СТО МИ пользователя по работе с ПО «Продажа недвижимости»

Описание системы

Система предназначена для осуществления деятельности, которая связана с оказанием услуг в сфере продажи объектов недвижимости. Решение учитывает специфику как первичного, так и вторичного рынка недвижимости.

В системе можно осуществлять подготовку данных для дальнейшей продажи, осуществлять работу с клиентами по бронированию, резервированию, заключению договоров.

Организовывать учет сделок в разрезе заключенных договоров, осуществлять работу с платежными документами

Также в системе предусмотрен блок отчетов, в котором можно просматривать отчетные данные по объектам, квартирам, дольщикам, движению денежных средств и планированию.

Объекты недвижимости

Система осуществляет работы с такими базовыми объектами как:

Объекты строительства

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по объекту строительства (рисунок 1).

Реквизиты справочника:

• Код;
• Префикс;
• Наименование;
• Почтовый адрес объекта;
• Родитель (группа из иерархичного справочника «Объекты строительства»);

Основная вкладка

Реквизиты:

• Комплекс;
• Дата ввода в эксплуатацию;
• Предварительная;
• Дата передачи инвестору;
• Дата окончания ввода лимитов;
• Дата закрытия объекта;
• Признак «Совместная деятельность»
• Признак «Не участвует в сводной ведомости (для риэлторов)»
• Застройщик (из справочника «Организации»);
• Проект – ссылка на инвестиционные проект на сайте «Инвестиционные проекты» (см. СТО МИ СМК Инструкция пользователя «Сайт Инвестиционные проекты»)
• Проект MP – ссылка на проект MS Project
• Вид продукта для бюджетирования (из справочника «Виды продукта»);
• Примечание;
• Вид объекта строительства (виды представлены на рисунке 2);

• Виды недвижимости (из справочника «Виды недвижимости»).

Заполненный справочник представлен на рисунке 3.

Параметры

Договор участия в долевом строительстве:

• Номер договора;
• Дата договора;
• Наименование рег. органа;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 1

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Дополнительное соглашение 2

• Номер соглашения;
• Дата соглашения;
• Номер рег. записи;
• Дата рег. записи;

Прочие параметры

• Наименование организации застройщика (из справочника «Организации»);
• Наименование объекта капитального строительства;
• Полный адрес объекта капитального строительства;
• Координаты. Данный параметр содержит ширину и долготу места нахождения дома на карте. Для определения местонахождения пользователь может воспользоваться сервисом карт Yandex.ru с помощью кнопки , которая относится к полю координат (рисунок 4).

После нажатия указанной кнопки откроется браузер, а именно сайт карт Yandex.ru, где после перестановки метки, координаты определяются автоматически (рисунок 5), далее их можно скопировать и вставить в поле «Координаты» в программе 1С.

Квартиры

Представляет собой иерархичный справочник, в котором хранятся данные по квартирам (рисунок 6).

Реквизиты:

• Наименование;
• Тип помещения;

— Новая квартира;

— Вторичная квартира;

• Номер квартиры;
• Объект строительства (из справочника «Объекты строительства»).

Состояние квартир

Квартиры могут находиться в следующих состояниях:

• Свободна
• Занята по договору
• Резерв для администрации
• Передано по акту
• Снята с продажи

Типы помещений

Данный справочник предназначен для хранения списка возможных типов нежилых помещений. Внешний вид справочника представлен на рисунке 7.

Категории недвижимости

Интерфейс справочника «Категории недвижимости» показан на рисунке 8.

Справочник содержит следующие реквизиты: