СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрации ФХЖ в программе 1С: Предприятие по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»
ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия по учету объектов долевого строительства, квартир нежилых помещений» от «30» августа 2017г., изменение №1 от «15» февраля 2019г.Изменение №1 от «15» февраля 2019г.Изменение №2 от «25» октября 2019г. |
1 НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящая методологическая инструкция устанавливает регламент действий специалиста Отдела сопровождения по регистрации ФХЖ в программе 1С: Предприятие по учету объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений;
1.2 Требования данной методологической инструкции распространяются и обязательны для исполнения сотрудниками структурного подразделения консалтинговой организации, оказывающей услуги в области IT –менеджмента -Управление по внедрению и сопровождению корпоративных систем;
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1 МИ разработана с учетом требований следующих нормативных документов:
2.1.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
2.1.2 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2.1.3 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.1.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2.1.5 Федерального закона РФ от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;
2.1.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2.1.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2.1.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2.1.9 Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным приказом Минфина РФ от 29.07.98 № 34н;
2.1.10 Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ9/99;
2.1.11 Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ10/99;
2.1.12 СТО СМК «Закрытие периода»;
2.1.13 СТО СМК «Управление договорами»;
2.1.14 СТО СМК «Инструкция по внесению изменений в регистры учета и отчетность»;
2.1.15 СТО СМК Методологическая инструкция «Сопровождение бизнес-процесса «Внутренний контроль. Модуль: Инвентаризация расчетов по ДДУ, ДИ, ДКП»;
2.1.16 СТО СМК Методологическая инструкция «Формирование финансового результата и налоговых обязательств по объектам строительства у организаций-Застройщиков»;
2.1.17 МИ СМК 70.22.11 «Правила регистрации платежных документов в ИС»;
2.1.18 СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Реализация товаров и услуг»;
2.1.19 СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Поступление товаров и услуг»;
2.1.20 СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств»;
2.1.21 СТО СМК Методологическая инструкция «Требования к оформлению и регистрации в ИС документов по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
2.1.22 СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
2.1.23 СТО МИ пользователя «Продажа недвижимости»;
2.1.24 СТО СМК Методологическая инструкция по предоставлению бухгалтерской, налоговой, статистической и прочей отчетности в контролирующие органы;
2.2 При пользовании настоящим стандартом организации целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом организации следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку;
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
4. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Специалист Отдела сопровождения в течении 2-х рабочих дней с момента получения документа-основания в ИС, в программе 1С:Предприятие регистрирует ФХЖ (подтверждает в регистрах БУ зарегистрированный ФХЖ) руководствуясь положениями данной МИ;
4.2 При выявлении фактов, препятствующих регистрации ФХЖ (подтверждению в регистрах БУ зарегистрированного ФХЖ), специалист Отдела сопровождения в карточке документа-основания формирует рекомендации по устранению замечаний, направляет:
4.3 Специалист Отдела сопровождения:
4.3.1 проводит контрольные мероприятия в день регистрации ФХЖ (подтверждения в регистрах БУ зарегистрированного ФХЖ), руководствуясь п.9 МИ;
4.3.2 ежемесячно в рамках этапа № 4 СТО СМК «Закрытие периода» проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п.5 СТО СМК Методологическая инструкция «Сопровождение бизнес-процесса «Внутренний контроль. Модуль: Инвентаризация расчетов по ДДУ, ДИ, ДКП»;
4.3.3 ежеквартально:
4.4 Учет претензий, исков, соглашений о досудебном урегулировании спора на основании претензии по договорам (ДДУ, ДИ, ДКП недвижимости, договору уступки права требования (цессия)) специалист Отдела сопровождения осуществляет согласно СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
4.5 Начальник Отдела регламентных операций ежегодно контролирует подготовку и отправку в ИФНС и физическому лицу сообщение о невозможности удержать НДФЛ по форме и в срок согласно п.5 ст. 226 НК РФ специалистом Отдела регламентных операций;
5 РЕГИСТРАЦИЯ ФХЖ В ПРОГРАММЕ 1С: ПРЕДПРИЯТИЕ НА ОСНОВАНИИ ПУД «ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ»
5.1 ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ ДДУ, ДИ
5.1.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД по типу «Передаточный акт» (рис.№1), созданную в программе 1С: Предприятие;
5.1.2 В программе 1С: Предприятия проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п.9 МИ;
5.1.3 При отсутствии фактов, препятствующих регистрации ФХЖ в программе 1С: Бухгалтерия предприятия, специалист Отдела сопровождения регистрирует два документа: «Завершение долевого участия», «Акт передачи квартир».
