Проект выполнен в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации (главой 5, статьями 42 и 43). Компоновка проекта показана в таблице ниже.
| Наименование документации по градкодексу | Требования к изображаемым объектам по градкодексу. | Наименование чертежа / текстового раздела, содержащего требуемые объекты | |
| Основная часть проекта планировки | Чертежи планировки территории, на которых отображаются: | Красные линии | Графическая часть |
| Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры | Графическая часть | ||
| Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства | Графическая часть | ||
| Положение о характеристиках планируемого развития территории | Настоящий раздел | ||
| Положения об очередности планируемого развития территории | Настоящий раздел | ||
| Материалы по обоснованию проекта планировки | Фрагмент карты планировочной структуры территорий поселения, с отображением границ элементов планировочной структуры; | Графическая часть | |
| Результаты инженерных изысканий | Графическая часть | ||
| Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства | |||
| Схема организации движения транспорта и пешеходов | Графическая часть | ||
| Схема границ территорий объектов культурного наследия; | Графическая часть | ||
| Схема границ зон с особыми условиями использования территории; | Графическая часть | ||
| Обоснование соответствия планируемых параметров. | Настоящий раздел | ||
| Схема, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; | Графическая часть | ||
| Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); | Графическая часть | ||
| Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; | Настоящий раздел | ||
| Перечень мероприятий по охране окружающей среды; | Настоящий раздел | ||
| Обоснование очередности планируемого развития территории; | Настоящий раздел | ||
| Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, | Графическая часть | ||
| Основная часть проекта межевания | Текстовая часть | Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; | Настоящий раздел, Графическая часть |
| Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд | Настоящий раздел, Графическая часть | ||
| вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. | Настоящий раздел ПЗ | ||
| Чертежи межевания территории | Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; | Графическая часть | |
| Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; | Графическая часть | ||
| Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; | Графическая часть | ||
| Границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; | Графическая часть | ||
| Границы зон действия публичных сервитутов. | Графическая часть | ||
| Материалы по обоснованию проекта межевания | границы существующих земельных участков | Графическая часть | |
| границы зон с особыми условиями использования территорий | Графическая часть | ||
| местоположение существующих объектов капитального строительства | Графическая часть | ||
| границы особо охраняемых природных территорий | Графическая часть | ||
| Границы территорий объектов культурного наследия | Графическая часть | ||
Основанием для разработки документации по планировке территории является постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 19.02.2018 № 711 «О корректировке документации по планировке и межеванию территории микрорайона «Белые росы» в с. Кременкуль, Сосновского муниципального района Челябинской области». В настоящую документацию по планировке территории входят как решения по планировке, так и по межеванию территории.
В соответствие статье №42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – градкодекс) проект планировки и межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию.
Большая часть территории в границах проектирования отводится под нужды жилищного строительства.
Подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях». На территории предполагается размещение малоэтажной застройки:
- Индивидуальных жилых дома
- Малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- Блокированные жилых дома;
- Блокированные жилых дома (дуплексы и квадриплексы);
- Общественные здания.
Общая площадь застройки (по габаритам задний на плане): новой — 51 760 м², существующей —7460 м², общая — 59 220 м². Общая площадь застройки (сумма площади по этажам): новой — 117 500 м², существующей — 14 920 м², общая — 132 420 м². Общая территория в границах проектирования: 53,39 га
Согласно данным, приведенным на листе 3 в «Ведомости зданий и сооружений», получены следующие значения плотности застройки (подробные сведения приведены в графической части, на листе 3 в «ведомости зданий и сооружений» и «технико-экономических показателях».):
| Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | |||||
| Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | Проектное значение | Предельное значение (ПЗиЗ) | Нормативное значение (СП) | |
| Зоны усадебной коттеджной и блокированной жилой застройки | 0,08 | 0,51…0,64 | 0,2… 0,3 | 0,16 | — | 0,4…0,6 |
| Зоны смешанной жилой застройки | 0,13 | — | 0,4 | 0,29 | — | 0,8 |
| Зоны планируемого размещений общественно-деловых объектов | 0,21 | — | 1,0 | 0,49 | — | 3,0 |
Сведения о плотности и параметрах застройки территории для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения не приводятся ввиду отсутствия таких объектов.
Планируемое использование территории — жилищное строительство. На территории предусмотрено размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых домов. Территория по состоянию на момент подготовки настоящей документации частично используется под индивидуальное жилищное строительство. Планируется освоение свободной от застройки территории постепенно, без выделения этапов, с последовательным проектированием строительством и вводом в эксплуатацию объектов по одному. Этапы реконструкции объектов капитального строительства различного назначения не приводятся ввиду отсутствия данного вида градостроительной деятельности.
Проектирование, строительство, реконструкция объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства различного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, предусматривается постепенно (без разбивки на этапы), по мере роста необходимости введенных объектов.
