2.4.3 Исключительные права (за исключением неимущественных прав автора) на информацию, программы для ЭВМ, иные объекты, признающиеся действующим законодательством РФ объектами исключительных прав, создаваемые в процессе выполнения Исполнителями настоящего Договора, возникают непосредственно у Инвестора, либо, если законодательством РФ установлено, что такие права возникают непосредственно у Исполнителей, эти права переходят к Инвестору сразу после их возникновения, в силу настоящего Договора, без оформления каких-либо дополнительных документов, либо, если законодательством РФ установлено, что такие исключительные права не могут переходить к Инвестору в порядке, указанном выше, на основании заключаемого в счет Цены Договора лицензионного соглашения.

2.5.1 Конфиденциальность информации, а также режим коммерческой тайны, обеспечиваются каждой из Сторон.

2.5.2 Придание конфиденциальности информации и определение ее как коммерческой тайны, связанной с содержанием, исполнением (результатами исполнения), действием, толкованием Договора, а также дополнительной информации, переданной Сторонами друг другу в связи с Договором, решается Сторонами самостоятельно.

2.5.3 Вся документация и информация, связанная с содержанием, действительностью и исполнением настоящего Договора, включая ход и результаты его исполнения, а также любая дополнительная информация, передаваемая Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, содержащая специальную отметку «Конфиденциально», признается конфиденциальной информацией. Информация и документы не считаются конфиденциальными, а Стороны не связываются обязательствами, указанными в данной статье, если эти документы или информация являются или становятся общедоступными по каким-либо причинам, не связанными с неправомерными действиями Сторон, или они не могут являться конфиденциальными в силу прямого указания в законодательстве РФ.

3.1.1 Исполнители в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, обязуются от имени и за счет Инвестора организовать выполнение комплекса мероприятий по реализации Инвестиционного проекта «Инвестирование чистых активов в девелопмент недвижимости с целью приращения СЧА (наименование Проекта)», в соответствии с Паспортом инвестиционного проекта (Приложение № 5), в т.ч. путём привлечения к выполнению работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих соответствующие разрешения; контролировать сроки и стоимость работ по заключенным договорам.

3.1.2 Наименование, объем и стоимость услуг Исполнителей по реализации инвестиционного проекта определены в Спецификации (Приложение № 8), Целевом плане по трудоемкости и вознаграждению Исполнителей (Приложение № 6, лист В). Размер стоимости чистых активов на начало реализации Проекта указан в Акте приема-передачи активов и пассивов (Приложение № 7).

3.1.3 Исполнители обязаны организовать реализацию Инвестиционного проекта по настоящему Договору в соответствующие Договору объемы и сроки, указанные в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б), используя исключительно денежные средства, находящиеся на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: (номер р/с, отделение банка).

3.1.4 Исполнители обязаны отражать информацию о Проекте и ходе его реализации по мере ее обновления согласно Стандартам, утвержденным Инвестором и доведенным до сведения Исполнителей путем отправки уведомлений на адреса электронной почты Исполнителей с указанием даты введения в действие Стандарта и адреса его размещения на сайтах: http://develop-man.ru и http://dokipedia.ru/.

3.1.5 Все отчеты, акты, прочая документация и корреспонденция, создаваемая Исполнителями в ходе исполнения Договора, в обязательном порядке должна содержать гипертекстовые ссылки на информацию, размещенную в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно Стандартам, утвержденным Инвестором и доведенным до сведения Исполнителей в соответствии с п. 3.1.4. Договора.

3.1.6 Инвестор обязан передать Исполнителям исходные данные, материалы и документы, касающиеся Инвестиционного проекта, и в дальнейшем без задержек передавать Исполнителям любые данные, материалы и документы, касающиеся Инвестиционного проекта, которые могут оказаться в распоряжении Инвестора и содержание которых может повлиять на выполнение обязательств Исполнителями, в т.ч. посредством размещения их на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно Стандартам, утвержденным Инвестором.

3.1.7 Инвестор обязуется произвести финансирование реализации Проекта путем зачисления денежных средств на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет: (номер р/с, отделение банка) в соответствии с положениями настоящего Договора, в том размере, который определен по строке «Инвестирование от Инвестора» Базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), и оплатить вознаграждение Исполнителей в том размере, в те сроки и в таком порядке, которые предусмотрены Паспортом инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовым планом реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификацией (Приложение № 8) и настоящим Договором.

3.1.8 Инвестор не вправе заключать аналогичных договоров с другими лицами, действующими на территории Российской федерации, а также воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора.

3.2.1 Для достижения целей Инвестиционного проекта Исполнители управляют инвестированием для реализации Проекта в рамках Пакетов работ инвестиционного проекта, указанных в Спецификации (Приложение № 8), контролируют стоимость и сроки.

