СТД СМК 013-2015 Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств

РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 013-2013 Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от 08.06.2013 г.ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «07» декабря 2015 г.С изменениями № 1 от "09" март 2016 г.С изменениями № 2 от "10" июнь_2016 г.С изменениями № 3 от "08" августа 2016 г.С изменениями № 4 от "09" март 2017г.

ДОГОВОР N (номер договора)

участия в долевом строительстве

с использованием кредитных средств

г. Челябинск
(«(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
1
Представитель Застройщика При подписании договора ЕИО Застройщика
(наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании),
"выбор"
При подписании договора ЕИО Агента Застройщика
(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),
При подписании договора представителем Агента Застройщика
(наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),
При подписании договора ЕИО Агента (ИП) Застройщика
(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),

именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
4
Договор подписывает Участник долевого строительства лично?
Да
(Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства),
"выбор"
Нет (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства) в лице своего представителя (Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)),

, именуемый(е) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) (наименование объекта капитального строительства),

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
6
Этажность согласно разрешению на строительство Количество этажей
количество этажей – (количество этажей - цифрами)
"выбор"
Этажный (количество этажей - цифрами) этажный
Этажность этажность (количество этажей - цифрами)

общей площадью (площадь объекта капитального строительства – прописью с указанием количества целых и десятых) (далее по тексту Объект капитального строительства), расположенный по адресу: (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес) (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в (вид собственности) Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
10
Квартира в блокированном доме? Да
квартиру № (номер квартиры - цифрами),
"выбор"
Нет
(количество комнат - прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже,

общей площадью (площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий) – прописью с указанием количества целых и десятых) кв.м. согласно Плану планировок (Приложение №1), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором Цену, и принять Объект долевого строительства.

Основные характеристики объекта капитального строительства:

- Материал наружных стен: (указать материал стен согласно проектной документации);

- Материал поэтажных перекрытий: (указать материал поэтажных перекрытий согласно проектной документации);

- Класс энергоэффективности: (указать класс энергоэффективности согласно проектной документации);

- Класс сейсмостойкости: (указать класс сейсмостойкости согласно проектной документации).

1.2. Общая площадь Объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
10
Квартира в блокированном доме? Да . "выбор"
Нет
без учета площадей балконов (лоджий).

Адрес, прочие характеристики Объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

1.3. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
16
Сантехнические приборы установлены? Да
с установленными в санузле сантехническими приборами
"выбор"
Нет без сантехнических приборов

,

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
17
Кухонная плита установлена? Да установленной кухонной плитой "выбор"
Нет без кухонной плиты

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
18
Виды отделки В панельном доме, доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
"выбор"
В кирпичном доме (пред чистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: стяжка пола, штукатурные работы кирпичных стен (за исключением стен ванных комнат и санузлов), установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки электроарматуры; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки; заведение кабеля телевидения. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.
В кирпичном доме (с чистовой отделкой)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
В панельном доме (отделка эконом)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка плинтуса из плитки, выше - оклеивание стен обоями, наклейка керамической плитки на пол.
В доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона (УЛУЧШЕННАЯ ОТДЕЛКА)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, прибора учета тепла, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах и коридорах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
В блокированном доме (чистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей. В жилых комнатах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в прихожей: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол, устройство теплого пола; в кухне: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены в зонах ванны и умывальника, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и водостойкая покраска, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в индивидуальном тепловом пункте: шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, стяжка пола, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и покраска.
В блокированном доме (предчистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: облицовка стен гипсоволокнистыми плитами, шпаклевание потолка, стяжка пола, установка пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки розеток и выключателей. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.

1.4. Объект капитального строительства на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство прилегающей к нему территории.

1.5. Застройщик обязуется ввести Объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее («(число)» (месяц) 20(год) г. окончания строительства в соответствии с разрешением на строительство) и передать Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
20
Порядок передачи Объекта долевого строительства
В течение
после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
"выбор"
В период , начиная с («(число)» (месяц) 20(год) г. начала передачи).

