СТД СМК 019-2011 Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения (с изменениями №2)

РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений) от 06.04.2010 г.ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: « 19 » декабря 2011 г.С изменениями № 1 от "15" мая 2012 г. С изменениями № 2 от "03" март 2018 г.

Договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения № (номер договора)

г. Челябинск («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

для юр. лица: (наименование организации Заказчика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании); для физ. лица: (Ф.И.О. Заказчика), именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и для юр. лица: (наименование организации Исполнителя в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании) именуемый (ая) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие условия

1.1.Условия настоящего договора определены в соответствии с действующим на дату заключения договора законодательством, решениями общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу (г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома) и являются обязательными для Cторон.

1.2.На момент заключения настоящего договора нежилое помещение принадлежит Заказчику на основании правоустанавливающих документов, указанных в Приложении № 2.

Наименование вариативного поля: «Расположение ОТК»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1. ОТК является отдельностоящим зданием
1.3. Исполнитель обязуется организовать предоставление эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, технического обслуживания, услуг комплексной уборки, а также дополнительных услуг, направленных на обеспечение нормальной эксплуатации Заказчиком нежилого помещения указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Вариант 2. ОТК не является отдельностоящим зданием
1.3. Исполнитель обязуется организовать предоставление эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, технического обслуживания, а также дополнительных услуг, направленных на обеспечение нормальной эксплуатации Заказчиком нежилого помещения, расположенного в здании указанного в Приложении № 2 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

1.4 Перечень и периодичность услуг Исполнителя установлены в Приложении № 3 к настоящему договору. Стоимость услуг установлена в Приложении №1.

1.5 Границы территории, прилегающей к ОТК, подлежащие уборке определены картой-схемой (Приложение №6).

1.6 На момент заключения настоящего договора нежилое помещение принадлежит Заказчику на основании правоустанавливающих документов, указанных в Приложении № 2.

1.7.Понятия и определения:

1.7.1. техническое обслуживание здания, сооружения: Операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности общего имущества собственников здания при использовании его по назначению. Техническое обслуживание не означает проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества собственников здания.

1.7.2. эксплуатационные услуги: Обеспечение надлежащего содержания и ремонт здания, его инженерно-технического оборудования, мест общего пользования.

1.7.3 коммунальные услуги: осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования нежилых помещений, общего имущества в административно-бытовом здании.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечить техническое обслуживание элементов, конструкций общего имущества собственников здания, инженерно-технического оборудования общего назначения, организовать предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг согласно установленных нормативов и правил.

2.1.1 Организовать предоставление услуг, поименованных в п. 1.3 в порядке и в сроки, обозначенные в настоящем договоре.

2.1.2. Вести соответствующую техническую документацию на здание.

2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования общего назначения здания. Устранять аварии в инженерных системах общего назначения здания.

2.1.4. Рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

2.1.5. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору услуг, установленных в Приложении № 3 к настоящему договору).

2.1.6. Информировать Заказчика об изменении размеров оплаты путем размещения данной информации на информационных досках и (или) на сайте www.efeks.ru www.topolinka-dom.ru за 10 дней до изменения размеров оплаты.

2.1.7. Производить расчет размеров платежей Заказчика за услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

2.1.8. Исполнять законные распоряжения общего собрания собственников здания, если указанное распоряжение принято большинством голосов от всех собственников здания и входит в перечень услуг, оказываемых Исполнителем.

входит в перечень услуг, оказываемых Исполнителем и принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников при наличии кворума, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наименование вариативного поля: «Расположение ОТК»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1. ОТК является отдельностоящим зданием
2.1.9. Обеспечивать соблюдение требований Правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03).
Вариант 2. ОТК не является отдельностоящим зданием
Пункт не включается в договор.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий настоящего договора.

2.2.2. Выдавать акты фиксирования нарушений Заказчику (Приложение № 5 к настоящему договору) об устранении выявленных нарушений, правил пожарной безопасности (ППБ), правил электробезопасности (ПУЭ). Акт фиксирования нарушений является обязательным документом для исполнения Заказчиком.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора.