5.1.4 Открывает журнал документа «Завершение долевого участия» (рис. №2), формирует отбор по организации – Заказчику и объекту строительства (рис. №3);
Рисунок №3
5.1.5 По кнопке «Ins» создает новый документ, заполняет реквизитную часть документа (рис. №4):
5.1.6 По кнопке «Заполнить» заполняет табличную часть документа, по кнопке «Удалить» корректирует табличную часть документа – оставляет строки по участнику долевого строительства (инвестору) согласно ПУД «Передаточный акт»;
5.1.7 Проверяет реквизиты «Сумма по графику» и «Оплачено» с отчетами «Отчет по дольщику», «Анализ субконто» и с ПУД «Передаточный акт» (договор, дополнительное соглашение к договору).
5.1.8 В реквизите «Комментарий» устанавливает регистрационный номер карточки ПУД «Передаточный акт» в ИС (рис. №5);
5.1.9 По кнопке «ОК» проводит документ, проверяет формирование бухгалтерских проводок согласно утвержденной учетной политики организации-Заказчика;
5.1.10 Переформировывает отчет «Анализ субконто», сальдо по отчету должно быть равно нулю (рис. №6).
Специалист Отдела сопровождения в программе 1С: Предприятие в отчете «Анализ субконто» контролирует формирование сальдо по сумме коррекции (переплаты) на счете 76.86.3 «Задолженность перед участником долевого строительства (инвестором)» (рис. №9);
АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
5.1.11 Открывает документ «График платежей покупателей квартир». По кнопке «Ввести на основании» создает документ «Акт передачи квартир» (рис. №11);
5.1.12 Заполняет реквизитную часть документа (рис. №12):
5.1.13 По кнопке «Рассчитать» заполняет табличные части документа «Итоги начислений», «Итоги платежей» (рис. №13);
5.1.14 В реквизите «Комментарий» устанавливает регистрационный номер карточки ПУД «Передаточный акт» в ИС;
5.1.15 По кнопке «ОК» регистрирует документ;
5.1.16 При реализации нежилых помещений, специалист Отдела сопровождения по кнопке «Ввести счет-фактуру» регистрирует документ «Счет-фактура выданный» по дате ПУД «Передаточный акт». В ИС в карточке ПУД «Передаточный акт» выполняет одно из действий:
5.1.17 В ИС в карточке ПУД (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие: завершение долевого участия рег. №, дата документа, акт передачи квартир рег. №, дата документа». Карточку ПУД переводит в статус «Проведенный»;
5.1.18 Если участник долевого строительства (инвестор) ведет учет в ИС, специалист Отдела сопровождения направляет карточку ПУД специалисту Отдела сопровождения для регистрации ФХЖ в учете участника долевого строительства (инвестора);
5.2 ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ДКП НЕДВИЖИМОСТИ
5.2.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ДКП недвижимости, ПУД «Передаточный акт» с отметкой о государственной регистрации права на недвижимость;
5.2.2 В программе 1С: Предприятие проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п.9 МИ;
5.2.3 При отсутствии фактов, препятствующих регистрации документов в программе 1С: Бухгалтерия предприятия, специалист Отдела сопровождения регистрирует один из документов:
5.2.4 Проверяет формирование бухгалтерских проводок согласно утвержденной учетной политики организации- Заказчика;
5.2.5 Формирует отчет по переданным квартирам и нежилым помещения по счетам бухгалтерского учета: 41.05 «Квартиры» (по квартирам) или 41.06 «Нежилые помещения» (по нежилым помещениям), сальдо по счету должно быть равно 0 (рис. №14);
Если сальдо по счету не равно нулю, специалист Отдела сопровождения перепроводит документы, проверяет сальдо по счету:
А) Если сальдо не закрыто по причине регистрации документа специалистом Отдела отчетности, то специалист Отдела сопровождения направляет информацию специалисту Отдела отчетности для внесения исправлений (если данный факт выявлен повторно в рамках передачи результата согласно