1.6. Участник долевого строительства согласен на раздел земельного участка (кадастровый номер (кадастровый номер земельного участка), местонахождение:(адрес земельного участка)), на котором осуществляется строительство (создание) Объекта капитального строительства и образование земельных участков путем раздела указанного земельного участка, а также на замену предмета залога в связи с разделом земельного участка.

Наименование вариативного поля: "Особые условия"
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1. Использование Застройщиком кредитных средств ОАО «Сбербанк России»
1.7. Застройщик известил Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства строится, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленных кредитных средств в залоге у ОАО «Сбербанк России» находятся: право аренды земельного участка, на котором ведется строительство объекта капитального строительства и имущественные права на Объект долевого строительства.
Вариант 2. Использование Застройщиком денежных средств дольщиков на прочие цели
1.7. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, могут использоваться Застройщиком для возмещения затрат на строительство, реконструкцию и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию следующих объектов социальной инфраструктуры:
- Назначение объекта социальной инфраструктуры: (указывается назначение объекта).
- Цели затрат застройщика и размеры таких затрат: (указываются цели затрат застройщика и размеры таких затрат) ;
- Сведения о договоре: (указываются наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, номер и дата договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении).
Вариант 3. Особых условий нет Пункт не включается в Договор.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет (стоимость Объекта долевого строительства в рублях и коп. - цифрами и прописью). Указанная стоимость является неизменной на протяжении действия настоящего Договора

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
23
Изменение цены по результатам обмеров Предусмотрено
, за исключением случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.
«выбор»
Не предусмотрено
.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
2.2. Участник долевого строительства вносит указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), место нахождения: (адрес Банка), ОГРН (ОГРН банка), ИНН (ИНН банка), КПП (КПП банка), к/счет (к/с Банка) в , БИК (БИК банка) (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (наименование и номер лицензии на осуществление банковских операций) дата лицензии на осуществление банковских операций)) (далее по тексту «Банк»), согласно Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске).
"выбор"
Сбербанк
2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора) ((адрес банка, К/с Банка в наименование банка, ОГРН банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.
Абсолют Банк
2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), находящимся по адресу: адрес банка, ИНН (ИНН банка), зарегистрированным Банком России ((«(число)» (месяц) 20(год) г. регистрации) за №(номер регистрации) в г. (место регистрации, пример, в г. Москве), ОГРН (ОГРН банка), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.

2.3. Уплата Цены договора производится в следующем порядке и в следующие сроки:

- сумма в размере (сумма собственных средств в рублях и коп. - цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение (количество дней на оплату собственных средств цифрами и прописью) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но не позднее (оплата собственных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.);

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств после государственной регистрации настоящего Договора и в течении (количество дней на оплату кредитных средств цифрами и прописью) банковских дней после получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком путем перечисления с текущего счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика, но не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).
После полного внесения Участником долевого строительства денежных средств ему выдается соответствующая Справка, подтверждающая исполнение обязательств по оплате.
"выбор"
Сбербанк
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств Банка по факту государственной регистрации настоящего Договора и ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но не позднее (количество дней цифрами и прописью) банковских дней с даты получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске) путем перечисления с лицевого счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).
Абсолют Банк
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Застройщика не позднее (количество дней цифрами и прописью) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора за счет кредитных средств, предоставляемых Банком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Кредитного договора № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора) (именуемого далее – Кредитный договор), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске). Размер кредита и срок, на который предоставляется кредит, а также порядок погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом определяются условиями Кредитного договора.
С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в размере, определенном в п. 2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства приобретает права на последующее получение в собственность Участника долевого строительства Объекта долевого строительства. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрацииуказанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Датой исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате цены Договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

2.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
23
Изменение цены по результатам обмеров Предусмотрено
В случае произошедшего отклонения фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, производится перерасчет стоимости Объекта долевого строительства и возврат или доплата получившейся разницы, исходя из стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства, рассчитанной как соотношение цены Договора, указанной в п. 2.1., и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. Возврат или доплата производится до передачи Объекта долевого строительства по передаточному акту.
«выбор»
Не предусмотрено
Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
Не включается в договор.
"выбор"
Сбербанк
2.5. Все имущественные права (требования) по настоящему Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые уже заключены и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика строительства Объекта капитального строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, определенный в п. 1.5., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передачи в собственность Участника долевого строительства на основании передаточного акта Объекта долевого строительства (п. 3.1.2. настоящего Договора), в целях обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске), в соответствии со статьями 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
2.6. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Объект долевого строительства, приобретаемый Участником долевого строительства по настоящему Договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта долевого строительства по настоящему Договору является Банк.
Права Банка удостоверяются закладной. Закладная передается в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области одновременно с документами на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства для внесения записи о государственной регистрации ипотеки.
Абсолют Банк
2.5. С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредитных средств.
2.6. С момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Объект долевого строительства будет находиться в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору.
2.7 Право залога Банка на Объект долевого строительства, а также права требования Банка по Кредитному договору удостоверяются закладной, которую Участник долевого строительства составляет при участии Банка и передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с настоящим Договором в момент регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Участник долевого строительства обязуется заключить с Банком договор залога (ипотеки) Объекта долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в случае, если при государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не будет одновременно зарегистрирован залог в силу закона. Данный договор залога (ипотеки) должен быть заключен в срок не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и подан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с приложением закладной. При этом Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с заключением договора залога (ипотеки) и его государственной регистрацией, а также с оформлением закладной.
В случае регистрации залога (ипотеки) Объекта долевого строительства без выдачи Банку закладной Участник долевого строительства обязуется устранить причины, по которым не была осуществлена регистрация закладной, и обеспечить выдачу закладной Банку в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участник долевого строительства на Объект долевого строительства.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору:

3.1.1. Обеспечить строительство Объекта капитального строительства и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта капитального строительства в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта капитального строительства и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, по передаточному акту.

3.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Объекта капитального строительства - в соответствии с проектной документацией.

3.1.4. Своевременно сообщить Участнику долевого строительства об изменении реквизитов и перемене адреса.

3.1.5. В случае если строительство (создание) Объекта капитального строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных пунктами 1.5. настоящего Договора сроков оформляется дополнительным соглашением.

3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.1.7. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по предъявлению Участником долевого строительства соответствующего требования, устранить недостатки Объекта долевого строительства за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц в разумный срок или соразмерно уменьшить Цену настоящего договора, или возместить расходы Участника долевого строительства на устранение недостатков.

3.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
3.1.9. Уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении.
3.1.10. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям возвратить денежные средства (собственные и кредитные) Участнику долевого строительства (Заемщику Банка) путем перечисления их на текущий счет Участника долевого строительства (Заемщика Банка) № (номер счета Участника долевого строительства) в (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса)с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.
«выбор»
Сбербанк
3.1.9. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям:
- при условии оплаты Участником долевого строительства суммы, указанной в п. 2.3 за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Банка перечислить в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную Застройщиком сумму кредитных денежных средств на счет Банка по следующим реквизитам: (к/с Банка в наименование банка, ОГРН банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка, в счет исполнения Участником долевого строительства (Заемщика Банка) обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком;
- денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, фактически поступившие от Участника долевого строительства за счет собственных средств, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, перечислить на счет Участника долевого строительства.
3.1.10. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Участник долевого строительства дает Застройщику поручение, а у Застройщика возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы денежного взноса по настоящему Договору в порядке, определенном п. 3.1.9. настоящего Договора, в случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита.
Абсолют Банк
3.1.9. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям:
- при условии оплаты Участником долевого строительства суммы, указанной в п. 2.3 за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Банка перечислить в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную Застройщиком сумму кредитных денежных средств на счет Участника долевого строительсва № (номер счета Участника долевого строительства), открытый в Банке, в счет исполнения Участником долевого строительства (Заемщика Банка) обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком;
- денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, фактически поступившие от Участника долевого строительства за счет собственных средств, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями настоящего Договора, перечислить на счет Участника долевого строительства.
3.1.10. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Участник долевого строительства дает Застройщику поручение, а у Застройщика возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы денежного взноса по настоящему Договору в порядке, определенном п. 3.1.9. настоящего Договора, в случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита.