2.2.4. Оказывать услуги, направленные на исполнение договора собственными силами и/или с привлечением третьей стороны.

2.2.5. Оказывать Заказчику дополнительные услуги, не связанные с предметом настоящего договора, но направленные на улучшение условий эксплуатации здания в целях надлежащего исполнения настоящего договора за дополнительную плату по согласованию с Заказчиком собственными силами и/или с привлечением третьей стороны.

2.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Использовать нежилое помещение строго в соответствии с его назначением.

2.3.2. Не создавать препятствий к использованию общего имущества другими собственниками, а также соблюдать правила техники безопасности при использовании нежилого помещения в зданииnotes:///C52576B700330404/1F131B805FEB83ACC52576A9003DC090/282A3B9086C615C3462579640015FACB, не причинять вред общему имуществу собственников зданияnotes:///C52576B700330404/1F131B805FEB83ACC52576A9003DC090/282A3B9086C615C3462579640015FACB.

2.3.3. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, и другому общему имуществу собственников здания.

2.3.4. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а также предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, обеспечить незамедлительно доступ к аварийному общему имуществу собственников здания.

2.3.5. Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих окружающую среду.

2.3.6. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях здания.

2.3.7. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене собственника, в трехдневный срок письменно известить Исполнителя.

2.3.8. Производить оплату услуг Исполнителя в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре.

2.3.9. Производить оплату дополнительных услуг Исполнителя, в том числе услуг, хотя и не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но оказанных Исполнителем на основании решения общего собрания собственников в размере и сроки, установленные такими решениями.

2.3.10. Исполнять решения, принятые на общем собрании собственников здания большинством голосов общего собрания собственников помещений, принятые большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников при наличии кворума. В том числе, неукоснительно соблюдать Правила пользования нежилыми помещениями, согласованные с Управляющей организацией и принятые на общем собрании собственников помещений.

2.3.11. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по настоящему договору.

2.3.11. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем:

- не производить перепланировку нежилого помещения;

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и механизмы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания;

- не производить в отношении общего имущества иных мероприятий, запрещенных действующим законодательством.

2.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается (Ф.И.О. ответственного за пожарную безопасность и электробезопасность в именительном падеже).

2.3.13. При составлении акта (Приложение № 5 к настоящему договору) по факту нарушения или неисправности в эксплуатации инженерно-технического оборудования и конструкций здания участие полномочного представителя Исполнителя обязательно.

2.3.14. Заключить с региональным операторам договор на вывоз твердых коммунальных отходов.

Наименование вариативного поля: «Услуга по уборке территории включена в Приложение № 3 »
Наименование варианта
Формулировка текста
Не включена
2.3.15. Обеспечивать своими силами уборку территории, прилегающей к ОТК с учетом требований СанПИН и Правил благоустройства территории, утвержденных органом местного самоуправления, в соответствии с границами, определенными в Приложении 6 настоящего договора.
Включена
Пункт не включается в договор.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя качественного и своевременного предоставления услуг, установленных в Приложении № 3 к настоящему договору), исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.

2.4.2. В установленном порядке требовать устранения нарушений, допущенных Исполнителем при предоставлении услуг согласно условиям настоящего договора.

2.4.3. Принимать решения о вопросах обслуживания, пользования и распоряжения общим имуществом собственников здания . Решения должны быть приняты большинством голосов от всех собственников. При этом подсчет голосов осуществляется в соответствии со ст.247 ГК РФ простым большинством голосов. общим собранием собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников при наличии кворума, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, применительно к условиям настоящего договора.

3. Порядок расчетов

3.1. Размер оплаты определяется в соответствии со Спецификацией (Приложение № 1 к настоящему договору). и начисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Заказчик обязуется производить оплату оказанных услуг до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

3.2 При предоставлении коммунальных услуг Исполнителем, сумма оплаты коммунальных услуг по настоящему договору исчисляется ежемесячно пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего Заказчику, в соответствии с фактически потребленными коммунальными услугами на основе показаний общих приборов учета, устанавливающих количество потребления ресурса на здание и исходя из тарифов и ставок, установленных ресурсоснабжающими организациями для обслуживаемого Исполнителем здания.

