Действующий
Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на эксплуатационную деятельность.
Профилактический контроль необходимо осуществлять при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих жилищных организаций советов министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов.
1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Количество и состав групп, формируемых из представителей проектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зависимости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследования.
1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).
Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.
1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. № 76.
1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.
1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.
1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.
1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86(р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.
2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ (РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.
2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.
Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).
При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.
Общее число квартир в прини- маемом | Число квартир для инструмен- тального | Секция | |||||
доме (части | контроля (не | торцевая | рядовая | ||||
дома) | менее) | Этаж | |||||
| | первый | средний | последний | первый | средний | последний |
60-80 | 4 | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 |
81-100 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
101-120 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
121-150 | 7 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 |
151-200 | 10 | 2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 |
201-250 | 12 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
251-300 | 14 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 3 |
301-350 | 16 | 3 | 2 | 3 | 3 | 2 | 3 |
351-400 | 18 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.
2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.
2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.
2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.
Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.
2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.
2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).
При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.
Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.
Конструкция и измеряемый параметр | Объем измерений | Методы и средства контроля по прил. 1 |
| Отмостка, лотки | |
Уклоны | По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне | п. 1 |
| Фундаменты | |
Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов | По периметру здания | п. 2 |
Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий) | Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении неравномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение | |
| Стены | |
1. Выявление трещин | Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья) | п. 4 |
ширина раскрытия трещин | Видимые дефекты и повреждения | |
2. Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков | Видимые дефекты и повреждения | п. 7 |
продольный изгиб (выпучивание) панелей | То же | п. 7 |
отклонение от вертикали | " | |
смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентированных рисок | " | п. 8 |
3. Качество каменных конструкций | | |
отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали | Все помещения всех обследуемых квартир | п. 9 |
неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов | То же | п. 9 |
отклонения по размерам конструкций в плане | " | п. 9 |
4. Контроль качества стыков наружных стен | | |
ширина шва между наружными стеновыми панелями | При наличии балконов во всех обследуемых квартирах не менее 20 стыков: | п. 11 |
относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве | 2 вертикальных угловых; 8 горизонтальных, в том числе: на верхних этажах 50%, на средних - 20%, на нижних - 30% | п. 10 |
адгезия тиоколовых герметиков к основанию | То же | п. 14 |
толщина пленки герметика | " | п. 15 |
среднее значение относительного удлинения герметика | Не менее 20 образцов | п. 15 |
5. Качество деревянных несущих стен | | |
влажность древесины | В трех участках увлажненного места стены | п. 34 |
отклонения наружных стен от вертикали | Видимые дефекты и повреждения | п. 7 |
качество антисептической обработки древесины | То же | п. 7 |
Качество устройства перегородок | | |
отклонение поверхностей от вертикали | Видимые дефекты и повреждения | п.38 |
Состояние перекрытий и покрытий | | |
ширина раскрытия трещин | Видимые дефекты и повреждения | п. 4 |
глубина раскрытия трещин | То же | п. 5 |
относительный прогиб | При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес | п. 6 |
проверка точности монтажа | Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир | пп. 12, 13 |
Качество работ по устройству балконов и лоджий | | |
ширина раскрытия трещин | Видимые дефекты и повреждения | п. 4 |
уклоны | Не менее трех балконов | п. 1 |
Качество деревянных конструкций крыш | | |
деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т.д.) | По 3 измерения для каждого вида конструкций | Применимы методы и средства пп. 6, 7 |
отклонения конструкций от вертикали | То же | То же |
размеры поперечных сечений | Для трех сечений поврежденного элемента | п. 32 |
шаг конструкции | Измеряются 2-3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета | п. 32 |
глубина проникания антисептиков | В трех участках изделия | п. 34 |
влажность древесины | То же | п. 34 |
Оценка качества кровли | | |
уклоны кровли | В одной секции в трех местах на каждом скате | п. 1 |
качество приклейки гидроизоляции | Не менее трех участков площадью по 1 | п. 1 |
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей | | |
видимые дефекты сварных соединений | 5% сварных соединений | - |
скрытые дефекты сварных | То же | п. 36 |
соединений | ||
сплошность покрытия | " | п. 36 |
толщина антикоррозионного покрытия | В трех точках: данной конструкции | п. 37 |
| Качество полов | |
влажность деревянных и паркетных полов | Во всех помещениях обследуемых квартир | п. 34 |
отклонение поверхности покрытия от горизонтальной плоскости | То же | п. 35 |