3.2. Застройщик гарантирует, что права на Объект долевого строительства на дату подписания настоящего Договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, обременения Объекта долевого строительства какими-либо правами третьих лиц отсутствуют.

3.3. При неисполнении Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате (раздел 2 Договора) Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Участнику долевого строительства внесенные им денежные средства за минусом неустойки в размере 5% от Цены Договора, указанной в п. 2.1.

3.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

3.5. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта капитального строительства, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве (указать вид права как-то, право собственности, право аренды, право субаренды на указанный земельный участок с указанием правоустанавливающих документов), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект капитального строительства.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
37
ДДУ с обеспечением исполнения обязательств Застройщика? Да
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
38
В качестве способа исполнения обязательств выбрано поручительство банка? Да
3.6. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему договору обеспечивается также поручительством банка (полное и/или сокращенное наименование банка в соотв-вии с учред. документами, ОГРН банка, ИНН банка, адрес местонахождения банка).
3.7. С условиями поручительства и сведениями о поручителе (банке) Участник долевого строительства ознакомлен при подписании настоящего договора.
"выбор"
Нет
3.6. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему договору также обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему договору путем заключения:
3.6.1. (полное наименование документа об общих условиях страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, включая номер и дату);
3.6.2. Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежайщее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
3.7. Страховой организацией (страховщиком) по договорам, указанным в п. 3.6., является (полное и/или сокращенное наименование страховой компании в соотв-вии с учред. документами, ОГРН страховой компании, ИНН страховой компании, адрес местонахождения страховой компании).
3.8. Застройщик (страхователь) довел до сведения Участника долевого строительства условия страхования и сведения о страховой организации (страховщике), что также подтверждается договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежайщее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
"выбор"
Нет
Пункт не включается в Договор.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Участник долевого строительства обязуется:

4.1.1. Своевременно уплатить Цену Договора согласно разделу 2 настоящего Договора;

4.1.2. Принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт в установленный настоящим Договором срок. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по приемке Объекта долевого строительства более чем на 10 десять рабочих дней, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения обязательства.

4.1.3. Не производить переустройство и перепланировку Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования Застройщиком.

4.1.4. Своевременно сообщить Застройщику об изменении реквизитов и перемене адреса. В противном случае, обязанность Застройщика по письменному уведомлению Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства считается исполненной надлежащим образом при условии направления информации по указанному в настоящем Договоре адресу.

4.1.5. Оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, начиная со дня фактической передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), либо, при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказе от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, - со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

4.1.6. В течение 45 календарных дней с момента, определенного в п. 4.1.5. настоящего договора, подать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после проведения государственной регистрации в течение 10 календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.

4.1.7. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.

4.2. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки Объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.1.7. настоящего договора.

4.3. В случае если Участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства, уведомив Застройщика в течение 3 (Трех) дней с момента состоявшейся уступки.

4.4. Уступка прав по настоящему договору Участником долевого строительства возможна только при наличии письменного согласия Банка.

4.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
4.6. При регистрации настоящего Договора, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования по настоящему Договору, принадлежащих Участнику долевого строительства, в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования по настоящему Договору права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу закона.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства заключает с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по настоящему Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
4.7. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства считается находящейся в залоге Банка. Залогодержателем завершенного строительством Объекта долевого строительства является Банк, залогодателем – Участник долевого строительства. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
4.8. Права требования на получение Объекта долевого строительства в собственность возникают у Участника с момента полного исполнения им денежного обязательства по уплате Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.
4.9. В случае уступки прав требования согласно п. 4.3, п. 4.4 настоящего договора такая уступка совершается согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации (подлежит государственной регистрации) и осуществляется при условии письменного согласия Банка, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Банку Застройщиком или Участником долевого строительства (Заемщиком Банка). В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.
"выбор"
Сбербанк
Пункт не включается в Договор.
Абсолют Банк
Пункт не включается в Договор.

5. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

5.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства. При этом Застройщик вправе досрочно (ранее установленного в п.1.5. настоящего договора срока) передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.3. После ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства с предупреждением Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней после получения такого сообщения принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

6.5. При отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства либо уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок (в том числе при получении Участником долевого строительства сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта капитального строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, либо в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, либо в связи с истечением срока хранения почтового отправления, либо при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
10
Квартира в блокированном доме? Да
6.6. После регистрации права собственности на Объект долевого строительства Земельный участок, на котором расположен Объект капитального строительства будет принадлежать Участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности в силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства, а именно 1/2 доли в праве на земельный участок площадью (площадь земельного участка) кв.м.
Участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте капитального строительства, в том числе земельный участок, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте капитального строительства носит правоподтверждающий характер.
"выбор"
Нет Пункт не включается в Договор.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", а так же иным действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Участником долевого строительства срока исполнения обязательства, указанного в п. 4.1.6 настоящего договора по вине Участника долевого строительства, Застройщик вправе потребовать от последнего уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), от цены Договора, за каждый день просрочки до момента подачи Участником долевого строительства документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка и расположенного на нем Объекта капитального строительства, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права Застройщика на земельный участок и Объект долевого строительства по причине нерегистрации Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

"Форс-мажор" означает:

1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;

4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

8.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

8.3. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

9.3. В случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта капитального строительства, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

10.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней извещать друг друга.

10.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Любые изменения и дополнения в настоящий договор вносятся только при наличии письменного согласия Банка.

10.5. Настоящий Договор составлен в (количество экземпляров договора цифрами)экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

10.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 План планировок.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик:

(наименование организации Застройщика)Юридический адрес: (Юридический адрес организации Застройщика)
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Застройщика)
ОГРН: (ОГРН организации Застройщика)
Р/с: (Р/с организации Застройщика)
БИК: (БИК организации Застройщика)
К/с: (К/с организации Застройщика)
Сайт: (Электронный адрес сайта Застройщика)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Застройщика)
__________________/(Ф.И.О. представителя Застройщика)/

Участник долевого строительства

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
4
Договор подписывает Участник долевого строительства лично?
Да (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)
Телефон: (телефон Участника долевого строительства)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства)
__________________/(Ф.И.О. Участника долевого строительства)
"выбор"
Нет (Ф.И.О. Участника долевого строительства)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)
Телефон: (телефон Участника долевого строительства)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства)
Представитель по доверенности: (Ф.И.О. представителя)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения представителя)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации представителя)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес представителя)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения представителя)
Телефон: (телефон представителя)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты представителя)
__________________/(Ф.И.О. представителя)

Приложение № 1

к договору участия в долевом строительстве

(номер договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

План планировок

Застройщик:

(наименование организации Застройщика)Юридический адрес: (Юридический адрес организации Застройщика)
ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Застройщика)
ОГРН: (ОГРН организации Застройщика)
Р/с: (Р/с организации Застройщика)
БИК: (БИК организации Застройщика)
К/с: (К/с организации Застройщика)
Сайт: (Электронный адрес сайта Застройщика)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Застройщика)
__________________/(Ф.И.О. представителя Застройщика)/

Участник долевого строительства

Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
4
Договор подписывает Участник долевого строительства лично?
Да (Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)
Телефон: (телефон Участника долевого строительства)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства)
__________________/(Ф.И.О. Участника долевого строительства)
"выбор"
Нет (Ф.И.О. Участника долевого строительства)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства)
Телефон: (телефон Участника долевого строительства)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты Участника долевого строительства)
Представитель по доверенности: (Ф.И.О. представителя)
Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения представителя)
Адрес регистрации: (Адрес регистрации представителя)
Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес представителя)
Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения)
Место рождения: (место рождения представителя)
Телефон: (телефон представителя)
Адрес электронной почты: (Адрес электронной почты представителя)
__________________/(Ф.И.О. представителя)