1.1. Данный Стандарт (далее - СТО) устанавливает перечень шаблонизированных форм документов, используемых в процессе выбора управляющей компании и последующего управления объектами жилищного фонда.

1.2. Требования данного СТО распространяются на процессы:

а) выбор собственниками помещений управляющей организации (управляющей компании),

б) согласование с собственниками помещений тарифов и услуг,

в) выдача рекомендаций собственникам помещений,

г) решение прочих вопросов.

1.3 Требования данного СТО не определяют и не изменяют унифицированные формы документов, утвержденные в установленном законом порядке.

1.4. Требования настоящего СТО обязательны для применения организацией, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации (далее -УК); организацией, выполняющей функции УК в части работы с собственниками МКД (далее - РИЦ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.

2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

- Конституция Российской Федерации;

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация терминов и определений;

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1.1. заочное голосование: Форма проведения Общего собрания; передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания собственников помещений в МКД, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

3.1.3. собрание: Форма проведения Общего собрания; совместное присутствие Собственников помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на согласование.

3.1.4. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

3.1.5. совет многоквартирного дома: Орган управления МКД, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, избираемый собственниками помещений в данном доме на своем общем собрании из числа собственников помещений в данном доме.

3.1.6. управляющая организация: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.3. в рамках своих полномочий согласно положениям данного СТО.

4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УК, Управляющий РИЦ.

5.1 Целью настоящего СТО является гармонизация форм документов, используемых в рамках процессов по п. 1.2., в том числе непоименованных в п.1.2, но относящихся к предмету стандарта и содержащихся в нем.

6.1. В разделе Приложения в порядке общего следования отражен перечень необходимых форм документов по предмету настоящего СТО. Перечень форм документов (Приложений) может пополняться, в связи с чем могут быть внесены изменения в настоящий стандарт согласно СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;

6.2 Порядок работы с шаблонной формой документа:

6.2.1 Если шаблонизированная форма содержит пустые поля :

- пустые поля заполняются существенными условиями (могут быть ФИО собственника, адрес объекта, реквизиты организации и др.). Ответственность за достоверность заполняемой информации несет исполнитель по процессу на основании предоставленной в установленном порядке информации от Управляющего УК. Контроль соответствия заполняемых форм документов предоставленной информации от Управляющего УК остается за Управляющим РИЦ.

6.2.2 Если шаблонизированная форма содержит вариативные поля:

- вариативные поля заполняются в зависимости от конкретных условий путем выбора того или иного варианта. Ответственность за выбор вариативного поля несет исполнитель по процессу на основании предоставленной в установленном порядке информации от Управляющего УК. Контроль соответствия заполняемых форм документов предоставленной информации от Управляющего УК остается за Управляющим РИЦ.

6.2.3 Если шаблонизированная форма не содержит пустых и/или вариативных полей:

- форма документа не подвергается редактированию, внесению дополнений, исключений и иных действий, изменяющей функциональное содержимое документа. Ответственность за создание документа по шаблонизированной форме несет исполнитель по процессу. Контроль соответствия подготовленных документов установленным настоящим СТО шаблонизированным формам за Управляющим РИЦ.

6.3. Управление документацией, созданной на основании утвержденных данным СТО шаблонизированных форм документов осуществляется в соответствии с требованиями СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения

7.1. Решение о внесении изменений в данный СТО принимает Владелец стандартов по представлению Управляющего проектом по стандартизации и Разработчика. Внесение изменений в данный СТО производится в порядке, установленном в данном СТО.