в каркасно-кирпичных МКД особое внимание уделить расположению стен-диафрагм жесткости, вмешательство в которые существенно влияет на безопасность дальнейшей эксплуатации здания в целом. После ознакомления с проектной документацией написать заявление в УК на выдачу разрешительных документов на перепланировку/переустройство помещения с указанием всех намеченных мероприятий;
- Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации;
- Для более эффективной работы вентиляции рекомендуется организовывать дополнительный приток воздуха посредством открытия окон или установки окон в режим микропроветривания. Для осуществления свободного перетекания воздуха из комнат к вытяжным каналам санитарных помещений рекомендуется обеспечить зазор между полом и нижней частью дверей с живым сечением не менее 0,02м2.