Основные технико-экономические показатели приведены в таблице ниже.
| Наименование показателя | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок | ||
| Территория | Площадь территории в границах проектирования | га | 53,39 | 53,39 | |
| Население | Численность населения | человек | 414 | 2800 | |
| Жилищный фонд | Общая площадь жилых домов | м² | 14920 | 102800 | |
| Средняя этажность | этаж | 2 | 2,5 | ||
| Существующий сохраняемый жилищный фонд | м² | 14920 | — | ||
| Убыль жилищного фонда | м² | — | 0 | ||
| Новое жилищное строительство | м² | — | 87880 | ||
| Транспортная инфраструктура | Гаражи для хранения автомобилей и автостоянки | машино-место | 0 | 866 | |
| Инженерно-техническое обеспечение | Водопотребление | Протяженность сетей водоснабжения | км | 0 | |
| Расход воды в сутки | м³ / 24 ч | 120 | 611 | ||
| Водоотведение | Общее поступление сточных вод | м² / 24 ч | 120 | 611 | |
| Протяженность сетей водоотведения | км | 0 | 6,520 | ||
| Объем поверхностных сточных вод | м² / 24 ч | 80 | 377 | ||
| Электроснабжение | Электропотребление | кВт × ч / год | 4100 | 14639 | |
| Протяженность сетей электроснабжения | км | 0,860 | 6,550 | ||
| Теплоснабжение | Общее потребление тепла | 10³ Гкал / год | 0,03 | 0,122 | |
| Протяженность сетей теплоснабжения | км | 0 | 0 | ||
| Количество твердых бытовых отходов | м³ / 24 ч | 3 | 14 | ||
Таким образом, численность населения на территории в границах проектирования составит ≈ 2767 человек. Для расчетов, основанных на численности населения далее в настоящем документе, будет применяться округлённое значение — 2800 человек.
Жилищный фонд рассчитан из следующих параметров:
- Средняя общая площадь одного индивидуального жилого дома — 240 м²;
- Средняя общая площадь одного блокированного жилого дома (квадриплекса) —400 м²;
- Средняя общая площадь одного блокированного жилого дома (дуплекса) — 280 м²;
- Средняя площадь одной секции многоквартирного малоэтажного жилого дома (усреднённо) —9000 м²;
- Коэффициент, учитывающий неравномерность освоения территорий под нужды жилищного строительства — 0,75 (безразмерный).
Жилищный фонд рассчитан исходя из эскиза застройки (методом анализа площади контуров на эскизе застройки).
Общая площадь существующих зданий — 14 920 м²; Общая площадь планируемых зданий —86 380 м²; Суммарная общая площадь планируемых и существующих зданий: 101 300 м².
Таким образом, исходя из планируемого количества располагаемых объектов, общий жилищный фонд на территории в границах проектирования составит 102 800 м², (что в среднем обеспечивает 36 м² на человека, что соответствует современной тенденции увеличению жилой площади в расчете на одного жителя).
Согласно расчету населения, приведенному в настоящем документе, предполагаемая численность населения территории в границах проектирования составит 2800 человек.
Для расчета потребности в объектах социального и культурно-бытового обслуживания применены «Местные нормативы градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», утвержденные решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.02.2015 № 46, а именно:
| Наименование показателя | Единица измерения | Нормативное значение | Потребность | Обеспеченность |
| Дошкольная образовательная организация | Место | 60 мест на 1000 чел. | 160 | 160 мест, 2 встроенных детских сада |
| Общеобразовательная организация | Место | 180 мест на 1000 чел. | 480 | 480 мест, за счет расширения существующих в с. Кременкуль |
| Спортивные сооружения | м² | 500 м² на 1000 чел. | 1400 | 2300, 3 объекта |
| Объекты торгового назначения | м² торговой площади | 310 м² на 1000 чел. | 900 | 5000 м², за счет объектов в придорожной зоне; |
| Объекты общественного питания | Место | 40 мест на 1000 чел. | 110 | 120 мест, за счет объектов в придорожной зоне и в общественных объектах |
| Отделения и филиалы банков | Объект | 1 объект на 1000…2000 чел. | 2 | 2 объекта, за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты бытового обслуживания | Рабочее место | 7 рабочих мест на 1000 чел. | 91 | 50-65 рабочих мест за счет объектов в придорожной зоне |
| Объекты связи | объект | 1 объект на 1000…10 000 чел. | 1 | 1 объект в придорожной зоне |
Исходя из приведенных выше данных следует, что социально-культурное обслуживание территории предусмотрено проектом с выполнением необходимых требований.