3.2.2 Исполнители управляют инвестированием для реализации следующих (перечень является неисключительным) работ:

3.2.2.1 подготовка Исходно-разрешительной документации для проектирования;

3.2.2.2 разработка проектной и рабочей документации, а также ее согласование и экспертиза с получением Разрешения на строительство;

3.2.2.3 выполнение строительных работ, а также иных работ, связанных со строительством Объекта капитального строительства и получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3.2.2.4 поиск покупателя (или заключение соглашения о финансировании - для инфраструктурного объекта), реализация ему Жилых помещений, Нежилых помещений, Парковочных мест;

3.2.2.5 передача Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации.

3.2.3 Исполнители обязаны организовать выполнение работ, хотя прямо и не обозначенных в настоящем Договоре, однако являющихся необходимыми или обычно исполняющимися для обеспечения реализации Инвестиционного проекта. При этом такие работы считаются включенными в состав работ по реализации Инвестиционного проекта.

3.3.1 Даты начала и окончания Инвестиционного проекта определены в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5).

3.3.2 В случае просрочки исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору срок окончания реализации Инвестиционного проекта продлевается на количество дней просрочки исполнения обязательств Инвестором, в Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, Б, В) вносятся необходимые корректировки.

4.1.1 Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за реализацию Инвестиционного проекта рассчитывается, исходя из стоимости часа по каждой услуге, оказываемой Исполнителями, определенной в Спецификации (Приложение № 8), и фактического количества часов Исполнителей по завершенной работе по исполнению обязательств по реализации Проекта за отчетный месяц. Фиксированная часть вознаграждения Исполнителей за отчетный месяц указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услуг, форма которого установлена Приложением № 9 к настоящему Договору, и Отчете о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, составляемом по форме, предусмотренной в Приложении № 1 к настоящему договору. Количество часов Исполнителей по завершенной работе, предъявляемых к оплате, не может превышать определенного в Спецификации (Приложение № 8) количества часов по пакету работ.

4.1.2 Помимо вознаграждения, установленного в п. 4.1.1. настоящего Договора, Инвестор обязан уплатить Исполнителям дополнительное вознаграждение, которое рассчитывается на основе Отчета о реализации инвестиционного проекта, составляемого Исполнителями по формам, предусмотренным в Приложении № 2 к настоящему Договору (Приложение № 2, листы А, Б), и составляет: (указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%) от размера сверхприроста СЧА Проекта.

4.1.3 При превышении фактического прироста СЧА Проекта, над приростом СЧА проекта согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5), размер дополнительного вознаграждения (BP) рассчитывается по формуле:

BPj = (ANA-TNA)* (указать процент по соглашению с Инвестором: от 2% до 10%)*(lj/ ),

где:

j – номер Исполнителя;

ANA – фактический прирост СЧА по итогам реализации всего Проекта согласно Отчету о реализации инвестиционного проекта (Приложение № 2);

TNA (прирост СЧА по базовому плану) – прирост СЧА согласно Паспорту инвестиционного проекта (Приложение № 5);

lj – фактическая трудоемкость работ соответствующего Исполнителя по Инвестиционному проекту (в часах), указанная в Актах сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта;

– общая трудоемкость Исполнителей по Проекту (в часах), указанная в Отчетах о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) за все время реализации Проекта.

4.1.4. Вознаграждение Исполнителей включает в себя:

4.1.4.1. затраты, необходимые для выполнения обязательств по управлению Инвестиционным проектом;

4.1.4.2. налоги и сборы, которые обязаны оплачивать Исполнители в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору.

4.1.5. Если в Договоре не указано иное, считается, что:

4.1.5.1. Исполнители получили всю возможную необходимую информацию о рисках, непредвиденных обстоятельствах и прочих обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств или нанести Проекту ущерб;

4.1.5.2. Исполнители приняли на себя полную ответственность за то, что они предусмотрели все трудности и издержки, связанные с успешным выполнением обязательств по настоящему Договору.

4.1.6. Изменение Цены Договора и/или Структуры Цены Договора оформляется путем подписания в новой редакции следующих приложений к Договору: Паспорт инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовый план реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, листы А, В), Спецификации (Приложение № 8).

4.2.1. Исполнители обязаны ежемесячно отправлять на согласование Инвестору Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта, составленный по форме, предусмотренной в Приложении № 1 к настоящему Договору, не позднее 20-го числа календарного месяца, следующего за месяцем оказания услуг по управлению Инвестиционным проектом.

4.2.2. Инвестор обязан утвердить Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 9) и Отчет о ежемесячном ходе выполнения инвестиционного проекта (Приложение № 1) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения либо предоставить мотивированный отказ от подписания. В случае уклонения от утверждения Акта и Отчета в установленный срок, Акт и Отчет считаются принятыми, обязательства по управлению Инвестиционным проектом за указанный период исполненными.