3.1.1. Застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3.1.2. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.3. технические условия: документ, устанавливающий технические требования, которым должна удовлетворять продукция или услуга, а также процедуры, с помощью которых можно установить, соблюдены ли данные требования.
3.1.4. Управляющая компания: Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п. 1.3 в рамках своих полномочий согласно положениям данного СТО.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют УК и Застройщик в рамках заключенного Договора о сотрудничестве.
5.1. Основной целью настоящего СТО является описание порядка взаимодействия и сотрудничества между УК и Застройщиком в процессе проектирования и строительства объектов капитального строительства.
6.1.1. На этапе проектирования УК направляет Застройщику предложение о сотрудничестве и заключении договора по форме СТО СТД Договор о сотрудничестве (с УК на объекте капитального строительства).
6.1.2. Предметом Договора является сотрудничество Застройщика и УК в реализации мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных и потребительских характеристик объекта капитального строительства, и осуществление взаимодействия по следующим основным направлениям:
6.1.3. Заключенный Договор о сотрудничестве с УК на объекте капитального строительства (далее – Договор о сотрудничестве) не создает для Застройщика или УК обязательств финансового, экономического или иного характера.
6.1.4. Срок действия Договора о сотрудничестве – до момента заключения договора на управление объекта с УК.
6.2.1. На основании заключенного Договора о сотрудничестве в процессе строительства Управляющая компания формирует концепцию сервисных услуг, которая будет реализовываться в процессе эксплуатации объекта, с детальной проработкой тарифов и технических решений.
6.2.2. Разработанная концепция и перечень сформированных услуг направляются Застройщику для дальнейшего использования в процессе маркетингового продвижения объекта.
6.2.3. Разработанные тарифы, услуги и технические решения впоследствии могут быть тиражированы Управляющей компанией на другие аналогичные проекты.
6.3.1. На основании поступившего письменного запроса от Застройщика, содержащего проект Задания на разработку проектной документации, УК в течение 5 (пяти) рабочих дней подготавливает рекомендации по техническим решениям и материалам (далее – Рекомендации).
6.3.2. Рекомендации подготавливаются в целях улучшения эксплуатационных и потребительских характеристик объекта капитального строительства и направляются в письменном виде в адрес Застройщика.
6.3.3. При подготовке Рекомендаций учитывается класс объекта капитального строительства и требования стандартов СТО СМК Требования для проектирования жилых зданий бизнес и элит класса, СТО СМК Требования для проектирования малоэтажных жилых зданий, СТО СМК Требования для проектирования жилых зданий эконом класса.
6.3.4. В процессе строительства по письменного запросу Застройщика УК выдает технические условия. Выдача технических условий осуществляется УК в согласованный с Застройщиком срок. Общая форма технических условий установлена в СТО СМК 71.12.12 «Порядок выдачи технических условий, заключений по проектам, актов разграничения для собственников недвижимого имущества.