Действующий
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает требования к процессу подготовки и проведения отчета Управляющей компанией перед собственниками жилых и нежилых помещений.
1.2. Положения стандарта обязательны для УК, РИЦ, ПО, участвующих в процессе подготовки и проведения отчета перед собственниками жилых и нежилых помещений.
3.1.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, квартира.
3.1.2. Нежилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и используется в коммерческих целях (в данном стандарте рассматриваются только нежилые помещения встроенные в жилые здания или переведенные из жилых).
3.1.3. Подрядная организация: Организация, непосредственно осуществляющая определенные виды работ на объектах (техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, ремонт конструктивных элементов, санитарное содержание и благоустройство, инжиниринговые услуги и т.п.), находящихся на балансовом обслуживании УК.
3.1.4. Расчетно-диспетчерский центр: Организация, выполняющая функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра.
3.1.5. Собственник: Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности частью жилого здания. В данном стандарте к собственникам приравниваются лица эксплуатирующие помещения на праве аренды, управления (в том числе УК), а также участвующие в процессе инвестирования, когда собственником является Инвестор.
3.1.6. Управляющая компания: Организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.2.
5.2. Процедура проведения годового отчета Управляющей компанией перед собственниками жилых и нежилых помещений проводится на основании договора управления многоквартирным домом между собственниками и УК.
6.1. Форма проведения отчетного собрания УК перед собственниками указывается в договоре управления многоквартирным домом (согласно статьи 47 ЖК РФ) и принимается как заочная.
6.3. На основании договора управления многоквартирным домом (согласно части 11 статьи 162 ЖК РФ) не позже 5 (пятого) марта отчетного года, указанного в договоре управления, УК направляет в ИС в адрес РИЦ и ПО поручения в форме СЗ о подготовке информации, необходимой для подготовки отчетного собрания в виде таблиц 1 и 2 (Приложение А) соответственно. В СЗ указывается ФИО, контактная информация ответственного лица УК.
6.4. УК в течение четырех дней, после получения информации от РИЦ и ПО, по форме указанной в Приложении Б, готовит отчет о доходах и расходах по содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период.
6.5. Подготовленный отчет по форме Приложения Б на бумажном носителе и в ИС согласовывается с учредителями УК (или аккредитованными консалтинговыми организациями по поручению учредителей) в течение трех дней.
6.7. В течение трех дней, после согласования и устранения замечаний учредителей (или аккредитованных консалтинговых организаций), УК в адрес РИЦ направляет СЗ, с отчетами УК о доходах и расходах по содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период, с поручением о проведении отчетного собрания.