СТО СМК Методологическая инструкция по предоставлению бухгалтерской, налоговой, статистической и прочей отчетности в контролирующие органы, специалист Отдела сопровождения включает данный факт в пункт передачи информации);
Б) Если сальдо по счету не закрыто по причине программной ошибки, в ИС формирует и направляет обращение специалисту Отдела автоматизации, контролирует выявление и устранение ошибки;
5.2.6 В ИС в карточке договора регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие наименование, регистрационный номер и дата документа;
5.2.7 Если организация – покупатель ведет учет в ИС, то специалист Отдела сопровождения направляет карточку ПУД специалисту Отдела сопровождения для регистрации ФХЖ в учете организации-покупателя;
5.3 ПОСТУПЛЕНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, КВАРТИРЫ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ДДУ, ДИ, ДКП НЕДВИЖИМОСТИ
5.3.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС:
5.3.2 В программе 1С: Предприятие регистрирует документ «Поступление товаров и услуг», руководствуясь п.7 СТО СМК Методологическая инструкция «Регистрация документа «Поступление товаров и услуг»;
5.3.3 Формирует отчет по счетам бухгалтерского учета: 41.05 «Квартиры» (по квартирам) или 41.06 «Нежилые помещения» (по нежилым помещениям), проверяет сальдо по счету (рис. №15);
5.3.4 Формирует отчет «Анализ субконто», проверяет отражение расчетов по счетам бухгалтерского учета в зависимости от вида договора (ДДУ, ДИ, ДКП недвижимости), руководствуясь утвержденной учетной политикой организации-Заказчика;
5.3.5 В ИС в карточке договора регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие наименование, регистрационный номер и дата документа;
6 РЕГИСТРАЦИЯ ФХЖ В ПРОГРАММЕ 1С: БУХГАЛТЕРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВАНИИ ПУД «ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ»
6.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД «Выписка» с вложенным файлом «Выписка из единого государственного реестра недвижимости» на объект недвижимости организации-Застройщика (после ввода объекта строительства в эксплуатацию), по которым в период строительства не заключен ДДУ (ДИ);
6.2 В программе 1С: Предприятие регистрирует документ «Перевод завершенных объектов в ТМЦ» (Меню – «Документы», раздел «Завершение строительства»);
6.3 Открывает журнал документа «Перевод завершенных объектов в ТМЦ» (рис. №16), по кнопке «Ins» создает новый документ;
6.4 Устанавливает вид операции документа «Перевод завершенных объектов в ТМЦ», заполняет реквизитную часть документа (рис. №17):
6.5 По кнопке «Заполнить» - заполняет табличную часть документа, по кнопке «Удалить» корректирует табличную часть документа – оставляет строку по объекту недвижимости согласно ПУД;
6.6 По кнопке «Рассчитать» заполняет реквизит «Сумма», в реквизите «Комментарий» указывает кадастровый номер объекта недвижимости (из Выписки из единого государственного реестра недвижимости) (рис. №19);
6.7 По кнопке «ОК» регистрирует документ, проверяет бухгалтерские проводки согласно учетной политики организации-Застройщика;
6.8 Формирует отчет «Оборотно-сальдовая ведомость», проверяет сальдо по счетам бухгалтерского учета»:
6.9 В ИС в карточке ПУД (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Отражено в программе 1С: Предприятие рег. №, дата документа.» Карточку ПУД переводит в статус «Проведенный»;
7 РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ, ДИ, УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДДУ, ДИ
7.1 РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН С ВОЗВРАТОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.1.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку договора с ПУД «Соглашение о расторжении ДДУ (ДИ)»;
