(Действующий) СТД СМК 195-2010 Договор найма жилого помещения...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
Документ [ /32/5/56/ ]: СТД СМК 195-2010 Договор найма жилого помещения

СТД СМК 195-2010 Договор найма жилого помещения

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «20» августа 2009 г.
С изменениями № 1 от "30 " июля 2010 г.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N [номер договора]
г. Челябинск
[«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

[наименование организации Наимодателя, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании] "Наймодатель", с одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. нанимателя, серия номер паспорта, кем выдан, когда выдан]"Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю изолированное жилое помещение, определённое в Приложении № 1 к настоящему договору, за плату во владение и пользование для проживания в нём.
1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются лица, указанные в Приложение №3.
1.3. Наниматель обязуется возвратить Наймодателю жилое помещение и имущество в нем в том же техническом состоянии, в котором они находились на момент заключения настоящего договора, с учетом нормального износа.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Принять от Наймодателя по акту приема-передачи, составленному по форме, определенной в Приложении № 2 к настоящему договору, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, указанные в настоящем договоре;
2.1.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;
2.1.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу по телефонам, указанным в Приложение №3
2.1.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение; соблюдать чистоту и порядок в подъезде; выносить мусор в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
2.1.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, радиаторов, а также замена оконной и дверной фурнитуры, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
2.1.7. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения жилого помещения, имущества в нём, произошедших в результате виновных (в виде умысла или неосторожности) действий (бездействия) Нанимателя;
2.1.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
2.1.9. Вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя либо иными способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации в соответствии с п. 4 настоящего договора;
2.1.10. При расторжении настоящего договора, окончания срока его действия освободить занимаемое помещение в установленный договором срок.
2.1.11. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.12. За 1 месяц до истечения срока действия договора, а также при его досрочном расторжении письменно уведомлять наймодателя о своем намерении освободить занимаемое жилое помещение
2.1.13. За месяц до истечения срока найма уведомить Наймодателя в письменной форме о намерении продлить срок договора.
2.1.14. Освободить занимаемые помещения в срок до 12-00 часов дня даты истечения срока действия договора или его досрочного расторжения. При выезде провести генеральную уборку и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии.
2.1.15. При проживании в многоквартирном доме соблюдать правила тишины и общественного покоя. В период с 22.00 часов ночи до 08.00 утра в нанимаемой жилом помещении допускается пользование любым громкоговорящим устройством при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов по лестничной клетке или жилого дома в целом.
2.1.16. Соблюдать пожарную безопасность при пользовании электрическими, газовыми и другим приборами;
2.1.17.При временном отсутствии Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
2.1.18. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Наниматель в момент заключения договора обязуется внести залог в размере стоимости найма за 1 месяц. В случае нарушения условий договора Наймодатель вправе из данной суммы удовлетворить свои требования к Нанимателю, а так же зачесть ее в счет оплаты стоимости за найм за последний месяц найма
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю по акту приема-передачи, составленному по форме, определенной в Приложении № 2 к настоящему договору, в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение и имущество в нем в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.2.2. Принять в установленные сроки жилое помещение и имущество в нем у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
2.2.3. Принимать участие в содержании в надлежащем состоянии и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
2.2.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
2.2.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
2.2.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Пост. Госстроя России от 27.09.2003г., №170;
2.2.7. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
2.2.8. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Наниматель вправе:
3.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством;
3.1.4. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, и несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения;
3.2.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий - в любое время.

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность Нанимателя:
- за неисполнение обязательств согласно п. 2.1.14 договора в части передачи помещения из найма в неисправном тех. и ненадлежащем санитарном состоянии в форме возмещения убытков наймодателя. за утерю ключей от входной двери помещения в виде штрафа (1000 руб)