4.6.2. На подработанных ранее и подрабатываемых территориях следует, как правило, выполнять стационарные инструментальные наблюдения геодезическими методами за оседаниями земной поверхности, а также зданиями и сооружениями в период строительства и эксплуатации согласно п.4.2.8. При необходимости выполняются прецизионные геодезические и геофизические наблюдения с применением трещиномеров, наклономеров и деформографов.

Обоснование состава, объема и методов выполнения инструментальных наблюдений в программе изысканий осуществляется в соответствии с разделом 10 СП 11-104-97.

4.6.3. В период строительства и эксплуатации зданий и сооружений продолжаются стационарные наблюдения за компонентами геологической среды, в том числе за уровенным режимом подземных вод, если они были начаты на предшествующих этапах изысканий.

5.1.1. Инженерно-геологические изыскания на застроенных территориях выполняются для строительства новых, а также расширения, реконструкции, технического перевооружения и ликвидации действующих предприятий, зданий и сооружений.

Новое строительство на застроенных территориях отличается тем, что в зоне его влияния оказываются существующие эксплуатируемые здания и сооружения, а также историческая застройка, сохранность которых должна быть обеспечена как в период проведения строительных работ, так и при эксплуатации новых зданий и сооружений. В этих случаях инженерно-геологические изыскания следует выполнять с учетом требований п.5.1.7.

Под расширением действующих предприятий зданий и сооружений понимается строительство дополнительных пристроек, увеличение площади существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих жилых и промышленных объектов или на примыкающих к ним площадках. В этих случаях инженерно-геологические изыскания следует выполнять с учетом требований п.5.1.7.

Под реконструкцией и техническим перевооружением действующих предприятий зданий и сооружений понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей существующих объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без увеличения их размеров в плане. В зависимости от состава и объема намечаемых строительных работ реконструкция подразделяется на:

малую (в том числе техническое перевооружение) - капитальный ремонт здания с целью восстановления его ресурса и улучшения эксплуатационных показателей (функционального назначения), пристройка дополнительных выносных помещений (лоджий), замена и модернизация отдельных видов технологического оборудования, восстановление утраченной или повышение несущей способности конструкций путем их усиления; производится, как правило, без выполнения инженерно-геологических изысканий при условии увеличения нагрузки на основание не более 10% от существующей;

средняя - частичная перестройка существующего здания и сооружения: замена подкрановых балок, стальных колонн, усиление поперечных и продольных конструкций, повышение отметок покрытия; возведение отдельных надстроек (мансард) и встроек; производится на основе данных инженерно-геологических изысканий на ограниченных участках территории объекта;

полная - надстройка дополнительных этажей, снос аварийного здания и строительство новых зданий и сооружений взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной; производится на основе данных инженерно-геологических изысканий на всей территории объекта проектируемой реконструкции.

Для исторических территорий городов и других поселений проекты реконструкции разрабатываются в соответствии с "Примерным положением о порядке проектирования, планирования, финансирования и осуществления комплексной реконструкции районов исторической застройки", утв. приказом Госкомархитектуры от 31 марта 1989 г. N 54.

5.1.2. Инженерно-геологические условия на застроенных территориях осложняются наличием следующих факторов:

локальными изменениями строения грунтовой толщи, свойств грунтов, полей напряжений в грунтовом массиве, гидрогеологических, в том числе гидрогеохимических условий на отдельных участках (в пределах нескольких метров, например, в местах утечек из водонесущих коммуникаций), что связано с планировкой поверхности при строительной подготовке территории, срезкой грунта, его заменой, проходкой котлованов, траншей и их засыпкой, изменением уровня и химического состава грунтовых вод за счет водоотбора, строительного водопонижения, утечек воды и промстоков из инженерных коммуникаций, а также с технологическими особенностями действующих производств (наличие динамических, в том числе вибрационных, температурных, химических и других воздействий), различиями в видах и величине нагрузок под фундаментами и в прилегающих зонах влияния зданий и сооружений на геологическую среду;

широким распространением насыпных грунтов, обладающих специфическими свойствами, грунтов культурного слоя, представляющего археологическую ценность, и экологически нарушенных территорий;

сложным строением подземного пространства в районах существующих и существовавших ранее подземных сооружений, погребенных фундаментов, тоннелей, подземных коммуникаций, колодцев, подземных выработок;

высокой динамичностью инженерно-геологических и гидрогеологических условий (в том числе - активизацией опасных геологических и инженерно-геологических процессов) в связи с практически непрерывным ведением строительства и реконструкции на застроенных территориях и прогрессирующим использованием подземного пространства города;

необходимостью учета взаимного влияния существующей застройки и проектируемых зданий и сооружений, особенно на исторических территориях города при наличии памятников архитектуры и археологии, в том числе в зонах строгого регулирования застройки;

многообразием различных по функциональному назначению территорий (жилые, производственные, охраняемые, общественные, рекреационные и др.).

