Начисления осуществляются на основании Постановления РФ от 6.05.2011 г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление от 26.12.2013 года № 60/150 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области».

6.9.1. Размер платы за коммунальную услугу на ОДН

Размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется путем перемножения объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение на тариф за соответствующий коммунальный ресурс.

6.9.2. Объем коммунальной услуги на ОДН

Объем коммунальной услуги на ОДН определяется по формуле:

404 × 41 пикс.     Открыть в новом окне

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Если в доме установлены 2 вида приборов учета, один из которых (условно №1) фиксирует общее индивидуальное (поквартирное) потребление, а второй (условно №2) – потребление на общее освещение, работу лифтов (т.н. общедомовое потребление), то общий объем ОДН , подлежащий начислению собственникам, распределяемый пропорционально площади собственности в МКД, равен объему коммунальной услуги, зафиксированному прибором учета №2.

Если в доме установлены 3 вида приборов учета, один из которых (условно №1) фиксирует общее потребление дома ( ) в том числе рабочее освещение входных групп, двора и т.д., второй (условно №2)– потребление на общее освещение, работу лифтов (т.н. общедомовое потребление), третий (условно №3) - общее потребление собственников только нежилых помещений., то сумма потребленного ресурса будет складываться из показаний всех трех ОПУ.

При этом, если ОПУ находится в ТП, то общий объем потребленного ресурса , зафиксированного данным прибором учета уменьшается на объем потерь в линиях электропередач.

Если ОПУ находится в электро-щитовой МКД, то общий объем потребленного ресурса , зафиксированного данным прибором учета остается без изменений относительно рассчитанного.

Таким образом определяется объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в разрезе каждого отдельного прибора учета.

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

На этапе расчета , требуется определить принадлежность МКД к категории объекта, начисление за ресурсопотребление по которому переданы на прямые расчеты в энергоснабжающую организацию (допустим, категория А- транзитные потребители), и объект, расчеты по которому не переданы на прямые расчеты в энергоснабжающую организацию, по которым УК производит начисление в соответствии с договором управления МКД и акта опломбировки (категория В).

Для категории В, объемы по определяются из показаний собственников, переданных в УК, либо объемы начислений, произведенных по нормативу.

Для категории А, необходимо получить данные по величине из полученных документов от ресурсоснабжающей организации согласно СТО 35.14.10 Порядок взаимодействия с поставщиками электроэнергии - Ведомость электропотребления, в которой указан объем ресурса, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях ( ), жилых помещениях (квартирах), не оснащенных ИПУ ( ) или Общим (квартирным) ПУ, а также жилых помещениях (квартирах) , оснащенных ИПУ ( ) или Общим (квартирным) ПУ.

На основании этих данных заместитель Управляющего УК в течение 2(двух) рабочих дней готовит сводный отчет по форме таблицы №1 в формате Excel (таблица №1 – Сводный отчет по потреблению электроэнергии в МКД). Данные заполняются в разрезе домов и принадлежности собственности к жилым и нежилым помещениям.

Таблица №1 - Сводный отчет по потреблению электроэнергии в МКД

В столбце 5 таблицы (Категория «Транзитного» собственника) отображается вид помещения – жилое/нежилое. Подготовленный сводный отчет направляется в ИС Управляющему УК, Управляющему РО РИЦ.

Специалист расчетного отдела РИЦ на основании документов:

- Сводный отчет по потреблению электроэнергии в МКД

- Отчет о потребленной электроэнергии подготовленный согласно СТО 35.14.10 Порядок взаимодействия с поставщиками электроэнергии, сводит данные показаний приборов учета в сводную таблицу – Таблица №2 - Расчет ОДН для собственников жилых/нежилых помещений.

Таблица №2 – Расчет ОДН для собственников жилых/нежилых помещений

На основании сводного отчета (таблица №2) ответственный специалист РО РИЦ начисляет объем электрической энергии, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии.

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме

6.9.2.1 Объем холодной воды на ОДН

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется как разница между объемом потребления холодной воды многоквартирного дома по коллективному (общедомовому) прибору учета за расчетный период и суммарными объемами потребления холодной воды во всех жилых и нежилых помещениях собственников в многоквартирном доме по инд. ПУ, суммарным объемом потребления холодной воды во всех жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,, суммарным объемом потребления горячей воды во всех жилых и нежилых помещениях собственников в многоквартирном доме, умноженная на площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, и поделенная на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

404 × 41 пикс.     Открыть в новом окне

Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется путем перемножения норматива потребления холодного водоснабжения на количество граждан, постоянно и временно проживающих в данном жилом помещении (квартире)

6.9.2.2. Объем горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии на ОДН.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса определяется как разница между объемом потребления ком.ресурса многоквартирного дома по коллективному (общедомовому) прибору учета за расчетный период и суммарными объемами потребления ком.ресурса во всех жилых и нежилых помещениях собственников в многоквартирном доме по инд. ПУ, суммарным объемом потребления ком.ресурса во всех жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, умноженная на площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, и поделенная на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме:

355 × 41 пикс.     Открыть в новом окне

Объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, для горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения определяется путем перемножения норматива потребления коммунальной услуги на количество граждан, постоянно и временно проживающих в данном жилом помещении (квартире).

6.9.2.3. Объем тепловой энергии на ОДН

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется как разница между объемом потребления тепловой энергии многоквартирного дома по коллективному (общедомовому) прибору учета за расчетный период и суммарными объемами потребления тепловой энергии во всех жилых и нежилых помещениях собственников в многоквартирном доме по инд. ПУ, суммарным объемом потребления тепловой энергии во всех жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, умноженная на площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, и поделенная на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

383 × 48 пикс.     Открыть в новом окне

Объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется путем перемножения норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общая площадь жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, не оснащенного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета

Перерасчет платы за ЖКУ производится в следующих случаях:

1) В случае изменения площади на основании свидетельства о регистрации права собственности

2) Согласно раздела VIII Постановления РФ от 6.05.2011 г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.