Действующий
Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома; восстановлению ресурса общего имущества (капитальный ремонт) или восстановлению ресурса отдельных его составных частей (текущий ремонт).
Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов здания и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.
Эксплуатационные показатели - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.
Пользование - одно из основных правомочий собственника жилого помещения, заключающееся в праве потребления помещения без злоупотребления этим правом в ущерб интересам других лиц.
Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.
Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.
Качество содержания общего имущества - совокупность количественных и качественных характеристик и свойств деятельности соответствующих лиц, обеспечивающих удовлетворение требований и запросов собственников, нанимателей жилых помещений по уровню комфортности и безопасности проживания, этике обслуживания.
Управляющая организация (управляющий) - организация любой формы собственности, различной организационно-правовой формы, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо предприниматель без образования юридического лица.
Договор управления - договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация (управляющий) в течение согласованного срока обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива обеспечивать предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Исполнитель (лицо, осуществляющее соответствующие виды деятельности) - юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) и физическое лицо (предприниматель без образования юридического лица), осуществляющее содержание общего имущества многоквартирного дома и (или) предоставление проживающим в доме гражданам коммунальных услуг (подрядные, ресурсоснабжающие и иные специализированные организации).
Нормативы предоставления коммунальных услуг - обязательные для соблюдения управляющими организациями (Управляющими), исполнителями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6. Положение подлежит применению управляющими организациями (Управляющими), осуществляющими управление многоквартирными домами независимо от формы собственности на жилые помещения в них; органами управления объединений собственников жилых помещений; исполнителями при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений в нем.
7. Содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя два блока работ и услуг: обслуживание и ремонт (текущий, капитальный), целью которых является обеспечение комфорта и безопасности проживания граждан.
8. Обслуживание общего имущества представляет собой совокупность операций по диагностике, испытанию и техническому обследованию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния и исправности путем проведения работ по периодическому техническому обслуживанию, оперативному устранению неисправностей, в том числе аварийного характера, подготовке к сезонной эксплуатации, а также работ и услуг по санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.
9. Текущий ремонт общего имущества представляет собой комплекс работ, который выполняется с целью защиты частей общего имущества, в первую очередь несущих конструкций, от воздействия окружающей среды и предотвращения преждевременного износа посредством замены неисправных частей общего имущества (участков покрытий кровли, отделки фасадов, отмостков, отделки подъездов и другое), а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций и изделий (участки трубопроводов, запорно-регулировочные устройства, двери, окна и решетки в подъездах, электропроводка и другое). Текущий ремонт производится по решению общего собрания собственников на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Текущий ремонт должен выполняться в дневное время без прекращения эксплуатации дома, в том числе без прекращения тепло-, водо- и энергообеспечения, с применением ручного инструмента и, при необходимости, средств малой механизации.
10. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса общего имущества с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые.
11. Капитальный ремонт производится по решению собственников жилищного фонда на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией. Непосредственно проведению работ должна предшествовать разработка проектно-сметной документации и другие мероприятия в зависимости от технического состояния жилищного фонда.
12. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения), срок службы которого существенно ниже срока службы несущих конструкций, а интенсивность использования выше.
13. Перечень работ и услуг, включаемых в состав обслуживания и ремонта, утверждается общим собранием собственников. При подготовке данного перечня или при его изменении в него должны включаться работы, обеспечивающие безопасность проживания.
14. Организация содержания общего имущества должна базироваться на принципах открытости, полноты и доступности.
15. Управляющая организация (Управляющий) или орган управления объединения собственников жилья предоставляет гражданам, проживающим в жилых помещениях, следующую информацию:
1) перечень работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) перечень работ и услуг, предоставляемых гражданам за счет дополнительных платежей, не входящих в состав установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3) нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг, установленные на территории города Челябинска;
4) размер тарифов, установленных для населения на территории города Челябинска по каждому виду услуг;
5) порядок и форму (образец) оплаты, порядок изменения размера платы за жилое помещение в случае выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими их установленную продолжительность.
16. Организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию объектов общего имущества осуществляется в зависимости от способов управления многоквартирным домом:
1) управляющей организацией (Управляющим) в случае передачи ей соответствующих полномочий собственниками помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом (далее - договор управления);
2) товариществом собственников жилья либо жилищным (жилищно-строительным) кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае управления многоквартирным домом самостоятельно, без привлечения управляющей организации (Управляющего);
17. Управляющая организация (Управляющий), выбор которой утверждается общим собранием собственников, осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей собственниками помещений в многоквартирном доме, органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, и руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Челябинской области, нормативными правовыми актами города Челябинска, настоящим Положением, а также решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
18. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства определяются и фиксируются условия договора управления.
Условия договора управления, включающие в себя конкретные перечни предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, устанавливаются на основании требований типового договора управления и Положения, определяющего порядок управления многоквартирными домами, утверждаемых Челябинской городской Думой.
С каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления заключается в письменной форме и приобретает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.
19. Управляющая организация (Управляющий) в соответствии с договором управления от лица и за счет собственников жилых помещений в многоквартирном доме:
1) организует (обеспечивает) выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома;
3) представляет интересы собственников и нанимателей жилых помещений в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с исполнением договора управления;
4) заключает договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества с исполнителями (подрядными, ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями). Выбор таких организаций должен осуществляться преимущественно на конкурсной основе;
5) организовывает аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования;
6) подготавливает и представляет на рассмотрение собственникам жилых помещений предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников.
20. Управляющая организация (Управляющий) в соответствии с договором управления выполняет другие функции заказчика работ и услуг по содержанию общего имущества.
21. Товарищества собственников жилья, жилищные (жилищно-строительные) кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы вправе самостоятельно осуществлять работы по содержанию общего имущества либо заключать от имени собственников жилых помещений договоры с соответствующими исполнителями в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.
22. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, выбравшие способ непосредственного управления многоквартирным домом, самостоятельно организуют выполнение работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством, в том числе заключают договоры с соответствующими исполнителями.
23. При установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества по результатам технического обследования дома управляющая организация (Управляющий), орган управления объединения собственников (ТСЖ, ЖСК) либо исполнитель, выполняющий работы и оказывающий услуги по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, подготавливает собственникам предложения относительно перечня необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества, сроков их проведения, рассчитывает их стоимость, а также размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещений в таком доме.
24. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме на основании предложений управляющей организации (Управляющего), органа управления объединением собственников (ТСЖ, ЖСК) либо исполнителя работ и услуг по содержанию общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом на общем собрании принимают решение о проведении работ по капитальному ремонту, их стоимости, размере и порядке оплаты капитального ремонта общего имущества для каждого собственника.