Утративший силу
4.1.4. Своевременно сообщить Застройщику об изменении реквизитов и перемене адреса. В противном случае, обязанность Застройщика по письменному уведомлению Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства считается исполненной надлежащим образом при условии направления информации по указанному в настоящем Договоре адресу;
4.1.5. Оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, начиная со дня, следующего за днем фактической передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), либо, при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказе от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, - со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".
4.1.6. В течение 45 календарных дней с момента, определенного в п. 4.1.5. настоящего договора, подать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после проведения государственной регистрации в течение 10 календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.
4.1.7. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.
Наименование вариативного поля: «Запрет на произведение остекления» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Прозводить остекление запрещено | 4.1.8. Не производить остекление Объекта долевого строительства после государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства в случае, когда остекление не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования. |
Вариант 2. | Запрета не произведение остекления нет | Пункт не включается в Договор. |
4.2. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки Объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.1.7. настоящего договора.
4.3. В случае если Участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства, уведомив Застройщика в течение 3 дней с момента состоявшейся уступки.
4.4. В случае если Участник долевого строительства не полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства только с письменного согласия Застройщика.
4.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
5.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.
6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом Застройщик вправе досрочно (ранее установленного в п.1.5. настоящего договора срока) передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.3. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства с предупреждением Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней после получения такого сообщения принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.
6.5. При отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства либо уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок (в том числе при получении Участником долевого строительства сообщения Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, либо в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, либо в связи с истечением срока хранения почтового отправления, либо при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Наименование вариативного поля: «тип объекта капитального строительства» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | Блокированный дом | 6.6. После регистрации права собственности на Объект долевого строительства Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом будет принадлежать Участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности в силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства, а именно 1/2 доли в праве на земельный участок площадью (площадь земельного участка) кв.м. Участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер. |
Вариант 2. | Многоквартирный дом | Пункт не включается в Договор. |
7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", а так же иным действующим законодательством РФ.
7.2. В случае нарушения Участником долевого строительства срока исполнения обязательства, указанного в п. 4.1.6 настоящего договора по вине Участника долевого строительства, Застройщик вправе потребовать от последнего уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), от цены Договора, за каждый день просрочки до момента подачи Участником долевого строительства документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права Застройщика на земельный участок и Объект долевого строительства по причине нерегистрации Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства.
8.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
8.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
8.3. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.3. В случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.
10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.
Наименование вариативного поля: «Строительство за счет кредитных средств» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | За счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» | В соответствии с п. 1.6. настоящего Договора Застройщик обязан получить письменное согласие на заключение настоящего Договора ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597, до подачи документов на государственную регистрацию настоящего Договора. |
Вариант 2. | Без кредитных средств ОАО «Сбербанк России» | Пункт не включается в Договор. |
10.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
10.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней извещать друг друга.
10.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.5. Настоящий Договор составлен в (количество экземпляров договора цифрами)экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Наименование вариативного поля: «порядок оплаты цены Договора» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | при оплате цены Договора Участником долевого строительства в рассрочку | Приложение № 2 «График внесения платежей». |
Вариант 2. | при единовременной оплате цены Договора Участником долевого строительства | Приложение № 2 не включается в Договор |
| Застройщик: |
(наименование организации Застройщика) Юридический адрес: (Юридический адрес организации Застройщика) |
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Застройщика) |
ОГРН: (ОГРН организации Застройщика) |
Р/с: (Р/с организации Застройщика) |
БИК: (БИК организации Застройщика) |
К/с: (К/с организации Застройщика) Сайт: (Электронный адрес сайта Застройщика)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Застройщика) |
__________________/(Ф.И.О. представителя Застройщика)/ |
Участник долевого строительства: | ||
Наименование вариативного поля: «Представитель Участника долевого строительства» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
Вариант 1. | При подписании договора Участником долевого строительства лично | (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства) Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)Телефон: (телефон Участника долевого строительства)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства) __________________/(Ф.И.О. Участника долевого строительства) |
Вариант 2. | При подписании договора представителем Участникадолевого строительства | (Ф.И.О. Участника долевого строительства) Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)Телефон: (телефон Участника долевого строительства)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства)Представитель по доверенности: (Ф.И.О. представителя)Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения представителя)Адрес регистрации: (Адрес регистрации представителя) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес представителя) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения представителя)Телефон: (телефон представителя)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты представителя)__________________/(Ф.И.О. представителя) |
Вариант 3 | Участник долевого строительства не достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. родителя Участника долевого строительства)Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения родителя Участника долевого строительства) Адрес регистрации: (Адрес регистрации родителя Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес родителя Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения родителя Участника долевого строительства)Телефон: (телефон родителя Участника долевого строительства)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты родителя Участника долевого строительства)Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства) Свидетельство о рождении: (серия; номер; дата выдачи; орган выдачи)__________________/(Ф.И.О. родителя Участника долевого строительства) |
Вариант 4 | Участник долевого строительства достиг возраста 14 лет | (Ф.И.О. Участника долевого строительства)Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства) Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)Телефон: (телефон Участника долевого строительства)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства) __________________/(Ф.И.О. Участника долевого строительства) Родитель (опекун, попечитель): (Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства)Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства)Адрес регистрации: (Адрес регистрации родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства) Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)Место рождения: (место рождения родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства)Телефон: (телефон родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства)Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства)__________________/(Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя Участника долевого строительства) |
Вариант 5 | Участник долевого строительства – юридическое лицо | (наименование организации Участника долевого строительства) Юридический адрес: (Юридический адрес Участника долевого строительства) Телефон: (Телефон Участника долевого строительства) ОГРН: (ОГРН Участника долевого строительства) ИНН/КПП: (ИНН/КПП Участника долевого строительства) Р/с: (Р/с Участника долевого строительства) К/с: (К/с Участника долевого строительства) БИК: (БИК Участника долевого строительства) Сайт: (Электронный адрес сайта Участника долевого строительства) Электронная почта: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства) __________________/ (Ф.И.О. представителя Участника долевого строительства) / |