7.1.2 В соглашении о расторжении договора определяет сумму денежных средств, подлежащую возврату участнику долевого строительства (инвестору);
7.1.3 В программе 1С: Предприятие формирует отчет «Анализ субконто» между организацией – Заказчиком и участником долевого строительства (инвестором):
7.1.4 Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (Рис. №23);
7.1.5 В документе «Расторжение договора» проверяет корректность установленных реквизитов (рис. №24):
7.1.6 Проверяет формирование бухгалтерских проводок, согласно утвержденной учетной политике организации – Заказчика, из журнала документа «Расторжение договора» устанавливает флаг «Проверено БУ» по кнопке «Установить проверено БУ» (рис. №25);
7.1.7 В ИС в карточке договора (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Подтверждено в программе 1С: Предприятие рег. №, дата документа расторжение договора».
7.2 РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНО-ПРЕТЕНЗИОННОЙ РАБОТЫ С КОНТРАГЕНТОМ
Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку ПУД: Решение (определение) суда, мировое соглашение с условием о расторжении ДДУ (ДИ). В зависимости от условия по переходу права собственности на объект недвижимости, выполняет действия согласно таблицы №2;
|
|
|
- СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;- п. 7.2 МИ «РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ (ДИ) ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН С ВОЗВРАТОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ»;
|
|
- СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;- отражает переход права собственности на объект долевого строительства в учете организации –Заказчика на основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости.При отсутствии Выписки из единого государственного реестра недвижимости, специалист Отдела сопровождения направляет запрос в правовое Управление, контролирует предоставление Выписки из единого государственного реестра недвижимости в срок согласно СТО СМК «Закрытие периода»;
|
7.2.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает документ-основание:
7.2.2 В программе 1С: Предприятие формирует отчет «Анализ субконто» между организацией – Заказчиком и Цедентом, проверяет исполнение обязательств участником долевого строительства (инвестором) по договору (в части оплаты цены договора) в полном объеме по данным бухгалтерского учета;
7.2.3 Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (рис. №26);
7.2.4 В документе «Расторжение договора» проверяет корректность установленных реквизитов (п. 7.3.5-7.3.6 МИ);
7.2.5 Вид операции документа «С переоформлением» (по ДДУ (ДИ) на один объект недвижимости) (рис. №27):
7.2.6 Вид операции документа «Частичное расторжение» (по ДДУ (ДИ) на несколько объектов недвижимости или по договору уступки права требования (цессия) по ДДУ, ДИ между организацией-Застройщиком и ПИФ (рис. №28):
7.2.7 Проверяет формирование бухгалтерских проводок, согласно утвержденной учетной политики организации –Заказчика. Сумма в бухгалтерской проводке равна стоимости объекта долевого участия по документу-основанию (ДДУ, ДИ), а не стоимости уступаемых прав по договору уступки права требования (цессия).
7.2.8 Переформировывает отчет «Анализ субконто» между организацией-Заказчиком и Цедентом, сальдо по счетам бухгалтерского учета:
7.2.9 Если Цедент и (или) Цессионарий по договору уступки права требования ведет учет в ИС, специалист Отдела сопровождения регистрирует документы, руководствуясь СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по бизнес-процессу «Перемена лиц в обязательствах, новирование обязательств»;
7.2.10 В ИС в карточке договора (вкладка «Исполнение») регистрирует визу «Подтверждено в программе 1С: Предприятие рег. №, дата документа расторжение договора».
