Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация.

1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.

1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.

1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.

1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.

1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86(р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ (РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.

2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.

Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.

Таблица 1

Общее число квартир в прини- маемом	Число квартир для инструмен- тального	Секция
доме (части	контроля (не	торцевая			рядовая
дома)	менее)	Этаж
		первый	средний	последний	первый	средний	последний
60-80	4	1	-	1	1	-	1
81-100	5	1	1	1	1	-	1
101-120	6	1	1	1	1	1	1
121-150	7	1	1	2	1	1	1
151-200	10	2	1	2	2	1	2
201-250	12	2	2	2	2	2	2
251-300	14	2	2	3	2	2	3
301-350	16	3	2	3	3	2	3
351-400	18	3	3	3	3	3	3

Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.

2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.

2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.

2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.

Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.

2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.

2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).

При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.

Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.

Таблица 2

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
	Отмостка, лотки
Уклоны	По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне	п. 1
	Фундаменты
Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов	По периметру здания	п. 2
Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий)	Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении неравномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение
	Стены
1. Выявление трещин	Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья)	п. 4
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения
2. Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков	Видимые дефекты и повреждения	п. 7
продольный изгиб (выпучивание) панелей	То же	п. 7
отклонение от вертикали	"
смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентированных рисок	"	п. 8
3. Качество каменных конструкций
отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали	Все помещения всех обследуемых квартир	п. 9
неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов	То же	п. 9
отклонения по размерам конструкций в плане	"	п. 9
4. Контроль качества стыков наружных стен
ширина шва между наружными стеновыми панелями	При наличии балконов во всех обследуемых квартирах не менее 20 стыков:	п. 11
относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве	2 вертикальных угловых; 8 горизонтальных, в том числе: на верхних этажах 50%, на средних - 20%, на нижних - 30%	п. 10
адгезия тиоколовых герметиков к основанию	То же	п. 14
толщина пленки герметика	"	п. 15
среднее значение относительного удлинения герметика	Не менее 20 образцов	п. 15
5. Качество деревянных несущих стен
влажность древесины	В трех участках увлажненного места стены	п. 34
отклонения наружных стен от вертикали	Видимые дефекты и повреждения	п. 7
качество антисептической обработки древесины	То же	п. 7
Качество устройства перегородок
отклонение поверхностей от вертикали	Видимые дефекты и повреждения	п.38
Состояние перекрытий и покрытий
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения	п. 4
глубина раскрытия трещин	То же	п. 5
относительный прогиб	При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес	п. 6
проверка точности монтажа	Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир	пп. 12, 13
Качество работ по устройству балконов и лоджий
ширина раскрытия трещин	Видимые дефекты и повреждения	п. 4
уклоны	Не менее трех балконов	п. 1
Качество деревянных конструкций крыш
деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т.д.)	По 3 измерения для каждого вида конструкций	Применимы методы и средства пп. 6, 7
отклонения конструкций от вертикали	То же	То же
размеры поперечных сечений	Для трех сечений поврежденного элемента	п. 32
шаг конструкции	Измеряются 2-3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета	п. 32
глубина проникания антисептиков	В трех участках изделия	п. 34
влажность древесины	То же	п. 34
Оценка качества кровли
уклоны кровли	В одной секции в трех местах на каждом скате	п. 1
качество приклейки гидроизоляции	Не менее трех участков площадью по 1	п. 1
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей
видимые дефекты сварных соединений	5% сварных соединений	-
скрытые дефекты сварных	То же	п. 36
соединений
сплошность покрытия	"	п. 36
толщина антикоррозионного покрытия	В трех точках: данной конструкции	п. 37
	Качество полов
влажность деревянных и паркетных полов	Во всех помещениях обследуемых квартир	п. 34
отклонение поверхности покрытия от горизонтальной плоскости	То же	п. 35
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах
водопроницаемость	Не менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления по ГОСТ 1848-80	п. 33
Заполнение оконных проемов
влажность древесины	Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах	п. 34
сопротивление воздухопроницаемости	То же	п. 22
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях
уровень шума	Количество испытываемых помещений не менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума)	п. 23
уровень вибрации	В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации	п. 25
Качество отделочных работ
неровности отделочной поверхности	В каждой обследуемой квартире во всех помещениях	п. 35
отклонение от горизонтали лузг	То же	п. 35
отклонение поверхности облицовки от вертикали.	"	п. 35
Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали
прочность приклейки обоев	"	п. 35
Температурно-влажностный режим в помещениях
температура воздуха в помещениях	Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции	п. 16
относительная влажность воздуха в помещениях	Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции	п. 17
плотность тепловых потоков через ограждения*	Одна ограждающая конструкция каждого вида	п. 21
______________ * Как определяющий климатический параметр.
температура поверхностей ограждающих конструкций	Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир	п. 18
влажность материалов ограждающих конструкций	В местах выявленных протечек или промерзаний	п. 34
	Вентиляция
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства	все обследуемые квартиры	пп. 19, 20
	Система отопления
температура наружного воздуха*	В районе здания	п. 16
_____________ * Как определяющий климатический параметр.
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) смесительного устройства	п. 39
температура воды в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 39
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления	То же	п. 39
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 39
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего)	Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин	п. 39
температура поверхности отопительных приборов	В контрольных квартирах	п. 39
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам	То же	п. 39
температура воздуха в отапливаемых помещениях	"	п. 16
давление в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41
давление в обратном трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 41
давление в подающем трубопроводе системы отопления	То же	п. 41
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41
уклоны подводящих и сборных трубопроводов	Чердак (верхний этаж) и техническое подполье (нижний этаж)	п. 43
уклоны подводок к отопительным приборам	Контрольные квартиры	п. 43
вертикальность стояков	То же	п. 44
расстояние от оси стояка до поверхности стены, кромки оконного проема, оси смещенного замыкающего участка	"	п. 45
овальность сечения труб в местах изгиба	"	п. 47
радиус изгиба труб	"	п. 47
отклонение отопительных приборов от вертикальной и горизонтальной плоскости	"	п.п. 43, 44
расстояние от отопительного прибора до поверхности стены, пола и нижней поверхности подоконной доски	"	п. 46
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков и подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
прочность креплений отопительных приборов	Контрольные квартиры	п. 48
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле теплового ввода (теплового пункта)	п. 47
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту)	Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)	п. 49
Система горячего водоснабжения
температура воды в подающей магистрали тепловой сети*	В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом в 1 ч	п. 39
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
то же, в обратном трубопроводе*	То же	п. 39
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП.
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор*	На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
температура циркуляционной воды*	На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание, а также у нижних оснований циркуляционных стояков
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.
температура сливаемой воды из водоразборных кранов	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 40
температура поверхности полотенцесушителей	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 39
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 41
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении	Контрольные квартиры	п. 45
овальность сечения труб	То же	п. 47
радиус изгиба труб	"	п. 47
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле теплового ввода (теплового пункта)	п. 47
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования	На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 49
Система холодного водоснабжения
давление в подающем трубопроводе	На узле ввода	п. 41
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении	В контрольных квартирах	п. 45
радиус изгиба	То же	п. 47
овальность сечения труб в местах изгиба	"	п. 45
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок	Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 45
перпендикулярность фланцев к оси трубы	На узле ввода	п. 47
Система канализации и внутренних водостоков
уклоны трубопроводов канализации	В контрольных квартирах, в техническом подполье	п. 43

3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ (ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.

3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.

При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.

3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.

Таблица 3

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил.1	Периодичность
Отмостка
уклон отмостки, %	По периметру зданий в пяти местах по каждой стороне фасада	п. 1	Ежегодно, при весеннем осмотре
Основания и фундаменты
деформации оснований фундаментов	По периметру здания	пп. 2, 3	По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год
температура вечномерзлых грунтов основания	В термометрических скважинах, установленных по проекту	п. 16	Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год - в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год
температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах	В трех местах подполья	п. 16	В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима
прочность бетона фундаментов	Не менее 3 образцов (кернов)	п. 27	При обнаружении разрушения бетона фундаментов
Стены
ширина раскрытия трещин	Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений	п. 4	По мере необходимости
Балконы и выступающие части фасада
уклон верха балконной плиты (козырька)	Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений	п. 1	Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости
ширина раскрытия трещин	То же	п. 4	То же
Подвал (техподполье)
температура и влажность воздуха	В пределах одной секции	пп. 16, 17	То же
Крыша
температура и влажность воздуха в чердачном помещении	В пределах одной секции	пп. 16, 17	Ежегодно при осеннем осмотре
Жилые и подсобные помещения квартир
температура и влажность воздуха	В квартирах, где в течение года имелись жалобы	пп. 16, 17	То же
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства	То же	"	Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре
Лестничная клетка
температура воздуха	В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей	п. 16	То же
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен
степень повреждения коррозией	Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению	п. 31	В период проведения сплошного обследования жилищного фонда
Деревянные конструкции и детали
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками	В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению	п. 34, пп. 27, 38	В период проведения сплошного обследования жилищного фонда
Система отопления
температура наружного воздуха	В районе здания	п. 16	2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки	п. 39	То же
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой	п. 39	"
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии)	п. 39	"
то же, в обратном трубопроводе	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии)	п. 39	"
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего)	Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин	п. 39	"
температура поверхности отопительных приборов	В контрольных квартирах	п. 39	"
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам	То же	п. 39	"
температура воздуха в отапливаемых помещениях	"	п. 16	"
давление в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки	п. 41	"
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой	п. 41	"
давление в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства	п. 41	"
то же, в обратном	На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства	п. 41	"
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту)	Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)	п. 49	"
Система горячего водоснабжения
температура воды в подающей магистрали тепловой сети	В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч	п. 39	2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах
то же, в обратном трубопроводе	То же	п. 39	То же
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор	На выходе из водонагревателей П ступени или на вводе в здание	п. 39	"
температура циркуляционной воды	То же, у нижних оснований циркуляционных стояков	п. 39	"
температура сливаемой воды из водоразборных кранов	Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 40	"
температура поверхности полотенцесушителей	То же	п. 39	"
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках	п. 41	"
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования	На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры	п. 49	"
Система холодного водоснабжения
давление в подающем трубопроводе	На узле ввода	п. 41	"
свободный напор у водоразборных кранов	В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках	п. 41	"

3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

3.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий.

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ

4.1. Техническое обследование здания следует производить после получения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

4.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.

4.3. На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются:

техническое задание;

инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;

акт последнего общего осмотра здания, выполненного персоналом жилищно-эксплуатационной организации;

сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.);

справка отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома или архитектора райисполкома о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с градостроительной точки зрения, и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;

геоподоснова, выполненная специализированной организацией.