Утративший силу
9.5. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
9.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Управляющая организация: | Собственник: |
| Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации) | Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника) |
| Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей | Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица |
| ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица | ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица |
| ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица | ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица |
| Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица | Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица |
| БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица | БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица |
| К/с: (К/с Управляющей организации) | |
| Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации) | Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника) |
| __________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/ | ________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/ |
Код товара/ работы/ услуги | Наименование товара/работы/услуги по договору | Ед. изм. | Цена товара/ работы/ услуги по договору за ед. | Количество единиц | Сумма по договору | НДС | Всего сумма по договору |
Управляющая организация: | Собственник: |
| Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации) | Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника) |
| Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей | Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица |
| ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица | ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица |
| ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица | ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица |
| Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица | Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица |
| БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица | БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица |
| К/с: (К/с Управляющей организации) | |
| Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации) | Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника) |
| __________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/ | ________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/ |
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Управляющая организация: | Собственник: |
| Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации) | Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника) |
| Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей | Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица |
| ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица | ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица |
| ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица | ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица |
| Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица | Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица |
| БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица | БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица |
| К/с: (К/с Управляющей организации) | |
| Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации) | Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника) |
| __________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/ | ________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/ |
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Перечень и периодичность основных работ (услуг) по санитарному содержанию мест общего пользования, придомовой территории и мусоропровода | |
Перечень работ | Периодичность |
Содержание мест общего пользования | |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 3 раза в неделю |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю |
| Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода | 3 раза в неделю |
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 1 раз в месяц |
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 1 раз в месяц |
| Подметание полов кабины лифта и влажная уборка (мытье пола кабины лифта) | 2 раза в неделю |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 1 раз в месяц |
| Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю |
| Обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
| Влажная протирка пыли со стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков | 1 раз в год |
| Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования | 1 раз в год |
| Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 1 раз в месяц |
| Уборка тамбуров, площадки перед тамбуром, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в месяц |
| Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов | по мере необходимости |
| Уборка подвальных помещений | 1 раз в год |
Уборка придомовой территории | |
Зимний период | |
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снега |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 2 раза в сутки в дни снегопада |
| Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки |
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см | по мере необходимости |
| Очистка урн от мусора | по мере необходимости |
| Промывка урн | не реже раза в месяц |
| Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в двое суток во время гололеда |
| Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 2 раза в сутки во время гололеда |
| Уборка территории от случайного мусора | по мере необходимости |
| Удаление с крыш снега и наледей | по мере необходимости |
Летний период | |
| Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в сутки |
| Подметание территории в дни с сильными осадками более 2 см | 1 раз в двое суток |
| Уборка территории с щебеночным и другими видами покрытий от засоренности | не менее 1 раза в неделю |
| Уборка мусора с газонов | по мере необходимости, не реже раза в неделю |
| Полив газонов, зеленых насаждений | по мере необходимости |
| Очистка урн от мусора | по мере необходимости, не реже 2раз в неделю |
| Промывка урн | не реже раза в месяц |
| Стрижка газонов | не менее 2 раз в за весенне-летний сезон |
| Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе детских и спортивных площадок) | 1 раз в год |
| Уход за посадками | в соответствии с паспортом зеленых насаждений |
Основные работы по обслуживанию мусоропровода | |
| Уборка мусороприемных камер | ежедневно |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю |
| Очистка и мойка (в летнее время) мусорного (загрузочного) клапана | 1 раз в месяц |
| Мойка мусорных контейнеров | 2 раза в неделю |
| Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 2 раза в квартал |
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 2 раза в квартал |
| Удаление мусора из стволов мусоропровода | ежедневно |
| Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| Устранение засора | по мере необходимости |
| Вывоз мусора с контейнерных стоянок | не менее 3 раз в неделю |
Перечень работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома
Работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома | |
| Система водоснабжения и водоотведения | Проверка и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, внутренних водостоков (смена прокладок в водопроводных каналах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей) Проверка исправности канализационных вытяжек Прочистка внутренней канализации Укрепление трубопроводов Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках Снятие контрольных показаний общедомовых приборов учета Поверка общедомовых приборов учета |