3.2.1 При условии предоставления коммунальных услуг Заказчику напрямую ресурсоснабжающей организацией на основании заключенных договоров, сумма оплаты коммунальных услуг по настоящему договору Исполнителем не начисляется.

3.3. Размер и порядок оплаты дополнительных услуг Исполнителя, не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но определенных на общем собрании собственников необходимыми, определяется в соответствии с решением общего собрания собственников. Все протоколы общих собраний собственников помещений, расположенных в здании составленные в период действия настоящего договора и включающие решения о предоставлении собственникам дополнительных услуг, не входящих в перечень услуг определенных в Приложении № 1, № 3 являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

3.3.1 Размер и порядок оплаты дополнительных услуг Исполнителя, не указанных в Приложении № 3 к настоящему договору, но заказанных дополнительно Заказчиком оплачиваются в порядке и сроки аналогично п.3.1

3.3.2 Оплата услуг аварийно-диспетчерской службы, в том случае, если авария произошла по вине Заказчика, производится за фактически отработанное время по тарифам, установленным такой службой.

3.4. Размер платы за услуги, предусмотренный в п. 3.1. - 3.3. настоящего договора, устанавливается Исполнителем в размере, обеспечивающем надлежащее исполнение настоящего договора, и может изменяться Исполнителем не более 1 раза в год в одностороннем порядке. По истечении 10 дней с момента уведомления Заказчика согласно п. 2.1.6. об изменении размера платы, новый размер платы становится обязательным для Сторон. Изменение размера платы не является основанием для изменения настоящего договора.

3.5. Оплата услуг аварийно-диспетчерской службы, в том случае, если авария произошла по вине Заказчика, производится за фактически отработанное время по тарифам, установленным такой службой.

3.6. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счетов на оплату, актов сдачи-приемки услуг (работ), подписанных Заказчиком и Исполнителем, расшифровок к указанным актам, а также иных соответствующих действующему законодательству РФ документов.

3.5 Исполнитель в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги, оформляет Акт сдачи-приемки услуг (работ), Счет на оплату. Документы Заказчик получает самостоятельно у Исполнителя. Заказчик рассматривает Акт в срок не более 3 (трех) рабочих дней, подписывает, передает один подписанный экземпляр Исполнителю. При отсутствии замечаний Заказчика к Акту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения, Акт считается подписанным, услуги оказанными. Не выставление счета Исполнителем или не получение счета Заказчиком, не освобождает Заказчика от обязательства по оплате.

3.6 Оплата производится путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя не позднее 20 числа месяца следующего за истекшим.

3.7. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему договору осуществляется любым, не запрещенным законодательством РФ способом.

3.8. При перечислении Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя, датой исполнения обязанности Заказчика по оплате оказанных Исполнителем услуг считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4. Срок действия договора

4.1. Срок действия договора устанавливается с («(число)» (месяц) 20(год) г. начала действия договора) по («(число)» (месяц) 20(год) г. окончания действия договора).

4.2. Если ни одна из сторон за месяц до окончания договора не заявила о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный срок.

4.3. Окончание действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Собственника от исполнения обязательств оплаты за оказанные услуги, начисленные за время действия настоящего договора, а также не освобождает Стороны от ответственности за нарушение настоящего договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных настоящим договором Исполнитель имеет право начислить и взыскать с него пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения долга включительно, но не более 10%. Размер пени указывается в платежном документе, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит оплате Заказчиком одновременно с оплатой основного долга.

5.2. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по данному договору. В случае неуплаты Заказчиком платежей, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель имеет право без предупреждения ограничить или полностью лишить Заказчика предоставляемых услуг, либо принять к Заказчику иные законные меры, направленные на погашение долга. При этом ущерб и убытки, причиненные Заказчику, возмещению не подлежат. Работы по отключению и подключению услуг производятся за счет Заказчика, согласно платежному документу Исполнителя.