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах | | |
водопроницаемость | Не менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления по ГОСТ 1848-80 | п. 33 |
Заполнение оконных проемов | | |
влажность древесины | Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах | п. 34 |
сопротивление воздухопроницаемости | То же | п. 22 |
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях | | |
уровень шума | Количество испытываемых помещений не менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума) | п. 23 |
уровень вибрации | В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации | п. 25 |
Качество отделочных работ | | |
неровности отделочной поверхности | В каждой обследуемой квартире во всех помещениях | п. 35 |
отклонение от горизонтали лузг | То же | п. 35 |
отклонение поверхности облицовки от вертикали. | " | п. 35 |
Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали | | |
прочность приклейки обоев | " | п. 35 |
Температурно-влажностный режим в помещениях | | |
температура воздуха в помещениях | Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции | п. 16 |
относительная влажность воздуха в помещениях | Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции | п. 17 |
плотность тепловых потоков через ограждения* | Одна ограждающая конструкция каждого вида | п. 21 |
______________ * Как определяющий климатический параметр. | | |
температура поверхностей ограждающих конструкций | Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир | п. 18 |
влажность материалов ограждающих конструкций | В местах выявленных протечек или промерзаний | п. 34 |
| Вентиляция | |
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства | все обследуемые квартиры | пп. 19, 20 |
| Система отопления | |
температура наружного воздуха* | В районе здания | п. 16 |
_____________ * Как определяющий климатический параметр. | | |
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) смесительного устройства | п. 39 |
температура воды в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | п. 39 |
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления | То же | п. 39 |
то же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | п. 39 |
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) | Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин | п. 39 |
температура поверхности отопительных приборов | В контрольных квартирах | п. 39 |
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам | То же | п. 39 |
температура воздуха в отапливаемых помещениях | " | п. 16 |
давление в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | п. 41 |
давление в обратном трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | п. 41 |
давление в подающем трубопроводе системы отопления | То же | п. 41 |
то же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | п. 41 |
уклоны подводящих и сборных трубопроводов | Чердак (верхний этаж) и техническое подполье (нижний этаж) | п. 43 |
уклоны подводок к отопительным приборам | Контрольные квартиры | п. 43 |
вертикальность стояков | То же | п. 44 |
расстояние от оси стояка до поверхности стены, кромки оконного проема, оси смещенного замыкающего участка | " | п. 45 |
овальность сечения труб в местах изгиба | " | п. 47 |
радиус изгиба труб | " | п. 47 |
отклонение отопительных приборов от вертикальной и горизонтальной плоскости | " | п.п. 43, 44 |
расстояние от отопительного прибора до поверхности стены, пола и нижней поверхности подоконной доски | " | п. 46 |
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков и подводок | Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 45 |
прочность креплений отопительных приборов | Контрольные квартиры | п. 48 |
перпендикулярность фланцев к оси трубы | На узле теплового ввода (теплового пункта) | п. 47 |
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) | Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) | п. 49 |
Система горячего водоснабжения | | |
температура воды в подающей магистрали тепловой сети* | В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом в 1 ч | п. 39 |
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП. | | |
то же, в обратном трубопроводе* | То же | п. 39 |
_____________ * Для случаев приготовления горячей воды в МТП. | | |
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор* | На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание | |
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП. | | |
температура циркуляционной воды* | На выходе из водонагревателей II ступени или на вводе в здание, а также у нижних оснований циркуляционных стояков | |
______________ * Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП. | | |
температура сливаемой воды из водоразборных кранов | Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 40 |
температура поверхности полотенцесушителей | Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 39 |
свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 41 |
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении | Контрольные квартиры | п. 45 |
овальность сечения труб | То же | п. 47 |
радиус изгиба труб | " | п. 47 |
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок | Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 45 |
перпендикулярность фланцев к оси трубы | На узле теплового ввода (теплового пункта) | п. 47 |
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования | На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 49 |
Система холодного водоснабжения | | |
давление в подающем трубопроводе | На узле ввода | п. 41 |
свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках | |
расстояние от разводящей магистрали или стояка до запорной арматуры на ответвлении | В контрольных квартирах | п. 45 |
радиус изгиба | То же | п. 47 |
овальность сечения труб в местах изгиба | " | п. 45 |
расстояние между креплениями трубопроводов разводящих магистралей, стояков, подводок | Чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 45 |
перпендикулярность фланцев к оси трубы | На узле ввода | п. 47 |
Система канализации и внутренних водостоков | | |
уклоны трубопроводов канализации | В контрольных квартирах, в техническом подполье | п. 43 |
3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ (ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушений работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.
Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.
Конструкция и измеряемый параметр | Объем измерений | Методы и средства контроля по прил.1 | Периодичность |
Отмостка | | | |
уклон отмостки, % | По периметру зданий в пяти местах по каждой стороне фасада | п. 1 | Ежегодно, при весеннем осмотре |
Основания и фундаменты | | | |
деформации оснований фундаментов | По периметру здания | пп. 2, 3 | По мере необходимости. Для жилых зданий, возведенных в особых условиях (вечномерзлые грунты, закарстованные территории и др.), периодичность устанавливается проектной организацией, но не реже 1 раза в год |
температура вечномерзлых грунтов основания | В термометрических скважинах, установленных по проекту | п. 16 | Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов, 2 раза в год - в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта - в первый год эксплуатации 1 раз в квартал, а в последующие годы 1 раз в год |
температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах | В трех местах подполья | п. 16 | В течение первых двух лет эксплуатации 2 раза в месяц для корректировки температурного режима |
прочность бетона фундаментов | Не менее 3 образцов (кернов) | п. 27 | При обнаружении разрушения бетона фундаментов |
Стены | | | |
ширина раскрытия трещин | Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений | п. 4 | По мере необходимости |
Балконы и выступающие части фасада | | | |
уклон верха балконной плиты (козырька) | Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений | п. 1 | Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости |
ширина раскрытия трещин | То же | п. 4 | То же |
Подвал (техподполье) | | | |
температура и влажность воздуха | В пределах одной секции | пп. 16, 17 | То же |
Крыша | | | |
температура и влажность воздуха в чердачном помещении | В пределах одной секции | пп. 16, 17 | Ежегодно при осеннем осмотре |
Жилые и подсобные помещения квартир | | | |
температура и влажность воздуха | В квартирах, где в течение года имелись жалобы | пп. 16, 17 | То же |
объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства | То же | " | Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре |
Лестничная клетка | | | |
температура воздуха | В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей | п. 16 | То же |
Закладные металлические детали и связи крепления балконов, карнизных блоков, панелей наружных стен | | | |
степень повреждения коррозией | Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергшиеся длительному увлажнению | п. 31 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Деревянные конструкции и детали | | | |
влажность древесины, степень поражения дереворазрушающими грибками | В одном из помещений или узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению | п. 34, пп. 27, 38 | В период проведения сплошного обследования жилищного фонда |
Система отопления | | | |
температура наружного воздуха | В районе здания | п. 16 | 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки | п. 39 | То же |
то же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой | п. 39 | " |
температура воды в подающем трубопроводе системы отопления | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) | п. 39 | " |
то же, в обратном трубопроводе | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) | п. 39 | " |
температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего) | Все стояки. По два замера с интервалом 5 мин | п. 39 | " |
температура поверхности отопительных приборов | В контрольных квартирах | п. 39 | " |
температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам | То же | п. 39 | " |
температура воздуха в отапливаемых помещениях | " | п. 16 | " |
давление в подающем трубопроводе тепловой сети | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки | п. 41 | " |
то же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой | п. 41 | " |
давление в подающем трубопроводе системы отопления | На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства | п. 41 | " |
то же, в обратном | На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства | п. 41 | " |
качество тепловой изоляции разводящей магистрали, главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту) | Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т. п. (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту) | п. 49 | " |
Система горячего водоснабжения | | | |
температура воды в подающей магистрали тепловой сети | В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 ч | п. 39 | 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах |
то же, в обратном трубопроводе | То же | п. 39 | То же |
температура горячей воды, подаваемой на водоразбор | На выходе из водонагревателей П ступени или на вводе в здание | п. 39 | " |
температура циркуляционной воды | То же, у нижних оснований циркуляционных стояков | п. 39 | " |
температура сливаемой воды из водоразборных кранов | Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 40 | " |
температура поверхности полотенцесушителей | То же | п. 39 | " |
свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках | п. 41 | " |
качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей, стояков и теплотехнического оборудования | На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры | п. 49 | " |
Система холодного водоснабжения | | | |
давление в подающем трубопроводе | На узле ввода | п. 41 | " |
свободный напор у водоразборных кранов | В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках | п. 41 | " |
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
4.1. Техническое обследование здания следует производить после получения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.