8 ЗАМЕНА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ К ДДУ (ДИ)
8.1 Специалист Отдела сопровождения в ИС получает карточку договора с ПУД «Дополнительное соглашение» к договору по замене объекта строительства;
8.2 Формирует отчет «Отчет по дольщику», из отчета «Отчет по дольщику» переходит в документ «Расторжение договора» (рис. №32);
8.3 В документе «Расторжение договора» проверяет корректность установленных реквизитов:
8.3.1 Вид операции документа «С переоформлением», если участник долевого строительства (инвестор) оплатил цену договора в полном (частичном) объеме согласно ДДУ (ДИ);
8.3.2 Вид операции «С возвратом д/с», если участник долевого строительства (инвестор) не оплатил цену договора согласно ДДУ (ДИ);
8.3.3 организация – организация –Заказчик;
8.3.4 «на кого будет переоформление» – наименование участника долевого строительства (инвестора). Если в документе установлен вид операции «С возвратом д/с», данный реквизит не заполняется;
8.3.5 итоги табличной части «Итоги начислений» и табличной части «Итоги платежей»;
8.4 Проверяет формирование бухгалтерских проводок, согласно утвержденной учетной политики организации –Заказчика. Из журнала документа «Расторжение договора» устанавливает флаг «Проверено БУ» по кнопке «Установить проверено БУ»;
8.5 Переходит в документ «График платежей покупателей квартир», проверяет:
8.5.1 корректность установленного вида операции:
8.5.2 формирование бухгалтерских проводок согласно утвержденной учетной политики организации –Заказчика;
8.6 Формирует отчет «Оборотно-сальдовая ведомость» по счету 86.03 (86.04) проверяет закрытие обязательств по объекту строительства согласно договора и формирование обязательств по объекту строительства согласно ПУД «Дополнительное соглашение» к договору по замене объекта строительства (субконто 3 к счету бухгалтерского учета) (рис. №33);
8.7 В ИС в карточке ПУД (дополнительное соглашение к договору) регистрирует визу «Подтверждено в программе 1С: Предприятие рег. №, дата документа расторжение договора, график платежей покупателей квартир»;
9 КОНТРОЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
9.1 Специалист Отдела сопровождения перед регистрацией ФХЖ в программе 1С: Предприятие осуществляет проверку:
9.1.1 по оплате цены договора за объект долевого строительства согласно условий в ДДУ, ДИ, по оплате за квартиру, нежилое помещение согласно условий ДКП недвижимости (п. 9.2 МИ);
9.1.2 распределения оплаты на график платежей покупателей квартир (п. 9.3 МИ);
9.1.3 по площади объекта долевого строительства, указанной в документе «График платежей покупателей квартир» и ПУД «Передаточный акт» (п. 9.4);
9.2 В программе 1С: Предприятие формирует отчет «Анализ субконто», в реквизитах отчета устанавливает (рис. №34):
9.3 Формирует отчет «Отчет по дольщику» (подсистема «Риэлторы)» (рис. №36), в реквизитах отчета устанавливает (рис. №37):
Рисунок №37
Рисунок №39
Факты, препятствующие регистрации документов |
Виза представителю организации- Заказчика |
В программе 1С: Предприятие не зарегистрирован документ «График платежей покупателей квартир» по договору долевого участия в долевом строительстве (договору инвестирования, договору купли-продажи недвижимости, дополнительному соглашению к договору). |
Зарегистрировать в 1С: Предприятие документ «График платежей покупателей квартир». |
Контрагентом по договору произведена оплата не в полном объеме, подписанное дополнительное соглашение к договору отсутствует. |
1.Предоставить дополнительное соглашение об изменении цены по договору (в дополнительном соглашении должны быть прописаны условия о сроках и суммах возврата/доплаты);2.Скорректировать в программе 1С: Предприятие документ «График платежей покупателей квартир» в соответствии с условиями договора (дополнительного соглашения); |
Контрагентом по договору произведена оплата в сумме, превышающей цену договора, дополнительное соглашение к договору отсутствует. |
