(Действующий) СТО СМК Стандартный типовой договор 112-2009 Агентский договор...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО СМК Стандартный типовой договор 112-2009 Агентский договор

РАЗРАБОТАН ВПЕРВЫЕ

ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: « 14 » сентября 2009 г.

С изменениями № 1 от "06" мая 2012 г.

С изменениями № 2 от "21" ноября 2012 г. на основании Приказа № 355 от 10.01.2013

 

Агентский договор № (номер договора)
г. Челябинск
(«(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Наименование вариативного поля: «представитель Агента»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1.При подписании договора директором/представителем Агента
(наименование организации Агента в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании)
Вариант 2.При подписании договора управляющим (ИП)
(наименование организации Агента в лице наименование управляющего, действующего на основании)
, именуемое в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и
Наименование вариативного поля: «представитель Принципала»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1.При подписании договора директором/представителем Принципала
(наименование организации Принципала в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании)
Вариант 2.При подписании договора управляющим (ИП)
(наименование организации Принципала в лице наименование управляющего, действующего на основании)
, именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать юридические и иные действия по осуществлению на территории Российской Федерации посреднических функций в части совершения Агентом от имени и за счет Принципала сделок с покупателями при продаже объектов недвижимости, находящихся в распоряжении Принципала, по организации продаж в регионах и построении сети с целью проведения единой торговой политики, повышения качества услуг, оказываемых покупателям и унифицирования условий продаж объектов недвижимости; покупке объектов недвижимости от имени и за счет Принципала, а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение, размер которого определён в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.2. Продажа объектов недвижимости производится Агентом по цене не ниже стоимости, определенной в Прайс-листе Принципала на дату совершения сделки с учетом условий продаж, установленных Принципалом в Приложении № 2 к настоящему договору.
1.3. По сделкам, совершенным Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Принципал.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Организовать продажи путем создания и поддержания соответствующей сети на территории Российской Федерации;
2.1.2. Осуществлять поиск субагентов (риэлтерских агентств) и определять территориальные границы их деятельности;
2.1.3. Заключать субагентские договоры с субагентами (риэлтерскими агентствами) от своего имени, но за счет Принципала оставаясь ответственным за действия субагентов (риэлторских агентств) перед Принципалом;
2.1.4. Разработать электронную систему организации продаж в 1С, обеспечить ее внедрение у субагентов (риэлтерских агентств);
2.1.5. Осуществлять контроль организации продаж субагентами (риэлтерскими агентствами) на основе единой электронной системы организации продаж в 1С с целью защиты интересов Принципала и соблюдения его указаний, в том числе:
2.1.5.1. соблюдения единой ценовой политики Принципала в части совершения сделок с покупателями по цене не ниже стоимости, определенной в Прайс-листе Принципала на дату совершения сделки с учетом условий продаж, установленных Принципалом (Приложение № 2). Прайс-лист может изменяться Принципалом в одностороннем порядке с соблюдением условий, установленных в п. 2.3.3 настоящего договора;
2.1.5.2. соблюдения плана продаж, установленного Принципалом (Приложение № 3 к настоящему договору);
2.1.6. Продавать от имени и за счет Принципала объекты недвижимости с соблюдением условий продаж, установленных Принципалом (Приложение № 2);
2.1.7. Покупать от имени и за счет Принципала объекты недвижимости по отдельным поручениям Принципала с соблюдением условий покупки, указанных в поручении;
2.1.8. Изучать рынок сбыта, рекомендовать Принципалу параметры изменения ценовой политики;
2.1.9. Оказывать Принципалу необходимое содействие для защиты его прав, информировать о нарушении прав, ставших известными Агенту при исполнении настоящего договора;
2.1.10. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; Агент обязан дать ответ на любой обоснованный запрос Принципала, касающийся информации об исполнении настоящего договора не позднее 3 (трех) дней с момента поступления запроса;
2.1.11.При наличии исполненных поручений в срок до (срок предоставления отчета)числа месяца, следующего за отчетным, представлять Принципалу письменный Отчет (Приложение №4 к настоящему договору) составленный на последний рабочий день месяца с приложением оправдательных документов, обосновывающих произведенные Агентом дополнительные затраты по исполнению настоящего договора и Акт сдачи-приемки услуг (Приложение №5 к настоящему договору).
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Получать вознаграждение в порядке, предусмотренном настоящим договором;
2.2.2. Получать возмещение затрат, связанных с выполнением настоящего договора;
2.2.3. Получать всю необходимую для выполнения поручения информацию и документацию, доверенность с правом передоверия.
Наименование вариативного поля: «Прием Агентом денежных средств от покупателей»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1.Прием Агентом денежных средств от покупателей предусмотрен
2.2.4. Принимать исполнение (денежные средства, имущество) от покупателей по заключенным договорам направленным на реализацию недвижимости.
Вариант 2.Прием Агентом денежных средств от покупателей не предусмотренПункт не включается в Договор.
2.3. Принципал обязуется:
2.3.1. Предоставить Агенту Прайс-лист, прочую необходимую документацию, коммерческую информацию, связанную с организацией продаж и взаимодействия с субагентами и покупателями;
2.3.2. Выдать Агенту доверенность (с правом передоверия) на осуществление действий во исполнение настоящего договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора;
2.3.3. Своевременно информировать Агента об изменении Прайс-листа в срок не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты введения изменений путем направления его Агенту;
2.3.4. Рассматривать Отчеты Агента (Приложение №4 к настоящему договору), Акты сдачи-приемки услуг (Приложение №5 к настоящему договору) и извещать его о наличии возражений по Отчету, Акту сдачи-приемки услуг и объему прилагаемых документов в течение 3 (трех) рабочих дней. При неизвещении Агента в указанный срок о наличии возражений, Отчет и Акт сдачи-приемки услуг считается принятыми;
2.3.5. Уплатить Агенту вознаграждение по правилам, установленным в разделе 3 настоящего договора, и возместить затраты Агента, понесенные по исполнению настоящего договора;
2.3.6. Если настоящий договор будет прекращен до того, как действия будут исполнены полностью, то Принципал обязан возместить Агенту понесенные при их выполнении издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к выполнению Агентом вышеуказанных действий после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении настоящего договора.
2.4. Принципал вправе:
2.4.1. Давать Агенту указания о порядке исполнения порученного, в том числе давать поручения о совершении конкретных действий и заключении конкретных сделок в рамках настоящего договора, изменять Прайс-лист;
2.4.2. Контролировать ход выполнения поручения Агентом;
2.4.3. Требовать предоставления Агентом информации о ходе исполнения поручения, отчета с приложением всех необходимых документов;
2.4.4. Отказать Агенту в возмещении необоснованных затрат.

3. Агентское вознаграждение и порядок расчетов

3.1. Размер агентского вознаграждения за исполнение поручений Принципала определяется в зависимости от количества исполненных поручений согласно Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору) и указывается Агентом в Отчете (Приложение №4 к настоящему договору).
3.2. В срок не позднее (срок перечисления денежных средств)числа месяца, следующего за отчетным, Принципал перечисляет на расчетный счет Агента сумму агентского вознаграждения, при условии принятия Принципалом Отчета Агента и Акта сдачи-приемки услуг (Приложение №5 к настоящему договору), и сумму понесенных Агентом затрат, которые приняты Принципалом.