| Система центрального отопления и горячего водоснабжения | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения и оборудования ИТП (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах отопления, горячего водоснабжения, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) Контроль параметров теплоносителя Обеспечение равномерного прогрева отопительных приборов Снятие контрольных показаний общедомовых приборов учета Поверка общедомовых приборов учета |
Система электроснабжения | Проведение планово предупредительных ремонтов электрооборудования в соответствии с требованиями нормативных документов Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводников Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, электропроводки в помещениях общественного пользования (протирка светильников, смена перегоревших электроламп, смена (ремонт) выключателей и др.) Снятие контрольных показаний общедомовых приборов учета электроэнергии Поверка общедомовых приборов учета |
Лифтовое оборудование | Проверка инженерного оборудования лифта Осмотр и проверка работоспособности лебедки, троса, тяговых канатов и канатов ограничителя скорости Проверка работоспособности диспетчерского пункта Проверка целостности оборудования кабины лифта |
Система вентиляции | Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и устранение неисправностей в системах вентиляции |
Система пожаротушения и дымоудаления | Осмотр пожарной сигнализации и систем пожаротушения в домах Проверка наличия тяги в каналах дымоудаления и устранение неисправностей в системах дымоудаления |
Кровля | Промазка герметиками в местах нарушения герметичности (протечек) кровли. |
Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) при подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации | |
| Система водоснабжения и водоотведения | Промывка, прочистка системы водоснабжения и водоотведения Перевод систем внутренних водостоков в режим сезонной эксплуатации Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
| Система центрального отопления и горячего водоснабжения | Консервация системы центрального отопления Ремонт, регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления, горячего водоснабжения, оборудования ИТП Восстановление тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения и оборудования ИТП |
| Окна, двери, балконы | Утепление оконных и балконных проемов Замена разбитых стекол окон и балконных дверей Поверка исправности слуховых окон и жалюзей Обслуживание доводчиков на входных дверяхРемонт и укрепление входных дверей |
Система вентиляции | Регулировка и наладка систем вентиляции Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов Проверка состояния продухов в здании и приведение их в соответствие с сезонной эксплуатацией |
Технический этаж (чердак), подвальное помещение | Утепление чердачных перекрытий/технического этажа. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков в подвальных помещениях и на чердаках |
Ремонт конструкций | Ремонт оборудования детских и спортивных площадок Ремонт просевших отмосток Укрепление и ремонт парапетных ограждений |
Общие работы (услуги) | Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. |
Работы (услуги) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома | |
| Система водоснабжения и водоотведения | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, внутренних водостоков, включая повысительные насосные станции в жилых зданиях. Восстановление работоспособности общедомовых приборов учета |
Система центрального отопления и горячего водоснабжения | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения включая оборудование ИТП. Восстановление работоспособности общедомовых приборов учета |
Система электроснабжения | Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования, замена элементов и частей элементов в системе электроснабжения и электрооборудования здания |
Система вентиляции | Восстановление работоспособности/ремонт, замена элементов и частей элементов внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. |
Мусоропроводы | Восстановление работоспособности стволов мусоропроводов, вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. |
Работы (услуги) по текущему ремонту строительных конструкций | |
Фундаменты | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. |
Стены и фасады | Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов, восстановление кирпичной кладки несущих стен. |
Перекрытия | Частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин в местах общего пользования; их укрепление и окраска. |
Крыши, кровли | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (в случае наличия таковой); устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. |
Оконные и дверные заполнения | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. |
| Лестницы, балконы, крыльца (козырьки) над подъездами, подвалами, балконами верхних этажей | Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
Полы | Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования. |
Внутренняя отделка | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
Специальные общедомовые технические устройства | Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами |
Внешнее благоустройство | Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом. |
Работы (услуги) по капитальному ремонту | |
1. Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). | |
2.Модернизация инженерных систем жилых зданий при их капитальном ремонте: | полная замена существующих систем отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и материалов трубопроводов); замена существующей сети электроснабжения (относящейся к общедомовым системам); устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, внутридомового инженерного оборудования. |
3. Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха). | |
4. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий свыше 50 % | |
5. Установка или модернизация приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание | |
6. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. | |
7. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) | |
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.
Управляющая организация: | Собственник: |
| Для Юр. лица: (наименование Управляющей организации) | Для Юр. лица: (наименование организации Собственника)Для физ. лица: (Ф.И.О. Собственника) |
| Юридический адрес: (Юридический адрес Управляющей | Юридический адрес: (Юридический адрес Собственника )-Для Юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица |
| ИНН/КПП: (ИНН/КПП Управляющей организации)-Для Юр. лица | ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Собственника)-Для Юр. лицаПаспорт: (Паспорт Собственника)-Для физ. лица |
| ОГРН: (ОГРН Управляющей организации)-Для Юр. лица | ОГРН: (ОГРН организации Собственника)-Для Юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица |
| Р/с: (Р/с Управляющей организации)-Для Юр. лица | Р/с: (Р/с организации Собственника)-Для Юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Собственника)-Для физ. лица |
| БИК: (БИК Управляющей организации)-Для Юр. лица | БИК: (БИК организации Собственника)-Для Юр. лица Телефон: (телефон Собственника)-Для физ. лица |
| К/с: (К/с Управляющей организации) | |
| Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Управляющей организации) | Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Собственника) |
| __________________/(Ф.И.О. представителя Управляющей организации)/-Для Юр. лица/ | ________________/(Ф.И.О. Собственника)-Для Физ. лица/ |