СТО Порядок классификации офисных помещений

1.1. Настоящий Стандарт (далее - СТО) устанавливает порядок классификации офисных помещений.

1.2. Требования настоящего СТО обязательны для применения организацией, выполняющей функции управления недвижимым имуществом (далее – Арендодатель), арендаторов недвижимого имущества (офисных, складских и иных помещений) (далее - Арендатор).

2.1. Настоящий СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

- СТО 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;

- СТО 68.20.12 Управление недвижимым имуществом. Аренда нежилых помещений

- СТО 70.22.17 Термины и определения. Управление недвижимым имуществом

- СТО СТД 198-2009 Договор аренды нежилого помещения

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1.1 арендуемая площадь (rentable area): Это полезная площадь, увеличенная на коэффициент потерь (loss factor). Арендуемая площадь = Полезная площадь х Коэффициент потерь

При этом офисная функция является основной в структуре центра.

3.1.3 полезная площадь (usable area): Это площадь внутреннего офисного пространства (без учета колонн – в отличие от БТИ, в стандартах ВОМА площадь основания колонн не включается в фактическую площадь офиса), включая толщину стен, разделяющих арендаторов, которая делится пополам между ними.

3.1.4 коэффициент потерь (loss factor): Коэффициент, который включает в себя общие для всех арендаторов бизнес-центра площади, такие как вестибюль (входная группа), зоны центрального ресепшена, лифтовые холлы, общие с/ у, помещения для охраны и т.д. Данный коэффициент рассчитывается как на этаж, так и на все здание в целом

BOMA - National Association of Building Owners and Managers (Национальная ассоциация владельцев и управляющих зданиями)

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных настоящим СТО, несут участники процесса согласно п.1.2.

4.2. Контроль над соблюдением требований настоящего СТО в пределах своего участия осуществляет Арендодатель.

5.1 Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса А, В+, В-).

5.2. Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.

5.3 Принимается следующая классификация офисных помещений:

- Центрального кондиционирования;

- Принудительной вентиляции с предварительным обогревом или охлаждением;

- Охраняемой автостоянки, из расчета минимум 1 место на 100м2 полезной площади;

- Оптико-волоконной связи;

- Общей охраны; 

- Окон из упроченного алюминия, ПВХ или композиционных деревянных окон с двойным стеклопакетом;

- Профессионального менеджмента; 

- Импортных лифтов (или лифтов, произведенных по лицензии фирмы ОТИС); 

- Строительство должно быть осуществлено по высочайшим стандартам качества с преимущественным использованием импортных отделочных материалов; 

- Гибко перестраиваемых этажей с несущими стенами только по периметру и лестничным колодцам;

- Систем пожарной и охранной сигнализации по СНиП

- Фальш-полы в офисных помещениях;

- Отдельная система питания для компьютеров для защиты от скачков напряжения и высокочастотных наводок; 

- Дублирующие генераторы электроэнергии;

- Четырехтрубная система фанкойлов;