Сумма оплаты по договору, указанная в ПУД «Передаточный акт», не соответствует сумме оплаты согласно данным в программе 1С: Предприятие, не соответствует условиям договора (дополнительного соглашения). |
1.Предоставить дополнительное соглашение об изменении цены по договору (в дополнительном соглашении должны быть прописаны условия о сроках и суммах возврата/доплаты);2.Скорректировать в программе 1С: Предприятие документ «График платежей покупателей квартир» в соответствии с условиями договора (дополнительного соглашения);Или исправить ПУД «Передаточный акт», подписать, передать в ДОУ; |
Не подписано дополнительное соглашение на изменение цены договора (смены объекта строительства). |
Подписать дополнительное соглашение, сдать в ДОУ; |
В графике платежей покупателей квартир сумма не соответствует цене договора (дополнительного соглашения). |
Скорректировать в программе 1С: Предприятие документ «График платежей покупателей квартир» в соответствии с условиями договора (дополнительного соглашения). |
9.4 Если в документе «График платежей покупателей квартир» указанная площадь объекта долевого строительства отличная от указанной площади в ПУД «Передаточный акт» (рис. №40),
9.5 Специалист Отдела сопровождения в день регистрации документа «Платежное поручение исходящее» («Платежный ордер списание денежных средств») согласно СТО СМК Методологическая инструкция «Правила регистрации платежных документов в ИС» по ФХЖ, выполняет действия, руководствуясь таблицей №4;
|
|
- перечисление денежных средств по соглашению о досудебном урегулировании спора на основании претензии участника долевого строительства (инвестора) по ДДУ (ДИ);- перечисление денежных средств (списание денежных средств) по решению, постановлению суда (исполнительный лист) участнику долевого строительства (инвестору) по ДДУ (ДИ); |
СТО СМК Методологическая инструкция «Порядок регистрации ФХЖ по судебно-претензионной работе с контрагентами»;
|
- возврат денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства по ДДУ (ДИ);- возврат переплаты цены договора участнику долевого строительства (инвестору) по ДДУ (ДИ);
|
|
9.6 Специалист Отдела сопровождения ежемесячно в рамках этапа №4 СТО СМК «Закрытие периода» в программе 1С: Предприятие проводит контрольные мероприятия, руководствуясь п. 5 СТО СМК Методологическая инструкция «Контрольные мероприятия бизнес-процессов учета взаиморасчетов с участниками долевого строительства (инвесторами, покупателями квартир, нежилых помещений), учета объектов долевого строительства, квартир, нежилых помещений»;
9.7 Специалист Отдела сопровождения ежеквартально совместно с ответственным специалистом по продаже недвижимости осуществляет проверку (сверку) зарегистрированных данных в регистрах БУ на отчетную дату, руководствуясь п.6 СТО СМК Методологическая инструкция «Сопровождение бизнес-процесса «Внутренний контроль. Модуль: Инвентаризация расчетов по ДДУ, ДИ, ДКП»;
ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
Разработчик Зам. начальника Отдела внедрения, сопровождения и контроля автоматизированных учетных процессов |
А.В. Мальцева |
УправляющийООО «Бизнес Инновации Консалтинг» |
ИП Г.Ф. Кагирова |
Руководитель Управление по внедрению и сопровождению корпоративных систем |
О.Н. Воробьева |
Начальник Отдела формирования отчетности в информационных системахЗам. Начальника Отдела отчетности в информационных системах |
Л.Ю. ГубинаН.А. Каурова |
Начальник Отдела внедрения, сопровождения и контроля автоматизированных учетных процессов |
Н.Е. Кузнецова |
Начальник Отдела автоматизации и стандартизации учетных технологийНачальник Отдела регламентных операций в Информационных системах |
И.В. ТретьяковаА.В. Бирюкова |
ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ
Изменение № |
Должность и подпись лица, внесшего изменение |
Дата |
|
|
|