5.3. При неисполнении Заказчиком условий п. 2.3. настоящего договора Исполнитель не несет материальной ответственности, а в случае причинения убытков Исполнителю в результате неисполнения Заказчиком обязательств по настоящему договору, последний возмещает все причинённые убытки Исполнителю.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность согласно условиям настоящего договора, а также иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Исполнитель отвечает за сохранность/целостность общего имущества здания, находящегося в обслуживании. При этом, Исполнитель не несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в помещении Собственника.

6. Действия непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли на территории исполнения настоящего договора после его заключения либо, если неисполнение обязательств Сторон по договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, например: война, восстание, землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, а также иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить (либо возможно предусмотреть, но не возможно предотвратить) при современном уровне человеческого знания и технических возможностей.

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана проинформировать в трехдневный срок другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме с приложением копий соответствующих документов. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

6.4. По прекращении действия указанных обстоятельств ответственная Сторона должна в трехдневный срок известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательство по настоящему договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она лишается права ссылаться в дальнейшем на обстоятельства непреодолимой силы.

7. Разрешение споров

7.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров.

7.2. При невозможности разрешения указанных споров между Сторонами путем переговоров, они решаются в судебном порядке по месту исполнения настоящего договора. При этом местом исполнения договора считается почтовый адрес нежилого помещения, указанный в Приложении № 2 к настоящему договору.

8. Изменение, дополнение и порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Стороны вправе в период действия настоящего договора вносить изменения в Приложения к настоящему договору путем подписания новых Приложений. При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с момента подписания Сторонами Приложения в новой редакции.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также его расторжение считаются действительными при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

8.4. Настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения у Заказчика права собственности на нежилое помещение, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

8.5. Настоящий договор может быть расторгнут во внесудебном порядке на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в здании если данное решение принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников при наличии кворума.

8.6 Договор не может быть расторгнут единолично любым из Заказчиков (собственников).

9. Особые заверения

9.1.1. Исполнитель настоящим заверяет и гарантирует следующее:

- Исполнитель представляет собой юридическое лицо учрежденное и зарегистрированное в установленном порядке и обладающее правоспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- для заключения и исполнения договора Исполнителем получены все необходимые согласия, одобрения и разрешения в соответствии с действующим законодательством РФ, не существует актов, запрещающих и ограничивающих право Исполнителя заключать и исполнять договор;

- Исполнитель является добросовестными налогоплательщиком, исполняет все свои налоговые обязательства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, не имеет задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты и внебюджетные фонды всех уровней;

- Исполнитель располагает достаточными финансовыми средствами, производственными мощностями, оборудованием, персоналом и другими материальными ресурсами, необходимым опытом и квалификацией, достаточными для исполнения обязательств по настоящему Договору;

- заключение и исполнение Исполнителем настоящего Договора не нарушает каких-либо законов, правил или норм, подлежащих применению в отношении настоящего Договора, не противоречит им и не нарушает какого-либо договора или соглашения, стороной которого выступает Исполнитель;

- финансовое состояние Исполнителя является устойчивым, стабильным и у Исполнителя отсутствуют признаки недостаточности имущества или неплатежеспособности;

- все операции Исполнителя полностью отражены или будут отражены в первичной документации Исполнителя, в бухгалтерской, налоговой, статистической и любой иной отчетности, обязанность по ведению которой возлагается на Исполнителя;

- лицо, подписывающее договор от имени Исполнителя на день подписания имеет все необходимые для такого подписания полномочия и занимает должность, указанную в преамбуле Договора;

- Исполнитель гарантирует, что в случае привлечения для исполнения работ (оказания услуг) по договору третьих лиц предоставит всю необходимую информацию для идентификации непосредственных исполнителей и документов, подтверждающих возможность данными лицами исполнить возложенные обязательства;

- Исполнитель гарантирует, что предоставит Заказчику полностью соответствующие действующему законодательству первичные документы, которыми оформляется исполнение обязательств по договору;

Перечисленные в настоящем пункте обстоятельства, в отношении которых Исполнителем даны настоящие заверения, имеют существенное значение для заключения настоящего Договора, его исполнения или прекращения.

9.1.2. При выявлении недостоверности вышеизложенных заверений Исполнитель обязан возместить Заказчику по его требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.

