По окончанию расчетов, акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) по каждому Собственнику нежилого помещения распечатываются и передаются Собственнику нежилого помещения для подписания и оплаты услуг одним из способов, отраженных в Заявлении о порядке направления документов (Приложение Ж) (бланк Заявления предоставляется Собственнику при заключении договора СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения либо в последующем при необходимости).

В случае отсутствия Заявления о порядке направления документов от Собственника (Приложение Ж) передача актов, счетов Собственнику нежилого помещения осуществляется следующим образом:

Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца специалист РО готовит Реестр передачи документов собственнику (Приложение И) с указанием всех нежилых помещений, собственников (их уполномоченных представителей), адресов согласно указанным в договоре, заключенном по форме СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения, СТО СТД 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство), СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом и передает Курьеру РИЦ для доставки Актов сдачи-приемки услуг (работ), счетов на оплату Собственникам.

С 3 по 8 число каждого месяца Курьер РИЦ выезжает на объект по адресу, указанному в Реестре передачи документов собственнику и Передает собственнику на подпись Акт сдачи-приемки работ(услуг) (2 экземпляра), счет на оплату под роспись в Реестре.

- в случае, если Собственник не готов подписать Акты сдачи-приемки услуг (работ) на месте, Курьер передает их Собственнику, уведомляя о необходимости предоставить подписанные Акты в УК в течение 3(трех) рабочих дней с момента получения либо предоставить мотивированный отказ от их подписания.

- в случае, если Собственник готов подписать акты на месте, один экземпляр подписанного Акта остается у Собственника, второй экземпляр Собственник возвращает Курьеру, счет на оплату забирает Собственник.

При отказе Собственника от получения документов, либо отсутствии его по указанному в Реестре адресу, Курьер делает соответствующую отметку в Реестре.

Если Собственник отказывается от получения документов, либо отсутствует по обозначенному адресу Акт сдачи приемки услуг (работ), Счет на оплату направляется не позднее 10 числа каждого месяца Собственнику по почте заказным письмом с уведомлением. При этом ответственный экономист РО анализирует Реестр передачи документов собственнику с отметками собственников о получении документов (либо отказе от получения), выявляет собственников, не получивших, либо отказавшихся от получения документов и оформляет поручение в отдел Документационного обеспечения управления (далее - ДОУ) на подготовку писем с уведомлением с приложением документов, и перечня лиц с указанием адресов, кому необходимо направить данные письма. Почтовые уведомления об отправке писем хранятся в соответствии с СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

Если Собственник до 10 числа месяца самостоятельно пришел в расчетно-информационный центр РИЦ, выдача Акта сдачи-приемки услуг (работ), Счета на оплату осуществляется специалистом РО РИЦ под роспись в Реестре передачи документов собственнику.

1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем направления Актов сдачи-приемки услуг(работ) и Счетов на оплату Собственникам, менеджер РО передает Реестр передачи документов собственнику за предыдущий месяц в Архив ДОУ. Дальнейшее хранение осуществляется согласно СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

Если в течение 3 (трех) дней от Собственника нежилого помещения не было получено мотивированного отказа по объему, качеству и срокам оказания услуг, Акт автоматически считается подписанным. Все оригиналы подписанных документов в дальнейшем хранятся согласно СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения

Собственник, намеренный перевести жилое помещение в нежилое , предоставляет в РО РИЦ Уведомление (по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005г. №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение») о соответствующем переводе, после чего заключает договор СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом

На основании заключенного договора СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом РО РИЦ с даты Уведомления выставляет акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) по п.6.4 и закрывает ЛС на жилое помещение в ЦН.

В случае если в жилом помещении, переводимом в нежилое, имеются зарегистрированные лица, экономистом РО РИЦ закрытие ЛС на жилое помещение не производится, начисления производятся только по вновь открытому ЛС на нежилое помещение.

В случае, если Собственник жилого/нежилого помещения является участником ИС, то есть стороной по договору, имеющей электронную подпись (далее – ЭП) и присоединившейся к соглашению об аккредитации, то по окончанию расчетов, акты сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение А) и счета на оплату (Приложение Б) формируются в базе «ПУД» в ИС (прикладывается акт сдачи-приемки услуг (работ), счет на оплату, при необходимости – расшифровка к акту) и до 05 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направляются специалистом РО РИЦ Собственнику на согласование и подписание ЭП (обязательным условием является наличие договора с УК).

При передаче ЖКУ на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями РИЦ извещает Собственника о необходимости предоставления доступа представителя ресурсоснабжающей организации к индивидуальным приборам учета с целью распломбировки старого и опломбировки нового прибора учета. Соответствующие копии актов распломбировки Собственник предоставляет в РИЦ. На основании полученных данных о показаниях приборов учета РО РИЦ делает завершающие начисления по ресурсу

В случае прямых расчетов оплата за предоставленные ЖКУ производится собственниками на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

Пени начисляются вплоть до момента погашения задолженности. При подписании собственником Гарантийного обязательства по оплате задолженности за ЖКУ согласно СТО СМК 69.20.40 Порядок взыскания дебиторской задолженности с собственников жилых и нежилых помещений и при выполнения графика погашения долга, отраженного в Гарантийном обязательстве по оплате задолженности за ЖКУ (с учетом оплаты текущих платежей) начисленные с даты подписания Гарантийного обязательства пени (за период, указанный в Гарантийном обязательстве) сторнируются.

6.8.1 Собственникам жилых/нежилых помещений в МКД

Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за расчетным, в случае неоплаты Собственником ЖКУ. Размер пени устанавливается ЖК РФ. Информация о начисленной пени размещается в счет-квитанции отдельной строкой.

6.8.2 Собственникам нежилых помещений в ОТК, АБЗ

Пени начисляются согласно условиям договора СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения.

Начисления осуществляются на основании Постановления РФ от 6.05.2011 г. N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление от 26.12.2013 года № 60/150 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Челябинской области».

6.9.1. Размер платы за коммунальную услугу на ОДН

Размер платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется путем перемножения объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение на тариф за соответствующий коммунальный ресурс.

6.9.2. Объем коммунальной услуги на ОДН

Объем коммунальной услуги на ОДН определяется по формуле:

404 × 41 пикс.     Открыть в новом окне

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Если в доме установлены 2 вида приборов учета, один из которых (условно №1) фиксирует общее индивидуальное (поквартирное) потребление, а второй (условно №2) – потребление на общее освещение, работу лифтов (т.н. общедомовое потребление), то общий объем ОДН , подлежащий начислению собственникам, распределяемый пропорционально площади собственности в МКД, равен объему коммунальной услуги, зафиксированному прибором учета №2.

Если в доме установлены 3 вида приборов учета, один из которых (условно №1) фиксирует общее потребление дома ( ) в том числе рабочее освещение входных групп, двора и т.д., второй (условно №2)– потребление на общее освещение, работу лифтов (т.н. общедомовое потребление), третий (условно №3) - общее потребление собственников только нежилых помещений., то сумма потребленного ресурса будет складываться из показаний всех трех ОПУ.

При этом, если ОПУ находится в ТП, то общий объем потребленного ресурса , зафиксированного данным прибором учета уменьшается на объем потерь в линиях электропередач.

Если ОПУ находится в электро-щитовой МКД, то общий объем потребленного ресурса , зафиксированного данным прибором учета остается без изменений относительно рассчитанного.

Таким образом определяется объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в разрезе каждого отдельного прибора учета.

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

На этапе расчета , требуется определить принадлежность МКД к категории объекта, начисление за ресурсопотребление по которому переданы на прямые расчеты в энергоснабжающую организацию (допустим, категория А- транзитные потребители), и объект, расчеты по которому не переданы на прямые расчеты в энергоснабжающую организацию, по которым УК производит начисление в соответствии с договором управления МКД и акта опломбировки (категория В).

Для категории В, объемы по определяются из показаний собственников, переданных в УК, либо объемы начислений, произведенных по нормативу.

Для категории А, необходимо получить данные по величине из полученных документов от ресурсоснабжающей организации согласно СТО 35.14.10 Порядок взаимодействия с поставщиками электроэнергии - Ведомость электропотребления, в которой указан объем ресурса, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях ( ), жилых помещениях (квартирах), не оснащенных ИПУ ( ) или Общим (квартирным) ПУ, а также жилых помещениях (квартирах) , оснащенных ИПУ ( ) или Общим (квартирным) ПУ.

На основании этих данных заместитель Управляющего УК в течение 2(двух) рабочих дней готовит сводный отчет по форме таблицы №1 в формате Excel (таблица №1 – Сводный отчет по потреблению электроэнергии в МКД). Данные заполняются в разрезе домов и принадлежности собственности к жилым и нежилым помещениям.

Таблица №1 - Сводный отчет по потреблению электроэнергии в МКД