5.1.3. Проведение отдельных видов работ при инженерно-геологических изысканиях на застроенных территориях технически затруднено по следующим причинам:

недопустимость нарушения и ослабления основания существующих зданий и сооружений при проходке выработок, особенно в районах исторической застройки, где имеются сооружения, являющиеся памятниками истории, архитектуры и культуры;

затрудненность проезда по площадке изысканий и ограничения в применении стандартного оборудования при производстве работ в стесненных условиях;

наличие помех (шумовых, вибрационных, электромагнитных), осложняющих или исключающих возможность проведения геофизических работ;

ограничения, связанные с запыленностью, загазованностью и режимом работ действующего предприятия, повышенными требованиями по технике безопасности;

ограничения, связанные с требованиями обеспечения защиты от неудобств, создаваемых местному населению;

необходимость выполнения работ внутри цехов, зданий, в подвалах, в условиях ограниченной площади и объема, слабой освещенности, загазованности, запыленности;

ограничения, связанные с развитием транспортной и коммуникационной инфраструктуры;

более высокие требования к точности определения показателей деформационных свойств грунтов в связи с повышенной чувствительностью сооружений, особенно зданий давних лет постройки и (или) относящихся к историческим памятникам, к деформациям оснований, так как наряду с реконструируемыми частями здания и отдельными дополнительно нагружаемыми или вновь возводимыми опорами сохраняются участки здания, не затрагиваемые реконструкцией.

5.1.4. Инженерно-геологические изыскания на исторических территориях с целью изучения причин деформации памятников истории и культуры и процессов, протекающих в сфере их взаимодействия с геологической средой, должны проводиться организациями, имеющими лицензии на право выполнения работ, выданные Федеральным лицензионным центром Министерства культуры РФ.

Причины деформации памятников истории и архитектуры разделяются на:

присущие самому памятнику (конструктивные дефекты, ошибки, допущенные при строительстве, технологические ошибки, ошибочный выбор места расположения и т.п.);

связанные с воздействием внешних природных и антропогенных факторов: природные долговременные физические, химические, биологические процессы; хозяйственная деятельность человека - вибрационные нагрузки, нарушение стабильности геологической среды, вызванное строительством открытых и подземных горных выработок (метрополитен и др.), массированная откачка подземных вод.

Результатом исследований должна явиться разработка рекомендаций по стабилизации памятников архитектуры и сохранению памятников археологии.

5.1.5. Инженерно-геологические изыскания для нового строительства, а также расширения предприятий на участках, расположенных вне зоны влияния существующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений следует выполнять в соответствии с общими правилами производства работ, согласно п.4.2 СП 11-105-97 (часть I).

5.1.6. При инженерно-геологических изысканиях для реконструкции (средней и, особенно, полной) зданий и сооружений, в зоне влияния которых отсутствует другая застройка, необходимо дополнительно (к п.4.2 СП 11-105-97, часть I) обследовать грунты основания фундаментов реконструируемого здания. При этом объем изысканий может быть существенно сокращен за счет использования материалов изысканий прошлых лет (при условии, что они полноценны, не устарели, а здание не имеет деформаций). Обследование грунтов оснований должно выполняться в комплексе с обследованием фундаментов зданий.

5.1.7. При инженерно-геологических изысканиях для нового строительства, реконструкции и расширения в случаях, когда в пределах зоны влияния расположены эксплуатируемые здания и сооружения III и IV категорий состояния и (или) имеющие видимые деформации, необходимо включать в состав работ обследование и мониторинг состояния грунтов в их основании.

Обследование грунтов в основании зданий I и II категорий состояния следует проводить при наличии технического задания заказчика.

Обследование грунтов оснований зданий исторической застройки и памятников архитектуры следует проводить с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензии на право проведения соответствующих работ.

Зона влияния нового строительства, реконструкции, расширения определяется по глубине величиной сжимаемой толщи под проектируемым сооружением (п.5.4.3), а в плане - возможным влиянием строительства на изменение напряженного состояния массива грунтов, режима подземных вод (за счет барражного эффекта, искусственного водопонижения при проходке котлованов, нарушения подземного и поверхностного стока, утечек из водонесущих коммуникаций) и на активизацию опасных геологических процессов (склоновых, просадочных, карстово-суффозионных и др.). При этом необходимо учитывать соотношение отметок заложения фундаментов проектируемого здания и окружающей застройки, удаленность от строительного котлована и способ его ограждения, намечаемую технологию производства работ нулевого цикла и мероприятия по инженерной защите территории от опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Размер и конфигурация зоны влияния устанавливается проектной организацией совместно с изыскательской организацией в соответствии с п.5.4.3.

Примечания:

I - нормальное. Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Необходимость ремонтных работ отсутствует. Износ конструкций до 5%. Предельные дополнительные деформации - 4-5 см.

II - удовлетворительное. С учетом фактических свойств материалов удовлетворяются требования действующих норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требования норм II группы могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. Износ конструкций до 15-20%. Предельные дополнительные деформации - 3 см.

Ill - неудовлетворительное. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Требуется усиление и восстановление несущей способности поврежденных конструкций. Износ конструкций до 25-40%. Предельные дополнительные деформации - 1-2 см.

IV - предаварийное или аварийное. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкций к эксплуатации, об опасности их обрушения и опасности пребывания людей в зоне расположения конструкций. Износ конструкций свыше 40%. Здания и сооружения, отнесенные к IV категории состояния конструкций, не допускают каких-либо дополнительных деформаций.

5.1.8. При инженерно-геологических изысканиях под расширение в виде пристройки к существующему (эксплуатируемому) зданию, изыскания для пристройки производятся согласно п.5.1.5, а для основного (существующего) здания - согласно п.5.1.6. При этом необходимые материалы и данные должны быть получены как на участке основного здания (со стороны пристройки), так и на участке пристройки.

5.1.9. Инженерно-геологические изыскания для обоснования реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать получение необходимых данных для выполнения следующих видов строительных работ:

реконструкция подземных частей зданий и сооружений, устройство подвальных помещений, подземных гаражей;

укрепление оснований зданий и сооружений при ослаблении основания в процессе их эксплуатации и (или) при существенном увеличении массы здания;