Исполнитель обязан возместить Заказчику имущественные потери, вызванные предъявлением требований налоговыми органами к Заказчику в связи с привлечением его к налоговой ответственности, отказом в применении налоговых вычетов и/или учете соответствующих расходов по причине недобросовестности, допущенных Исполнителем нарушений (в том числе нарушений налогового законодательства), отраженных в решениях налоговых органов. Размер возмещения таких потерь Заказчику определяется исходя из сумм требований, предъявленных налоговыми органами Заказчику, включая суммы до начисленных налогов, штрафов, пеней, суммы налоговых вычетов, в применении которых Заказчику налоговыми органами было отказано.

9.1.3. Исполнитель гарантирует освобождение Заказчика от всех претензий и судебных исков и возмещение Заказчику любых убытков, потерь, взысканных сумм и судебных расходов в случае нарушения Исполнителем применимого законодательства, включая, но не ограничиваясь, таможенное, налоговое, патентных прав, прав на товарные знаки и любых других прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана, также как и любых других защищенных законом прав и интересов третьих лиц.

10. Прочие условия

10.1. Любые документы, составленные Сторонами, должны быть подписаны представителями Сторон.

Если стороны настоящего договора владеют неквалифицированной или квалифицированной электронной подписью, созданной с использованием средств электронной подписи на основе сертификатов ключей электронной подписи удостоверяющего центра: (наименование удостоверяющего центра; ОГРН; ИНН; КПП; адрес регистрации) (далее – Удостоверяющий центр), то стороны настоящего договора, являясь участниками электронного взаимодействия в соответствии с положениями статьи 160 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г., части 4 статьи 11 и статьи 15 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ, все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего договора и иные документы и информацию, в рамках настоящего договора, обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) в виде электронных документов, подписанных с применением (использованием) неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи.

Стороны настоящего договора, с учетом положений статьи 6 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г., признают, что информация в электронной форме, подписанная неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

В рамках настоящего договора термин «письменный» или «в письменной форме» обозначает запись на материальном (бумажном или ему подобном) носителе, подписанную уполномоченным представителем Стороны, а равно запись в электронном виде (электронный документ), подписанную электронной подписью.

Стороны настоящего договора обязаны предоставлять (выставлять, направлять, передавать, подавать) электронные документы:

- при наличии доступа к информационной системе - только посредством использования данной информационной системы,

- при отсутствии доступа к информационной системе - с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет, а также иными способами, позволяющими передать электронные документы.

Порядок использования электронной подписи в информационной системе устанавливается оператором информационной системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Стороны настоящего договора, в соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г. обязуются:

- обеспечивать конфиденциальность ключей электронных подписей, в частности не допускать использование принадлежащих им ключей электронных подписей без их согласия,

- уведомлять Удостоверяющий центр, выдавший сертификат ключа проверки электронной подписи, и другую сторону настоящего договора о нарушении конфиденциальности ключа электронной подписи в течение не более чем одного рабочего дня со дня получения информации о таком нарушении,

- не использовать ключ электронной подписи при наличии оснований полагать, что конфиденциальность данного ключа нарушена.

Проверка подлинности электронной подписи осуществляется в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об электронной подписи" №63-ФЗ от 06.04.2011 г. Удостоверяющим центром по обращениям любой из сторон настоящего договора.

Сторонам настоящего договора известны и понятны в рамках настоящего договора все возможные риски обмена документами, предоставляемыми в электронной форме (электронными документами), в числе которых, утеря, кража, подлог, уничтожение электронных документов и другие риски.

Наименование вариативного поля: «Подписание договора»
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1. Стороны по договору имеют ЭП
10.2. Настоящий договор заключен путем обмена электронными документами, подписанными с применением (использованием) неквалифицированной или квалифицированной электронной подписи сторон.
Вариант 2. Стороны по договору не имеют ЭП
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.3. В части, не урегулированной настоящим договором, отношения Сторон регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Вся корреспонденция в рамках действия настоящего договора передается по последнему известному адресу Стороны, которой адресуется данная корреспонденция.

