Действующий
3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ (ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.
Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.
Конструкция и измеряемый параметр | Объем измерений | Методы и средства контроля по прил.1 | Периодичность |
Отмостка | | | |
| уклон отмостки, % | По периметру зданий в пяти местах по каждой стороне фасада | п. 1 | Ежегодно, при весеннем осмотре |
Основания и фундаменты | | | |
| деформации оснований фундаментов | По периметру здания | пп. 2, 3 | По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год |
| температура вечномерзлых грунтов основания | В термометрических скважинах, установленных по проекту | п. 16 | Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год - в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год |
| температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах | В трех местах подполья | п. 16 | В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима |
| прочность бетона фундаментов | Не менее 3 образцов (кернов) | п. 27 | При обнаружении разрушения бетона фундаментов |
Стены | | | |
| ширина раскрытия трещин | Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений | п. 4 | По мере необходимости |
Балконы и выступающие части фасада | | | |
| уклон верха балконной плиты (козырька) | Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений | п. 1 | Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости |
| ширина раскрытия трещин | То же | п. 4 | То же |
Подвал (техподполье) | | | |
| температура и влажность воздуха | В пределах одной секции | пп. 16, 17 | То же |
Крыша | | | |
| температура и влажность воздуха в чердачном помещении | В пределах одной секции | пп. 16, 17 | Ежегодно при осеннем осмотре |
Жилые и подсобные помещения квартир | | | |
| температура и влажность воздуха | В квартирах, где в течение года имелись жалобы | пп. 16, 17 | То же |
| объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства | То же | " | Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре |
Лестничная клетка | | | |
| температура воздуха | В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей | п. 16 | То же |
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен | | | |
| степень повреждения коррозией | Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению | п. 31 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Деревянные конструкции и детали | | | |
| влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками | В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению | п. 34, пп. 27, 38 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Система отопления | | | |
| температура наружного воздуха | В районе здания | п. 16 | 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
| температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки | п. 39 | То же |
| то же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой | п. 39 | " |
| температура воды в подающем трубопроводе системы отопления | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) | п. 39 | " |
| то же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) | п. 39 | " |
| температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) | Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин | п. 39 | " |
| температура поверхности отопительных приборов | В контрольных квартирах | п. 39 | " |
| температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам | То же | п. 39 | " |
| температура воздуха в отапливаемых помещениях | " | п. 16 | " |
| давление в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки | п. 41 | " |
| то же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой | п. 41 | " |
| давление в подающем трубопроводе системы отопления | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | п. 41 | " |
| то же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | п. 41 | " |
| качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) | Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) | п. 49 | " |
Система горячего водоснабжения | | | |
| температура воды в подающей магистрали тепловой сети | В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч | п. 39 | 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
| то же, в обратном трубопроводе | То же | п. 39 | То же |
| температура горячей воды, подаваемой на водоразбор | На выходе из водонагревателей П ступени или на вводе в здание | п. 39 | " |
| температура циркуляционной воды | То же, у нижних оснований циркуляционных стояков | п. 39 | " |
| температура сливаемой воды из водоразборных кранов | Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 40 | " |
| температура поверхности полотенцесушителей | То же | п. 39 | " |
| свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 41 | " |
| качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования | На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 49 | " |
Система холодного водоснабжения | | | |
| давление в подающем трубопроводе | На узле ввода | п. 41 | " |
| свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках | п. 41 | " |
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
4.1. Техническое обследование здания следует производить после получения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
4.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.
4.3. На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
справка отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома или архитектора райисполкома о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с градостроительной точки зрения, и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;
4.4. Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций.
осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
оценивают расположение здания в застройке, с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
4.5. Детальное обследование зданий должно выполняться для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.
При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкций, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.
4.6. Техническое заключение по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции должно содержать: