2.1.6. Информировать Заказчика об изменении размеров оплаты путем размещения данной информации на информационных досках и (или) на сайте www.efeks.ru за 10 дней до изменения размеров оплаты.

2.1.7. Производить расчет размеров платежей Заказчика за услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

2.1.8. Исполнять законные распоряжения общего собрания собственников здания, если указанное распоряжение принято большинством голосов от всех собственников здания и входит в перечень услуг, оказываемых Исполнителем.

2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий настоящего договора.

2.2.2. Выдавать акты фиксирования нарушений Заказчику (Приложение № 5 к настоящему договору) об устранении выявленных нарушений, правил пожарной безопасности (ППБ), правил электробезопасности (ПУЭ). Акт фиксирования нарушений является обязательным документом для исполнения Заказчиком.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора.

2.2.4. Оказывать услуги, направленные на исполнение договора с привлечением третьей стороны.

2.2.5. Оказывать Заказчику дополнительные услуги, не связанные с предметом настоящего договора, но направленные на улучшение условий эксплуатации здания в целях надлежащего исполнения настоящего договора за дополнительную плату по согласованию с Заказчиком с привлечением третьей стороны.

2.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя.

2.3.1. Использовать нежилое помещение строго в соответствии с его назначением.

2.3.2. Не создавать препятствий к использованию общего имущества другими собственниками, а также соблюдать правила техники безопасности при использовании нежилого помещения в здании, не причинять вред общему имуществу собственников здания.

2.3.3. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, и другому общему имуществу собственников здания ОТК.

2.3.4. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а также предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, обеспечить незамедлительно доступ к аварийному общему имуществу собственников здания.

2.3.5. Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих окружающую среду.

2.3.6. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях здания.

2.3.7. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене собственника, в трехдневный срок письменно известить Исполнителя.

2.3.8. Производить оплату услуг Исполнителя в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре.

2.3.9. Производить оплату дополнительных услуг Исполнителя, в том числе услуг, хотя и не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но оказанных Исполнителем на основании решения общего собрания собственников в размере и сроки, установленные такими решениями.

2.3.10. Исполнять решения, принятые на общем собрании собственников здания большинством голосов.

2.3.11. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по настоящему договору.

2.3.12. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем:

- не производить перепланировку нежилого помещения;

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и механизмы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания;

- не производить в отношении общего имущества иных мероприятий, запрещенных действующим законодательством.

2.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается [Ф.И.О. ответственного за пожарную безопасность и электробезопасноть в именительном падеже].

2.3.14. При составлении акта (Приложение № 5 к настоящему договору) по факту нарушения или неисправности в эксплуатации инженерно-технического оборудования и конструкций здания участие полномочного представителя Исполнителя обязательно.

2.4.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя качественного и своевременного предоставления услуг, установленных в Приложении № 3 к настоящему договору), исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.

2.4.2. В установленном порядке требовать устранения нарушений, допущенных Исполнителем при предоставлении услуг по настоящему договору.

2.4.3. Принимать решения о вопросах обслуживания, пользования и распоряжения общим имуществом собственников здания. Решения должны быть приняты большинством голосов от всех собственников. При этом подсчет голосов осуществляется в соответствии со ст.247 ГК РФ простым большинством голосов.

2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, применительно к условиям настоящего договора.

3.1. Размер оплаты определяется в соответствии со Спецификацией (Приложение № 1 к настоящему договору) и начисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Заказчик обязуется производить оплату оказанных услуг до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

3.2. Сумма оплаты коммунальных услуг по настоящему договору исчисляется ежемесячно пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего Заказчику, в соответствии с фактически потребленными коммунальными услугами на основе показаний общих приборов учета, устанавливающих количество потребления ресурса на здание и исходя из тарифов и ставок, установленных ресурсоснабжающими организациями для обслуживаемого Исполнителем здания.

3.3. Размер и порядок оплаты дополнительных услуг Исполнителя, не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но определенных на общем собрании собственников необходимыми, определяется в соответствии с решением общего собрания собственников. Все протоколы общих собраний собственников помещений, расположенных в здании составленные в период действия настоящего договора и включающие решения о предоставлении собственникам дополнительных услуг, не входящих в перечень услуг определенных в Приложении № 1, № 3 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

3.4. Размер платы за услуги, предусмотренный в п. 3.1. - 3.3. настоящего договора, устанавливается Исполнителем в размере, обеспечивающем надлежащее исполнение настоящего договора, и может изменяться Исполнителем не более 1 раза в год в одностороннем порядке. По истечении 10 дней с момента уведомления Заказчика согласно п. 2.1.6. об изменении размера платы, новый размер платы становится обязательным для Сторон. Изменение размера платы не является основанием для изменения настоящего договора.

3.5. Оплата услуг аварийно-диспетчерской службы, в том случае, если авария произошла по вине Заказчика, производится за фактически отработанное время по тарифам, установленным такой службой.

3.6. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счетов на оплату, актов сдачи-приемки услуг (работ), подписанных Заказчиком и Исполнителем, расшифровок к указанным актам, а также иных соответствующих действующему законодательству РФ документов.

3.7. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему договору осуществляется любым, не запрещенным законодательством РФ способом.

3.8. Датой исполнения обязанности Заказчика по оплате оказанных Исполнителем услуг считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.2. Если ни одна из сторон за месяц до окончания договора не заявила о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный срок.

4.3. Окончание действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Собственника от исполнения обязательств оплаты за оказанные услуги, начисленные за время действия настоящего договора, а также не освобождает Стороны от ответственности за нарушение настоящего договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.