Действующий
- организацию группы обслуживающих помещений, в том числе с помощью пристройки специализированных блоков.
3.7 Кроме адаптации самого здания, обязательному приспособлению подлежит придомовая территория, предназначенная для выполнения рекреационных, лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных функций.
3.8 При адаптации жилого здания набор реконструкционных мероприятий рекомендуется формировать с учетом справочных материалов приложений Б и В.
3.9 При реконструкции жилого здания часть первого этажа рекомендуется приспосабливать под 1-2-комнатные квартиры для использования ЛСВ (в том числе инвалидами) на креслах-колясках.
В качестве реконструкционных мероприятий рекомендуются: оборудование не менее двух адаптированных входов общего пользования (пандус + лестница + место хранения индивидуальных средств передвижения); устройство адаптированных входов индивидуального пользования для ЛСВ, в том числе на креслах-колясках (пандус/подъемник или лестница на уровень террасы первого этажа при спальном помещении); устройство адаптированных вертикальных коммуникаций, в том числе пристройка лифтовых шахт (для 2-3-этажных зданий - для пассажирского лифта; для 4-9-этажных зданий - для пассажирского + грузового лифтов).
3.10 Реализация архитектурно-типологических решений по адаптации жилой среды осуществляется с помощью конструктивно-технологических мероприятий (см. подраздел 2 "Конструктивные принципы").
3.11 Оборудование жилой ячейки/квартиры аналогично и в социальном, и в неспециализированном жилом фонде. Адаптации подлежат прежде всего зоны: коммуникационная, кухонная, спальня, санитарный узел и балкон-лоджия (терраса).
Размеры дверных проемов, коридоров и их оборудование при реконструкции жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП 35-01, СП 35-101 и СП 35-102.
Если при реконструкции квартиры/жилой ячейки для нужд ЛСВ нет возможности обеспечить минимальный размер кухонного помещения (не менее 8 м
для однокомнатной и не менее 9 м
для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12 м
. Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной и упрощенной конфигурации, ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры - 4,5-5,0 м
.
![](https://dokipedia.ru/sites/default/files/doc_files/172/426/7/files/24f7af9a-8eef-430b-997f-f67a3a9d8d38.jpg)
![](https://dokipedia.ru/sites/default/files/doc_files/172/426/7/files/0a0d5415-d0bf-4190-bbe7-2a5a5e5913a9.jpg)
![](https://dokipedia.ru/sites/default/files/doc_files/172/426/7/files/accc6cf8-9175-4a0e-8a28-5829c127e06a.jpg)
![](https://dokipedia.ru/sites/default/files/doc_files/172/426/7/files/985f0d2d-117b-42c0-8287-810742719ada.jpg)
Размеры и организация спальной зоны зависят от ее предназначения (на одного человека или супружескую пару) и от особенностей физического состояния пользователей.
Рекомендуемые приемы адаптации и дооснащения санитарно-гигиенических помещений приведены на рисунке 2.
3.12 При реконструкции социального жилого фонда желательно отразить тенденцию в практике проектирования последних лет по созданию многофункциональных комплексов, включающих, кроме квартирного дома с обслуживанием, также дом-интернат и центр обслуживания.
Специфика организации подобного комплекса состоит в максимально целесообразной компактности, минимальной протяженности основных пешеходных коммуникаций и функциональных связей.
Пребывание и проживание ЛСВ в подобном комплексе имеет для него, прежде всего, психологические адаптационные преимущества.
3.13 Адаптацию (приспособление) жилых зданий к потребностям ЛСВ осуществляют путем реконструкции или модернизации отдельных жилых помещений (квартир) и мест общего пользования. Реконструкционные мероприятия при этом должны быть направлены на реализацию требований СНиП 35-01, относящихся к жилым зданиям.
В состав архитектурно-типологических мероприятий при целевой реконструкции жилых зданий и/или их частей целесообразно включать:
- устройство летних помещений (террас, балконов или лоджий) при реконструкции квартир первого этажа;
- реконструкцию входов в здание с устройством пандусов, ликвидацией порогов, расширением дверных проемов и т.д.;
- модернизацию благоустройства придомовой территории, включая малые архитектурные формы, освещение, дорожные покрытия, газоны, ограждения.
3.14 В качестве объекта реконструкции (модернизации) рекомендуется использовать жилые здания, конструктивная схема которых позволяет осуществлять перепланировку помещений и другие усовершенствования объемно-планировочных решений с наименьшими затратами.
- широкое раскрытие трещин в плитах перекрытий или несущих стенах, пересекающих расчетные сечения конструкции;
- отколы бетона или защитного слоя в железобетонных плитах или панелях с обнажением арматуры на значительных участках;
- местные разрушения несущих кирпичных стен вследствие выветривания, вымывания, неравномерных осадок, ослаблений стен при ранее произведенных перестройках и т.д.