Табл. 3 «Образуемые земельные участки для смешанной жилой застройки»
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.) | Малоэтажная многоквартирная застройка (2.2) | Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Средне этажная жилая застройка (код 2.5) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Дошкольное начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) | Развлечения (4.8) | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание жилой застройки (код 2. 7) | Бытовое обслуживание (код 3.3) | Общественное управление (код 3.8) | |||
| Смешаннаяжилаязастройка | 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 | О | О | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 148 | О | О | В | О | О | |||||||||
| 150 | О | О | В | О | О | О | ||||||||
| 151 | О | О | В | О | ||||||||||
| 404 | О | О | ||||||||||||
| 406 | О | О | О | О | О | О | ||||||||
| 736 | О | |||||||||||||
| 737 | О | |||||||||||||
Табл. 4 «Образуемые земельные участки для капительных объектов общественного использования»
| Назначение земельного участка по проекту | Номер земельного участка | Вид разрешенного использования по классификатору (О — освой вид, В — вспомогательный, У — условный) | Сведения о площади | |||||||||||
| Обслуживание жилой застройки (код 2.7) | Социальное обслуживание (Код 3.2) | Бытовое обслуживание (3.3) | Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Общественное управление (3.8) | Деловое управление (4.1) | Объекты торговли (4.2) | Обслуживание автотранспорта (4.9) | Обслуживание объектов придорожного сервиса (4.9.1) | Общественное питание | Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Банковская и страховая деятельность (4.5) | |||
| Общественные объекты капитального строительства | 301 | О | В | См. графическую часть, лист 10, ведомость земельных участков. | ||||||||||
| 302 | В | О | ||||||||||||
| 304 | О | О | О | О | О | О | О | О | ||||||
| 305 | О | |||||||||||||
Принято, что каждый житель генерирует 0,006 м³ твёрдых бытовых отходов в сутки, в среднем за год;
- Учтен коэффициент освоения территории под нужды жилищного и прочего строительства равный 0,75;
- Для общественных зданий площадью 1200 — 3000 м² расчет произведен из соображений 1,2 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки;
- Для общественных зданий площадью до 1200 м² расчет произведен из соображений 0,5 м³ твёрдых бытовых отходов на 1 здание в сутки.
Таким образом, исходя из количества объектов и количества жителей на территории проектирования, средний за 1 день расход ТБО для всей территории в границах проектирования составляет: 14 м³; суммарный годовой объем ТБО 5113 м³.
Территория оборудуется мусорными контейнерами ёмкостью 0,75 м³, для обеспечения всей территории мусорными контейнерами потребуется разместить на площадках для сбора ТБО 20 контейнеров. Проектное решение предусматривает размещение 20 контейнеров, 5 площадок × 4 контейнера.
Газоснабжение
Проект предусматривает теплоснабжение территории в границах проектирования за счет индивидуальных газовых котельных расположенных на земельных участках собственников (расположенных как отдельно на земельных участках, так и внутри предполагаемых к размещению зданиях).
Объем потребления газа на нужды отопления и горячего водоснабжения объектов жилищного строительства посчитан из расчета, что на территории в границах проектирования будет расположено 179 индивидуальных жилых домов, 8 многоквартирных жилых домов, блокированные малоэтажные жилые дома на 4 домохозяйства (квадриплексы) 22 шт., блокированные малоэтажные жилые дома (дуплексы) 23 шт., корпусов общественных зданий площадью от 1200 до 3000 м²— 2 шт., общественных зданий, площадью до 1200 м²— 6 шт.
Объем газа на каждого потребителя рассчитан из следующих значений годового потребления (м³газа):
индивидуальные жилые дома — 9400 м³/ год на отопление + 2350 м³/ год на горячее водоснабжение; секции многоквартирных малоэтажных жилых домов — 107520 м³/ год на отопление + 26 880 м³/ год на горячее водоснабжение; блокированные малоэтажные жилые дома на 4 хозяина (квадриплексы) 16 100 м³/ год на отопление + 4025 м³/ год на горячее водоснабжение; блокированные малоэтажные жилые дома (дуплексы) — 13 440 м³/ год на отопление + 3360 м³/ год на горячее водоснабжение; корпусы общественных зданий площадью от 1200 до 3000 м²— 32 500 м³/ год на отопление + 8125 м³на горячее водоснабжение. Для расчета потребления применён коэффициент, учитывающий неравномерность потребления равный 0.7
Таким образом: общий годовой расход газа на нужды отопления составит — 2 380 322 м³ общий годовой расход газа на нужды горячего водоснабжения — 595 081 м³ суммарный готовой расход газа: 2 975 402 м³
Теплоснабжение
Запланировано отопление 100% объектов на территории в границах проектирования с помощью котельных, рассоложенных на земельных участках сособственников, как отдельно стоящих, так и встроенных в основные объекты капитального строительства. Централизованная система теплоснабжения не предусмотрена.
Таким образом, количество потребляемого тепла потребителями находится в прямой зависимости с объемом потребляемого газа.
Расчет потребляемой теплоты произведён из расчета средней теплоты сгорания одного кубометра газа (расчет потребления газа приведён в разделе газоснабжение), равный 35,9 МДж, а также коэффициента, учитывающего качество и плотность поставляемого газа равны 0,8 и коэффициент полезного действия котла, равный 0,6. Таким образом: 35,9 × 0,6 × 0,8 × 2 975 402 / 10 9 = 512,7 гигаджоулей.
Водоснабжение
В соответствие «Генеральному плану Сосновского муниципального района Челябинской области» предусматривается снабжение территории с помощью централизованных и индивидуальных источников водоснабжения. В графических материалах настоящего проекта показана трассировка трубопроводов водоснабжения.
