СТО СМК Организация технического контроля на жилых зданиях

1.1. Данный Стандарт (далее - СТО) устанавливает требования к процессу организации технического контроля за технической эксплуатацией зданий и сооружений при периодических осмотрах объектов эксплуатации.

1.2. Требования данного СТО распространяются на получение объективных данных о деятельности производственных организаций, имеющих договорные отношения с управляющим технической эксплуатацией.

1.3. Требования настоящего СТО обязательны для применения:

- Управляющей компанией - организацией, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации (далее – УК);

- Управляющим технической эксплуатацией - организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее – УТЭ);

- Расчётно-информационным центром - организацией, выполняющей функции УК в части работы с собственниками многоквартирных домов (далее – РИЦ),

- Производственными организациями - организации, непосредственно осуществляющие определенные виды работ на объектах (техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, ремонт конструктивных элементов, санитарное содержание и благоустройство, инжиниринговые услуги и т.п.), находящихся на балансовом обслуживании УК (далее - ПО),

участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.

2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

- Конституция Российской Федерации (ст. 25, ст. 72)

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2009 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

- СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения

- СТО СМК 82.19.13 Управление договорами

- СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом

- СТО СМК 66.21.10 рядок работы с гарантийными заявками

- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

- СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий

- СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий,

СТО СМК 68.32.11 Санитарное содержание жилых зданий эконом класса,

- СТО СМК 71.12.12 Организация и проведение общих осмотров зданий

- СТО СМК 71.12.12 Проведение комиссий по осмотру жилых помещений в процессе эксплуатации

- СТО СМК 71.12.12 Порядок выдачи технических условий, заключений по проектам, актов разграничения для собственников недвижимого имущества

- СТО СМК 68.32.11 Порядок действий при выявлении противоправных деяний третьих лиц с имуществом эксплуатируемого объекта

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

МКД – многоквартирный дом

РИЦ – расчетно-информационный центр

МОП – места общего пользования

ТУ – технические условия

ПО – производственная организация

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.3.

4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УК, Управляющий УТЭ, Управляющий РИЦ.

Технический контроль УТЭ при периодических осмотрах жилищного фонда проводится в целях оценки эффективности обеспечения технической эксплуатации ПО, улучшения качества оказания услуг ПО, в части: