3.2.1 Для достижения целей Инвестиционного проекта Исполнители управляют инвестированием для реализации Проекта в рамках Пакетов работ инвестиционного проекта, указанных в Спецификации (Приложение № 8), контролируют стоимость и сроки.

3.2.2 Исполнители управляют инвестированием для реализации следующих (перечень является неисключительным) работ:

3.2.2.1 подготовка Исходно-разрешительной документации для проектирования;

3.2.2.2 разработка проектной и рабочей документации, а также ее согласование и экспертиза с получением Разрешения на строительство;

3.2.2.3 выполнение строительных работ, а также иных работ, связанных со строительством Объекта капитального строительства и получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3.2.2.4 поиск покупателя (или заключение соглашения о финансировании - для инфраструктурного объекта), реализация ему Жилых помещений, Нежилых помещений, Парковочных мест;

3.2.2.5 передача Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации.

3.2.3 Исполнители обязаны организовать выполнение работ, хотя прямо и не обозначенных в настоящем Договоре, однако являющихся необходимыми или обычно исполняющимися для обеспечения реализации Инвестиционного проекта. При этом такие работы считаются включенными в состав работ по реализации Инвестиционного проекта.

3.3.1 Даты начала и окончания Инвестиционного проекта определены в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5).

3.3.2 В случае просрочки исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору срок окончания реализации Инвестиционного проекта продлевается на количество дней просрочки исполнения обязательств Инвестором, в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В) вносятся необходимые корректировки.

4.1.1 Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию Инвестиционного проекта рассчитывается, исходя из стоимости часа по каждой услуге, оказываемой Исполнителями, определенной в Спецификации (Приложение № 8), и фактического количества часов Исполнителей по завершенной работе по исполнению обязательств по реализации Проекта за отчетный месяц. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за отчетный месяц указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услуг, форма которого установлена Приложением № 9 к настоящему Договору, и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, составляемом по форме, предусмотренной в Приложении № 1 к настоящему договору. Количество часов Исполнителей по завершенной работе, предъявляемых к оплате, не может превышать определенного в Спецификации (Приложение № 8) количества часов по пакету работ.

4.1.2 Помимо вознаграждения, установленного в п. 4.1.1. настоящего Договора, Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе Отчета о реализации инвестиционного проекта, составляемого Исполнителями по формам, предусмотренным в Приложении № 2 к настоящему Договору (Приложение № 2, листы А, Б), и составляет: (указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%) от размера сверхприроста СЧА Проекта.

4.1.3 При превышении фактического прироста СЧА Проекта, над приростом СЧА проекта согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5), размер дополнительного вознаграждения (BP) рассчитывается по формуле:

BPj = (ANA-TNA)* (указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%)*(lj/ ),

где:

j – номер Исполнителя;

ANA – фактический прирост СЧА по итогам реализации всего Проекта согласно Отчету о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2);

TNA (прирост СЧА по базовому плану) – прирост СЧА согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5);

lj – фактическая трудоемкость работ соответствующего Исполнителя по Инвестиционному проекту (в часах), указанная в Актах сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта;

– общая трудоемкость Исполнителей по Проекту (в часах), указанная в Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта.

4.1.4. Вознаграждение Исполнителей включает в себя:

4.1.4.1. затраты, необходимые для выполнения обязательств по управлению Инвестиционным проектом;

4.1.4.2. налоги и сборы, которые обязаны оплачивать Исполнители в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору.

4.1.5. Если в Договоре не указано иное, считается, что:

4.1.5.1. Исполнители получили всю возможную необходимую информацию о рисках, непредвиденных обстоятельствах и прочих обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств или нанести Проекту ущерб;

4.1.5.2. Исполнители приняли на себя полную ответственность за то, что они предусмотрели все трудности и издержки, связанные с успешным выполнением обязательств по настоящему Договору.