10.5. В случае изменении адреса Стороны обязуются письменно извещать друг друга о таких изменениях в трехдневный срок, в противном случае корреспонденция, переданная по последнему известному адресу считается переданной надлежащим образом.

10.6. После подписания настоящего договора все предыдущие соглашения, переговоры и переписка, как в устной, так и в письменной форме, касающиеся его предмета, теряют силу.

10.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1. Спецификация;

Приложение № 2. Сведения об объекте;

Приложение № 3. Перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников общественно-торгового комплекса;

Приложение № 4. Границы эксплуатационной ответственности;

Приложение № 5. Форма Акта фиксирования нарушений правил пользования нежилыми помещениями, ППБ, ПУЭ.

Приложение №6. Границы территории, подлежащей уборке. Карта схема уборки.

10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Заказчика) Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Исполнителя)
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение № 1

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Спецификация №(номер спецификации)

от («(число)» (месяц) 20(год) г. спецификации)г.

Код товара/ работы/ услуги
Наименование товара/работы/услуги по договору
Ед. изм.
Цена товара/ работы/ услуги по договору за ед.
Количество единиц
Сумма по договору
НДС
Всего сумма по договору

Реквизиты и подписи сторон

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Заказчика) Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Исполнителя)
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение № 2

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Сведения об объекте

№ пп
Общие сведения
Информация
1.
Адрес объекта:
1.1
улица
 (наименование улицы)
1.2
дом
 (номер дома)
1.3
помещение
 (номер помещения)
2.
Площадь объекта (м.кв.)
 (количество кв.м. площади объекта)
3.
Правоустанавливающие документы
 (наименования правоустанавливающих документов)

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Заказчика) Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Исполнителя)
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение № 3

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений здания, расположенного по адресу

(г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома)

(Прикладывается в формате PDF)

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение № 4

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Границы эксплуатационной ответственности

(Прикладывается в формате PDF)

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение № 5

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Форма Акта фиксирования нарушений правил пользования нежилым помещением, ППБ, ПУЭ

Акт

Фиксирования нарушений правил пользования

нежилым помещением, ППБ, ПУЭ

Заказчик:
 Исполнитель:
Для юр. лица: (наименование организации Заказчика,)Для физ. лица: (Ф.И.О.Заказчика) Для юр. лица: (наименование организации Исполнителя)
Юридический адрес: (Юридический адрес организации Заказчика )-Для юр. лицаАдрес: (Адрес по прописке, по фактическому проживанию) -Для физ. лица Юридический адрес: (Юридический адрес организации Исполнителя )-Для юр. лица
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Заказчика)-Для юр. лицаПаспорт: (Паспорт Заказчика)-Для физ. лица ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Исполнителя)-Для юр. лица
ОГРН: (ОГРН организации Заказчика)-Для юр. лицаКод подразделения: (из паспорта)-Для физ. лица ОГРН: (ОГРН организации Исполнителя)-Для юр. лица
Р/с: (Р/с организации Заказчика)-Для юр. лицаМесто рождения: (Место рождение Заказчика)-Для физ. лица Р/с: (Р/с организации исполнителя)-Для юр. лица
БИК: (БИК организации Заказчика)-Для юр. лицаТелефон: (телефон Заказчика)-Для физ. лица БИК: (БИК организации Исполнителя)-Для юр. лица
К/с: (К/с организации Заказчика) -Для юр. лица К/с: (К/с организации Исполнителя)-Для юр. лица
_______________/(Ф.И.О. представителя Заказчика)/-Для юр. лица/______________/(Ф.И.О. Заказчика)/-Для физ. лица/М.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя)-Для юр. лица/ М.П.

Приложение №6

к договору о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения

№ (номер договора)от («(число)» ( месяц)20(год)г.договора )

Границы территории, подлежащие уборке

Карта – схема уборки

(Прикладывается в формате PDF)

Общая площадь территории: _______ м2.

- парковочные места: ______ м2.

- тротуар: ______ м2.

- газон: ________ м2

Заказчик:
 Исполнитель:
______________/(Ф.И.О. представителя ЗаказчикаМ.П. ______________/(Ф.И.О. представителя Исполнителя) М.П.