Утративший силу
6.3.1.4. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение В) и бланки Решений (Приложение Е) для всех Собственников, которые в течение 1 (одного) дня направляются в ИС Менеджеру ДО и Управляющему УК на согласование. Срок согласования Менеджером ДО, Управляющим УК устанавливается специалистом ДО не более 3 (трех) дней. При наличие замечаний со стороны Менеджера ДО, Специалист ДО в течение 3 (трех) дней вносит корректировки и отправляет на повторное согласование. После согласования Менеджером ДО, Специалист ДО действует согласно п.6.3.2-6.5.
6.3.1.5. Подготовка к проведению Заочного голосования производится в сроки, не противоречащие п.6.3.2.
6.3.2.1. Уведомление и бланк Решения специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, направляет каждому Собственнику одним из следующих способов:
- размещаются на информационных досках соответствующего подъезда МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.3.2.2. Время на подготовку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты начала приема Решений, указанной в Уведомлении (Приложение В).
6.3.2.3 О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечение каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.3.3.1. Голосование Собственников производится посредством заполнения Собственниками бланка Решения (Приложение Д).
- при отсутствии собственника по указанному адресу специалист ДО связывается с Собственником по телефону с целью обозначения точной даты и места встречи;
6.3.3.2. Принявшим участие в голосовании считается Собственник, заполнивший полностью бланк Решения, который впоследствии направлен по адресу и в сроки, указанные в Уведомлении.
6.3.3.3. Специалист ДО, ответственный за проведение Общего собрания, в течение установленного в Уведомлении периода голосования собирает заполненные бланки Решений Собственников и подводит подсчет голосов по вопросам повестки дня.
6.4.1. Организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее - Заказчик строительства) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, получает разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
6.4.2. Заказчик строительства, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, в течение пяти дней заключает договор управления МКД с любой УК-претендентом и поручает ей проведение Первичного заочного голосования
6.4.3. Управляющий УК, выбранной Заказчиком строительства для управления МКД, извещает о результатах выбора Управляющего РИЦ, Менеджера ДО.
6.4.4. Управляющий УК на основании Договора с РИЦ формирует в ИС поручение на подготовку к проведению первичного Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения собрания.
6.4.5. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению первичного заочного Общего собрания.
6.4.6. Специалист ДО в течение 3 (трех) дней готовит бланки Решений (Приложение Д) с повесткой дня включающей вопросы о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.7. При подписании Договора и /или выдаче Собственнику ключей в РИЦ либо в Сервисном центре, соответствующий специалист предоставляет Собственнику на голосование бланк Решения первичного Заочного голосования Собственников (Приложение Д) с повесткой дня о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.8. При наборе более 80% голосов по каждому вопросу повестки дня голосование считается оконченным.
6.4.9. При голосовании Собственников в Сервисном центре , ответственный специалист Сервисного центра не менее 3 (трех) раз в неделю (при наличие подписанных Решений Собственников) передает по акту приема - передачи документации подписанные Решения Собственников в аккредитованную организацию - архив ДОУ.
6.4.10 На основании размещенных в ИС Решений Собственников менеджер ДО готовит Протокол Общего собрания собственников.
6.5.1. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (за, против, воздержался). Оформленные с нарушением данного требования Решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Решение, в котором фигурируют ответы на несколько голосуемых вопросов, будет считаться действительным (зачетным) в той своей части, где соблюдено правило однозначного ответа.
6.5.2. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для определения количества голосов рассчитывается доля каждого Собственника (D), которая определяется путем деления площади помещения (по данным реестра Собственников) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по данным технического паспорта на МКД, выданного на момент сдачи объекта в эксплуатацию).
Sс. (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Cобственнику;
Sоб. (всех помещений в МКД) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в МКД.
После определения доли каждого собственника количество голосов (К), которым обладает каждый Собственник помещения в МКД на Общем собрании, рассчитывается по формуле:
Кобщ – общее количество голосов Собственников помещений в МКД (устанавливается в размере 100 или 1000) для перехода к целым числам.
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом Собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;
- об определении лиц, которые от имени Собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников помещений в МКД.
6.5.4. Решения по остальным вопросам считаются принятыми, если они одобрены большинством голосов Собственников, участвующих в Общем собрании.