4.1.6. Изменение Цены Договора и/или Структуры Цены Договора оформляется путем подписания в новой редакции следующих приложений к Договору: Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификации (Приложение № 8).

4.2.1. Исполнители обязаны ежемесячно отправлять на согласование Инвестору Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, составленный по форме, предусмотренной в Приложении № 1 к настоящему Договору, не позднее 20-го числа календарного месяца, следующего за месяцем оказания услуг по управлению Инвестиционным проектом.

4.2.2. Инвестор обязан утвердить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения либо предоставить мотивированный отказ от подписания. В случае уклонения от утверждения Акта и Отчета в установленный срок, Акт и Отчет считаются принятыми, обязательства по управлению Инвестиционным проектом за указанный период исполненными.

4.2.3. Инвестор оплачивает каждому Исполнителю соответствующую фиксированную часть вознаграждения в размере, указанном в Акте сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1), ежемесячно до 28 (двадцать восьмого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем реализации Инвестиционного проекта.

4.2.4. Исполнители обязуются представлять Отчет о реализации инвестиционного проекта, составленный по форме, предусмотренной в Приложении № 2 (листы А, Б) к настоящему Договору не позднее 20 (двадцатого) числа второго месяца, следующего за датой завершения Проекта. При наличии возражений по Отчету Инвестор должен сообщить о своих возражениях в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения. В противном случае Отчет считается принятым. Оплата осуществляется Инвестором в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней от даты утверждения (принятия) отчета.

4.2.5. Дополнительное вознаграждение в размере, рассчитанном в соответствии с п. 4.1.4, настоящего Договора, уплачивается Инвестором на основании Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение№9) , Отчета о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2, листы А, Б) и Требования о выплате дополнительного вознаграждения, составленного по форме, предусмотренной в Приложении № 10 к настоящему Договору. Требование должно быть направлено одновременно с Отчетом о реализации инвестиционного проекта.

4.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Инвестора (за исключением случаев, предусмотренных в п. 9.1.9 Договора), не связанного с нарушением условий Договора Исполнителями, Исполнители обязаны в течение 20 (двадцати) рабочих дней подготовить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение№9) , Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1), Отчет о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2, листы А, Б) и Требование о выплате дополнительного вознаграждения (Приложение № 10), составленные на дату расторжения Договора.

4.2.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Исполнителя или Инвестора по причине нарушения условий Договора, Исполнители обязаны в течение 5 (пяти) календарных дней подготовить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение№9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1), составленные на дату расторжения Договора.

4.2.8. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, Исполнители обязаны в течение 20 (двадцати) рабочих дней подготовить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение№9) , Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1), Отчет о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2, листы А, Б) и Требование о выплате дополнительного вознаграждения (Приложение № 10), составленные на дату расторжения Договора.

4.2.9. В случае досрочного расторжения всеми Исполнителями настоящего Договора одновременно, Исполнители обязаны в течение 5 (пяти) календарных дней подготовить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение№9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1), составленные на дату расторжения Договора.

4.2.10. Оплата денежных средств, причитающихся Исполнителям, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств со специально созданного и открытого для Проекта расчетного счета: (номер р/с, отделение банка) на расчетный счет каждого Исполнителя.

5.1.2. Оплатить вознаграждение Исполнителям в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены настоящим Договором;

5.1.3. Не препятствовать Исполнителям в выполнении обязательств по Управлению инвестиционным проектом, своевременно осуществлять необходимые согласования, касающиеся реализации Инвестиционного проекта и находящиеся в компетенции Инвестора;

5.1.4. Выдать Исполнителям все необходимые доверенности, на осуществление действий в рамках обязательств и работ Исполнителей, выполняемых по Договору, в т.ч. для исполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.2.7. и п. 5.2.8. Договора;

5.1.5. Обеспечить Исполнителям техническую возможность входа и ввода соответствующих данных путем согласования доступа к информационной системе организации Инвестора;