3.1. Размер оплаты определяется в соответствии со Спецификацией (Приложение № 1 к настоящему договору) и начисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Заказчик обязуется производить оплату оказанных услуг до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

3.2. Сумма оплаты коммунальных услуг по настоящему договору исчисляется ежемесячно пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего Заказчику, в соответствии с фактически потребленными коммунальными услугами на основе показаний общих приборов учета, устанавливающих количество потребления ресурса на здание и исходя из тарифов и ставок, установленных ресурсоснабжающими организациями для обслуживаемого Исполнителем здания.

3.3. Размер и порядок оплаты дополнительных услуг Исполнителя, не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но определенных на общем собрании собственников необходимыми, определяется в соответствии с решением общего собрания собственников. Все протоколы общих собраний собственников помещений, расположенных в здании составленные в период действия настоящего договора и включающие решения о предоставлении собственникам дополнительных услуг, не входящих в перечень услуг определенных в Приложении № 1, № 3 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

3.4. Размер платы за услуги, предусмотренный в п. 3.1. - 3.3. настоящего договора, устанавливается Исполнителем в размере, обеспечивающем надлежащее исполнение настоящего договора, и может изменяться Исполнителем не более 1 раза в год в одностороннем порядке. По истечении 10 дней с момента уведомления Заказчика согласно п. 2.1.6. об изменении размера платы, новый размер платы становится обязательным для Сторон. Изменение размера платы не является основанием для изменения настоящего договора.

3.5. Оплата услуг аварийно-диспетчерской службы, в том случае, если авария произошла по вине Заказчика, производится за фактически отработанное время по тарифам, установленным такой службой.

3.6. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счетов на оплату, актов сдачи-приемки услуг (работ), подписанных Заказчиком и Исполнителем, расшифровок к указанным актам, а также иных соответствующих действующему законодательству РФ документов.

3.7. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему договору осуществляется любым, не запрещенным законодательством РФ способом.

3.8. Датой исполнения обязанности Заказчика по оплате оказанных Исполнителем услуг считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.2. Если ни одна из сторон за месяц до окончания договора не заявила о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный срок.

4.3. Окончание действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Собственника от исполнения обязательств оплаты за оказанные услуги, начисленные за время действия настоящего договора, а также не освобождает Стороны от ответственности за нарушение настоящего договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.

5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных настоящим договором Исполнитель имеет право начислить и взыскать с него пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения долга включительно. Размер пени указывается в платежном документе, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит оплате Заказчиком одновременно с оплатой основного долга.

5.2. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по данному договору. В случае неуплаты Заказчиком платежей, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель имеет право без предупреждения ограничить или полностью лишить Заказчика предоставляемых услуг, либо принять к Заказчику иные законные меры, направленные на погашение долга. При этом ущерб и убытки, причиненные Заказчику, возмещению не подлежат. Работы по отключению и подключению услуг производятся за счет Заказчика, согласно платежному документу Исполнителя.

5.3. При неисполнении Заказчиком условий п. 2.3. настоящего договора Исполнитель не несет материальной ответственности, а в случае причинения убытков Исполнителю в результате неисполнения Заказчиком обязательств по настоящему договору, последний возмещает все причинённые убытки Исполнителю.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность согласно условиям настоящего договора, а также иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Исполнитель не несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в помещении Собственника.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли на территории исполнения настоящего договора после его заключения либо, если неисполнение обязательств Сторон по договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, например: война, восстание, землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, а также иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить (либо возможно предусмотреть, но не возможно предотвратить) при современном уровне человеческого знания и технических возможностей.

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана проинформировать в трехдневный срок другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме с приложением копий соответствующих документов. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

6.4. По прекращении действия указанных обстоятельств ответственная Сторона должна в трехдневный срок известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательство по настоящему договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она лишается права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства непреодолимой силы.

7.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров.

7.2. При невозможности разрешения указанных споров между Сторонами путем переговоров, они решаются в судебном порядке по месту исполнения настоящего договора. При этом местом исполнения договора считается почтовый адрес нежилого помещения, указанный в Приложении № 2 к настоящему договору.

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Стороны вправе в период действия настоящего договора вносить изменения в Приложения к настоящему договору путем подписания новых Приложений. При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с момента подписания Сторонами Приложения в новой редакции.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также его расторжение считаются действительными при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

8.4. Настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения у Заказчика права собственности на нежилое помещение, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

8.5. Настоящий договор может быть расторгнут во внесудебном порядке на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании если данное решение принято большинством голосов от всех собственников.

9.1. Любые документы, составленные Сторонами, должны быть подписаны представителями Сторон.

Если стороны настоящего договора владеют неквалифицированной или квалифицированной электронной подписью, созданной с использованием средств электронной подписи на основе сертификатов ключей электронной подписи удостоверяющего центра: (наименование удостоверяющего центра; ОГРН; ИНН; КПП; адрес регистрации] (далее – Удостоверяющий центр), то стороны настоящего договора, являясь участниками электронного взаимодействия в соответствии с положениями статьи 160 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г., части 4 статьи 11 и статьи 15 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ, все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего договора и иные документы и информацию, в рамках настоящего договора, обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) в виде электронных документов, подписанных с применением (использованием) неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи.

Стороны настоящего договора, с учетом положений статьи 6 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г., признают, что информация в электронной форме, подписанная неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

В рамках настоящего договора термин «письменный» или «в письменной форме» обозначает запись на материальном (бумажном или ему подобном) носителе, подписанную уполномоченным представителем Стороны, а равно запись в электронном виде (электронный документ), подписанную электронной подписью.

Стороны настоящего договора обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) электронные документы:

- при наличии доступа к информационной системе - только посредством использования данной информационной системы,

- при отсутствии доступа к информационной системе - с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет, а также иными способами, позволяющими передать электронные документы.

Порядок использования электронной подписи в информационной системе устанавливается оператором информационной системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Стороны настоящего договора, в соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г. обязуются:

- обеспечивать конфиденциальность ключей электронных подписей, в частности не допускать использование принадлежащих им ключей электронных подписей без их согласия,

- уведомлять Удостоверяющий центр, выдавший сертификат ключа проверки электронной подписи, и другую сторону настоящего договора о нарушении конфиденциальности ключа электронной подписи в течение не более чем одного рабочего дня со дня получения информации о таком нарушении,

- не использовать ключ электронной подписи при наличии оснований полагать, что конфиденциальность данного ключа нарушена.

Проверка подлинности электронной подписи осуществляется в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г. Удостоверяющим центром по обращениям любой из сторон настоящего договора.

Сторонам настоящего договора известны и понятны в рамках настоящего договора все возможные риски обмена документами, предоставляемыми в электронной форме (электронными документами), в числе которых, утеря, кража, подлог, уничтожение электронных документов и другие риски.

9.3. В части, не урегулированной настоящим договором, отношения Сторон регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.