При снижении несущей способности конструкции более чем на 25% степень ее поврежденности (эксплуатационной изношенности) считается значительной.
Типы жилищ | Типы жилых ячеек, квартир | Контингент проживающих | Вместимость, мест | Размещение |
Дома массовой жилой застройки | Специальные квартиры* с числом комнат до 6 | 1. Семьи ЛСВ (в том числе одиночки) | - | Первый этаж |
2. Многопоколенные семьи | - | При наличии лифта - на любом этаже, при отсутствии - не выше 2-го | ||
Специальные квартирные дома (или группы квартир) с обслуживанием** | Специальные 1-2-комнатные квартиры | ЛСВ (одинокие и супружеские пары) | 20-30 (не более 80 квартир в доме) | В структуре селитебной территории |
Жилые секции интернатного типа (постоянного проживания) | 1-2-комнатные жилые ячейки | ЛСВ (одинокие и супружеские пары), нуждающиеся в постоянном уходе | 30-50 Не более 80 мест | В составе домов-интернатов, территориальных центров, больниц |
Жилые секции пансионатного типа (временного пребывания) | То же | ЛСВ (одинокие и супружеские пары) | 60-80 Не более: 120 мест для 1-2 месяцев; 30 мест для недельного или дневного пребывания | В составе домов-интернатов, территориальных центров или самостоятельно в структуре селитебной территории |
* Рекомендуемые минимальные площади специальных квартир в домах массовой застройки, м![]() | ||||
для многопоколенных семей с ЛСВ: | ||||
трехкомнатная (для 3 чел.) - 70; | ||||
четырехкомнатная (для 4 чел.) - 82; | ||||
пятикомнатная (для 5 чел.) - 100; | ||||
шестикомнатная (для 6-7 чел.) - 105-113; | ||||
для одиноких и семей ЛСВ: | ||||
однокомнатная (для 1 чел.) - 36; | ||||
двухкомнатная (для 2 чел.) - 53; | ||||
трехкомнатная (для 3 чел.) - 65. | ||||
** Рекомендуемое количество однокомнатных квартир от общего числа адаптируемых - не менее 70%. |
4.1 Существующие общественные здания и сооружения (входящие в состав так называемых учреждений социальной инфраструктуры), использование которых ЛСВ без целевой адаптации затруднено, подлежат реконструкции.
В числе первоочередных и обязательных должны предусматриваться мероприятия по обеспечению условий доступности для ЛСВ во все здания и помещения учреждений управления, органов социальной защиты населения, а также организаций коммунальных служб, обслуживающих людей пенсионного возраста.
Проектные решения по обеспечению доступности ЛСВ в существующие помещения и зоны обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями, указаниями и рекомендациями СНиП 35-01, СП 35-101 и СП 35-103.
4.2 К группе учреждений обслуживания людей пенсионного возраста условно отнесены те виды, в которых значительную часть массы клиентов составляют ЛСВ. К ним относятся в первую очередь: кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи, социальные и коммунальные службы, нотариальные и адвокатские конторы.
4.3 В качестве варианта перепланировки может быть предложено создание специальной общественной приемной, расположенной вблизи от доступного для ЛСВ входа. В этом случае работа учреждения должна быть организована таким образом, чтобы в помещение общественной приемной могли приглашаться соответствующие специалисты тех или иных служб и подразделений учреждения для проведения необходимых консультаций и других работ с населением. В непосредственной близости от такой приемной должны быть расположены туалеты, приспособленные и оборудованные для пользования всеми категориями ЛСВ.
В непосредственной близости от приемной следует предусмотреть также зону ожидания приема с местом для ознакомления с документами и оформления документов, а также стационарными (или откидными, при необходимости) сиденьями.
В приемных или в зонах ожидания приема следует предусматривать возможность дооснащения рабочей зоны наушниками усиления звука, компенсационными устройствами усиления звука или другим оборудованием, обеспечивающим возможность работы с посетителями, имеющими нарушения функций слуха и зрения.
4.4 В каждом из учреждений, работа которых связана с возможностью получения и передачи информации по линиям телефонной связи, необходимо установить не менее одного текстофона для работы с абонентами, имеющими недостатки функций слуха.
4.5 Первоочередными задачами реконструкции и модернизации стационаров для ЛСВ (домов-интернатов для инвалидов и престарелых, домов для ветеранов войны и труда, пансионатов и т.д.) являются:
- развития группы специализированных и вспомогательных помещений, обеспечивающих необходимый уровень сервиса и медико-социального обслуживания;
- повышения доступности и удобства пользования санитарно-гигиеническими помещениями (рисунок 3), а также коммуникационными помещениями и пространствами, в том числе и в экстерьере;