Утративший силу
В случае, если при проведении Общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в части 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения Общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения Заочного голосования.
6.3.1.1. Управляющий УК формирует в ИС поручение на подготовку к проведению Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с указанием даты проведения и повестки дня с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения Общего собрания.
6.3.1.2. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению Заочного голосования.
6.3.1.3. Специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует реестр Собственников (Приложение А).
6.3.1.4. По сформированному реестру Собственников специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, формирует Уведомления (Приложение В) и бланки Решений (Приложение Е) для всех Собственников, которые в течение 1 (одного) дня направляются в ИС Менеджеру ДО и Управляющему УК на согласование. Срок согласования Менеджером ДО, Управляющим УК устанавливается специалистом ДО не более 3 (трех) дней. При наличие замечаний со стороны Менеджера ДО, Специалист ДО в течение 3 (трех) дней вносит корректировки и отправляет на повторное согласование. После согласования Менеджером ДО, Специалист ДО действует согласно п.6.3.2-6.5.
6.3.1.5. Подготовка к проведению Заочного голосования производится в сроки, не противоречащие п.6.3.2.
6.3.2.1. Уведомление и бланк Решения специалист ДО, ответственный за подготовку Общего собрания, направляет каждому Собственнику одним из следующих способов:
- размещаются на информационных досках соответствующего подъезда МКД и информационных стендах в общих помещениях МКД.
6.3.2.2. Время на подготовку и вручение вышеуказанных документов распределяется таким образом, чтобы они были получены Собственниками помещений не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты начала приема Решений, указанной в Уведомлении (Приложение В).
6.3.2.3 О результатах работы ответственный специалист ДО предоставляет Управляющему УК письменный отчет (Приложение И) по истечение каждых 5 (пяти) рабочих дней до дня подведения итогов голосования.
6.3.3.1. Голосование Собственников производится посредством заполнения Собственниками бланка Решения (Приложение Д).
- при отсутствии собственника по указанному адресу специалист ДО связывается с Собственником по телефону с целью обозначения точной даты и места встречи;
6.3.3.2. Принявшим участие в голосовании считается Собственник, заполнивший полностью бланк Решения, который впоследствии направлен по адресу и в сроки, указанные в Уведомлении.
6.3.3.3. Специалист ДО, ответственный за проведение Общего собрания, в течение установленного в Уведомлении периода голосования собирает заполненные бланки Решений Собственников и подводит подсчет голосов по вопросам повестки дня.
6.4.1. Организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее - Заказчик строительства) в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, получает разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.
6.4.2. Заказчик строительства, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, в течение пяти дней заключает договор управления МКД с любой УК-претендентом и поручает ей проведение Первичного заочного голосования
6.4.3. Управляющий УК, выбранной Заказчиком строительства для управления МКД, извещает о результатах выбора Управляющего РИЦ, Менеджера ДО.
6.4.4. Управляющий УК на основании Договора с РИЦ формирует в ИС поручение на подготовку к проведению первичного Заочного голосования Управляющему РИЦ и Менеджеру ДО с предоставлением всех необходимых материалов и информации для проведения Общего собрания не позднее чем за 14 дней до даты начала проведения собрания.
6.4.5. Менеджер ДО назначает специалиста ДО, ответственного за подготовку к проведению первичного заочного Общего собрания.
6.4.6. Специалист ДО в течение 3 (трех) дней готовит бланки Решений (Приложение Д) с повесткой дня включающей вопросы о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.7. При подписании Договора и /или выдаче Собственнику ключей в РИЦ либо в Сервисном центре, соответствующий специалист предоставляет Собственнику на голосование бланк Решения первичного Заочного голосования Собственников (Приложение Д) с повесткой дня о выборе способа управления МКД и УК, а также выборе Совета МКД, председателя Совета МКД.
6.4.8. При наборе более 80% голосов по каждому вопросу повестки дня голосование считается оконченным.
6.4.9. При голосовании Собственников в Сервисном центре , ответственный специалист Сервисного центра не менее 3 (трех) раз в неделю (при наличие подписанных Решений Собственников) передает по акту приема - передачи документации подписанные Решения Собственников в аккредитованную организацию - архив ДОУ.
6.4.10 На основании размещенных в ИС Решений Собственников менеджер ДО готовит Протокол Общего собрания собственников.
6.5.1. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (за, против, воздержался). Оформленные с нарушением данного требования Решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Решение, в котором фигурируют ответы на несколько голосуемых вопросов, будет считаться действительным (зачетным) в той своей части, где соблюдено правило однозначного ответа.
6.5.2. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для определения количества голосов рассчитывается доля каждого Собственника (D), которая определяется путем деления площади помещения (по данным реестра Собственников) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по данным технического паспорта на МКД, выданного на момент сдачи объекта в эксплуатацию).
Sс. (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Cобственнику;
Sоб. (всех помещений в МКД) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в МКД.
После определения доли каждого собственника количество голосов (К), которым обладает каждый Собственник помещения в МКД на Общем собрании, рассчитывается по формуле: