Действующий
Сохраняемые внутренние стены и полы, не удовлетворяющие требованиям СНиП II-12 по звукоизоляции, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев звукопоглощающих материалов.
2.10 Повышение теплозащиты здания может осуществляться за счет сплошного остекления имеющихся или пристраиваемых лоджий, а на крыше - размещения теплицы.
2.11 При реконструкции здания в пределах существующего его объема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтов или подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а также устройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельном участке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененных террас, соляриев и т.п.
При встраивании в здание лифтов или подъемников следует применять гидравлические механизмы с ограждением шахт легкими металлическими конструкциями.
2.12 Размещение и размеры новых дверных проемов в несущих наружных и внутренних стенах при перепланировках помещений в реконструируемых зданиях и технические решения по компенсации ослабленных конструкций следует согласовывать с организацией - разработчиком проекта данного здания.
пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, - ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;
Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.
2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиваться отдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а также рядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части. Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы (оранжереи).
Для возведения на крыше здания рекомендуются теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, при необходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.
2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать по конструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий, выстроенных в сборных железобетонных конструкциях ранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические, кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективными утеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.
Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации в соответствии со СНиП 21-01, для чего могут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриваться дополнительные новые.
2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проекте реконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительных объемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличению нагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под ними основания.
2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательного назначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкции существующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал. Целесообразность устройства подвала в этих случаях должна определяться с учетом глубины заложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспечения устойчивости основания на внутреннем крае фундамента после устранения пригружающего действия грунта, удаленного из подвала.
3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптировать путем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий под специальные (социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а в массовом неспециализированном жилом фонде - в части предназначаемых для использования ЛСВ элементов зданий - секций, этажей, групп квартир (рисунок 1). Необходимый уровень обслуживания ЛСВ осуществляется при этом:
- в первом случае - путем выделения/организации (главным образом, перепланировкой) непосредственно в жилом здании блока медико-социальных и культурно-бытовых помещений, в том числе встроенно-пристроенного;
- во втором случае - организационным путем (самостоятельного посещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских и социальных центров обслуживания или патронажа на дому).
3.2 Принцип прогрессивной реновации среды жизнедеятельности или, главным образом, проживания ЛСВ, базируется на необходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкции жилых зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а также деятельность патронажных служб по уходу за данными категориями.
3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколенной семьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанных организационных, социальных и проектно-строительных мероприятий. Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительных действий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семей с членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зон отдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).
3.4 Концепция обменного жилого фонда содержит рекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых в объемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных, муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массового неспециализированного жилья. Суть предложения состоит в возможности обеспечения индивидуального выбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилого человека (или семьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.
| Варианты адаптации | Целевые реконструкционные мероприятия | Дополнительные мероприятия |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 Адаптация всего здания (полная) | Приспособление жилого дома путем реконструкции и модернизации под специализированное социальное жилище для ЛСВ. Обустройство придомовой территории | Капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов и оборудования; косметический ремонт. |
| 1.1 Доступность вертикальных и горизонтальных коммуникаций | 1.1.1 Реконструкция входных узлов, устройство входов универсального типа: - устройство наружных и внутренних пандусов, аппарелей; - оборудование лестниц поручнями, специальной маркировкой и разметкой; - дополнительное освещение (в том числе аварийное) входных площадок и тамбуров; - устройство подъемников; - оборудование охранными и информационными устройствами входных дверей; - выделение мест для кратковременного отдыха вне габаритов путей движения; - выделение мест для хранения индивидуальных средств передвижения (колясок); - обеспечение нормативных габаритов проходов и проемов (СНиП 35-01) 1.1.2 Устройство специализированных, в том числе индивидуальных входов на 1-й этаж: - устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница); - устройство подиума (открытой террасы) вдоль корпуса до отм. +0.000; - пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки; - устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум; - дополнительное оборудование: освещение, поручни, ограждения, разметка и маркировка, охранные и сигнальные устройства; | Навесы над входной зоной; контролируемый доступ; переговорные устройства, в том числе специализированного типа (для ЛСВ с недостатками зрения и дефектами слуха); дистанционное управление входной дверью; откидные и стационарные места для сидения, опорные поручни для отдыха вдоль путей движения; приспособления для кратковременного хранения ручной клади в зонах отдыха (полки, кронштейны, крючки); энергосберегающее оборудование, в том числе сенсорные устройства контроля освещения; устройство межквартирных холлов |
| 1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых шахт: | ||
| - применение лифтовых кабин универсального и/или специализированного типа; | ||
| - устройство грузопассажирского лифта; | ||
| - устройство дополнительных поручней и мест отдыха вдоль путей движения и у лифтов; | ||
| - устройство выхода на эксплуатируемую кровлю; | ||
| - дополнительное освещение | ||
| 1.2 Адаптация жилых ячеек | 1.2.1 Перепланировка секций в 1-2-комнатные квартиры; 1.2.2 Обеспечение необходимых габаритов проемов и проходов вне и внутри квартир; 1.2.3 Устройство единой зоны "кухня-столовая", оборудование кухонь-ниш; 1.2.4 Выделение специализированных зон (по уходу за лежачими, для индивидуальной работы); 1.2.5 Устройство застекленных лоджий, в том числе взамен балконов | Аварийное электро- и водоснабжение; счетчики учета расхода воды, электроснабжения, горячего водоснабжения; мусоропровод |
| 1.3 Приспособление части помещений под помещения обслуживания и вспомогательного назначения | 1.3.1 Перепланировка части секций, как правило 1-2 этажа, под помещения обслуживания; 1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки для обслуживающих учреждений; 1.3.3 Оборудование помещений для временного или круглосуточного дежурства (медперсонал, охрана и наблюдение) с оборудованными местами хранения средств индивидуальной защиты; 1.3.4 Устройство помещений для хранения уборочного инвентаря, подсобного назначения | Встроенно-пристроенные магазины специализированного обслуживания (типа "Ветеран"); аптечные киоски; кафе-молочные; мини-маркеты; медицинские кабинеты |
| 1.4 Увеличение эксплуатируемой площади | 1.4.1 Устройство эксплуатируемого подвала для размещения помещений досуговых и обслуживающих функций для ЛСВ; 1.4.2 Устройство эксплуатируемой кровли для активного и пассивного отдыха ЛСВ; 1.4.3 Надстройка корпуса, в том числе мансардным этажом; 1.4.4 Расширение и удлинение корпуса жилого здания; 1.4.5 Пристройка корпусов и блоков | Вертикальные подъемники для доступности подвальных помещений и эксплуатируемой кровли; аварийное освещение оборудованных помещений и открытых площадок |
| 1.5 Перепланировка и благоустройство придомовой территории | 1.5.1 Мощение дополнительных дорожек, в том числе ведущих к подъему на пандус и к индивидуальным входам; 1.5.2 Обустройство коллективных площадок (пассивного и активного отдыха, автостоянок, хозяйственного назначения): - беседки, навесы, перголы, скамьи и столы и другие малые формы; 1.5.3 Озеленение декоративное и защитное; 1.5.4 Освещение | Периметральное ограждение придомовой территории. Контролируемый доступ для входа и въезда на территорию; физкультурное оборудование; декоративные водоемы, фонтанчики, подпорные стенки, альпийские горки, пешеходные пандусы и т.д. |
| 2 Частичная адаптация здания (по вертикали) | Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации нескольких секций, обособление части придомовой территории и ее обустройство | Улучшение общей архитектурной пластики фасадов, локальные цветовые и пластические решения |
| 2.1 Обособление торцевой (торцевых) секций | 2.1.1 Устройство специализированных входов, в том числе с торцевой стороны корпуса: - устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница); - устройство торцевого подиума (открытой террасы) до отм. +0.000; - пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки; - устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум; - пристройка навесов и тамбуров соответствующих габаритов; 2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки обслуживания, в том числе с помещениями коллективного использования; 2.1.3 Оборудование контролируемых входов; 2.1.4 Перепланировка квартир; 2.1.5 Пристройка дополнительных объемов в выделенных секциях: - локальное расширение и удлинение корпуса; - пристройка лестнично-лифтовых шахт; - пристройка застекленных лоджий; - надстройка рядовых и мансардного этажей; 2.1.6 Дополнительные мероприятия по тепло- и шумозащите; 2.1.7 Перепланировка квартир на верхних этажах: - под помещения коллективного использования, в том числе в мансарде; - возможный выход на эксплуатируемый участок кровли; 2.1.8 Оборудование эксплуатируемого подвала: - устройство помещений коллективного пользования; - устройство помещений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (мелкий ремонт, хранение негорючих материалов, инвентаря и инструмента); 2.1.9 Устройство эксплуатируемого участка кровли | |
| 2.2 Адаптация рядовой (рядовых) секции | 2.2.1 Реконструкция входных участков, устройство входов универсального типа (п.1.1.1); 2.2.2 Реконструкция 1-2 сблокированных секций (пп.2.1.2-2.1.9) | - |
| 2.3 Выделение части придомовой территории | 2.3.1 Мощение и обустройство площадок для ЛСВ; 2.3.2 Ограждение выделенных площадок | Зеленые изгороди и зонирование; устройство дополнительного подъема (прохода) |
| 3 Частичная адаптация здания (горизонтальная) | Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации первых этажей | Обеспечение комфортной доступности для ЛСВ как уровня жилых помещений, так и придомовой территории |
| 3.1 Реконструкция 1-го этажа | 3.1.1 Устройство адаптированных входов по универсальной схеме; 3.1.2 Устройство специализированных и индивидуальных входов с противоположной продольной стороны здания (полное обособление); 3.1.3 Устройство дополнительных подходов, подъездов, площадок (подиумов), тамбуров; 3.1.4 Дополнительное освещение, охранно-сигнальные устройства; 3.1.5 Перепланировка квартир в секциях для немощных и активных ЛСВ; 3.1.6 Встроенно-пристроенные помещения для учреждений обслуживания; 3.1.7 Застекленные лоджии (террасы); 3.1.8 Эксплуатируемый подвал | |
| 3.2 Реконструкция 1-2 этажей | 3.2.1 Устройство универсальных входов; 3.2.2 Устройство двухуровневых квартир с выделением зоны по уходу за немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа (входа) в секциях с 3-4-комнатными квартирами; 3.2.3 Устройство индивидуальных входов в секции для ЛСВ на креслах-колясках; 3.2.4 Застекленные лоджии; 3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю длину корпуса или его части) | - |
| 3.3 Зонирование придомовой территории | 3.3.1 Расположение специализированных площадок вдоль продольной стороны здания (со стороны расположения специализированных входов); 3.3.2 Дополнительное мощение, освещение и обустройство адаптированных площадок для ЛСВ | - |
3.6 Приспособление/перепрофилирование существующего жилищного фонда под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации зданий включает ряд мероприятий:
- замену существующих санитарных кабин на универсальные, в том числе рассчитанные на использование ЛСВ с нарушениями ОДА;
- организацию группы обслуживающих помещений, в том числе с помощью пристройки специализированных блоков.
3.7 Кроме адаптации самого здания, обязательному приспособлению подлежит придомовая территория, предназначенная для выполнения рекреационных, лечебно-трудовых, лечебно-физкультурных и спортивно-оздоровительных функций.
3.8 При адаптации жилого здания набор реконструкционных мероприятий рекомендуется формировать с учетом справочных материалов приложений Б и В.
3.9 При реконструкции жилого здания часть первого этажа рекомендуется приспосабливать под 1-2-комнатные квартиры для использования ЛСВ (в том числе инвалидами) на креслах-колясках.
В качестве реконструкционных мероприятий рекомендуются: оборудование не менее двух адаптированных входов общего пользования (пандус + лестница + место хранения индивидуальных средств передвижения); устройство адаптированных входов индивидуального пользования для ЛСВ, в том числе на креслах-колясках (пандус/подъемник или лестница на уровень террасы первого этажа при спальном помещении); устройство адаптированных вертикальных коммуникаций, в том числе пристройка лифтовых шахт (для 2-3-этажных зданий - для пассажирского лифта; для 4-9-этажных зданий - для пассажирского + грузового лифтов).
3.10 Реализация архитектурно-типологических решений по адаптации жилой среды осуществляется с помощью конструктивно-технологических мероприятий (см. подраздел 2 "Конструктивные принципы").
3.11 Оборудование жилой ячейки/квартиры аналогично и в социальном, и в неспециализированном жилом фонде. Адаптации подлежат прежде всего зоны: коммуникационная, кухонная, спальня, санитарный узел и балкон-лоджия (терраса).
Размеры дверных проемов, коридоров и их оборудование при реконструкции жилых зданий должны соответствовать нормам СНиП 35-01, СП 35-101 и СП 35-102.
Если при реконструкции квартиры/жилой ячейки для нужд ЛСВ нет возможности обеспечить минимальный размер кухонного помещения (не менее 8 м
для однокомнатной и не менее 9 м
для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12 м
. Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной и упрощенной конфигурации, ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры - 4,5-5,0 м
.
для однокомнатной и не менее 9 м для двух- и более комнатных квартир), то рекомендуется отказаться от автономного помещения кухни и оборудовать многофункциональное пространство гостиной/общей комнаты с обеденной зоной и кухней-нишей. При проектировании универсальных ячеек, учитывающих возможное размещение ЛСВ с поражением ОДА, размер кухни должен быть не менее 12 м. Организация кухни-ниши рекомендуется максимально компактной и упрощенной конфигурации, ее минимальные размеры для однокомнатной квартиры - 4,5-5,0 м.
Размеры и организация спальной зоны зависят от ее предназначения (на одного человека или супружескую пару) и от особенностей физического состояния пользователей.
Рекомендуемые приемы адаптации и дооснащения санитарно-гигиенических помещений приведены на рисунке 2.
3.12 При реконструкции социального жилого фонда желательно отразить тенденцию в практике проектирования последних лет по созданию многофункциональных комплексов, включающих, кроме квартирного дома с обслуживанием, также дом-интернат и центр обслуживания.
Специфика организации подобного комплекса состоит в максимально целесообразной компактности, минимальной протяженности основных пешеходных коммуникаций и функциональных связей.